2024城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)和商品房借款合同范本范文

?合同編號(hào)：__________單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條借款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。1.2借款用途：用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑施工、材料采購(gòu)等。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為_(kāi)___________年，自借款本金實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.2借款期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及時(shí)償還甲方借款本金及利息。第三條借款利率與還款方式3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率____________%，按借款本金實(shí)際支付之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)按照下列第____________種方式償還借款本金及利息：（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）按季等額本息還款方式；（4）按季等額本金還款方式；（5）按年等額本息還款方式；（6）按年等額本金還款方式；（7）雙方約定的其他還款方式。3.3利息計(jì)算方式：按日計(jì)息，計(jì)息基數(shù)為借款本金實(shí)際支付金額，利息支付日與還款日相同。第四條擔(dān)保（1）乙方以其全部資產(chǎn)為甲方提供擔(dān)保；（2）乙方法定代表人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)為甲方提供擔(dān)保；（3）乙方提供的其他擔(dān)保。4.2擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定的期限、金額、方式償還借款本金及利息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。5.2甲方未按本合同約定的期限、金額、方式提供借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。5.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同雙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確認(rèn)其合法性。2.明確合同標(biāo)的，確保合同約定的土地使用權(quán)、商品房等權(quán)益清晰、合法。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述合同標(biāo)的，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.注意合同約定的借款金額、期限、利率等關(guān)鍵條款是否符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定借款金額、期限、利率等條款。4.確保合同擔(dān)保措施合法、有效，保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：在合同中明確擔(dān)保方式、范圍，并提供相關(guān)擔(dān)保文件。5.注意合同的履行期限、還款方式等條款，確保合同的順利履行。解決辦法：約定明確的履行期限、還款方式，并根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。6.明確合同雙方的違約責(zé)任，防止因違約導(dǎo)致合同權(quán)益受損。解決辦法：在合同中約定具體的違約責(zé)任條款，明確違約行為的處理方式。7.注意合同的簽訂和履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅收、費(fèi)用等問(wèn)題，確保合同的合規(guī)性。解決辦法：了解相關(guān)稅收政策，合理計(jì)算合同履行過(guò)程中的稅費(fèi)、費(fèi)用，并在合同中進(jìn)行明確約定。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指提供土地使用權(quán)、商品房等權(quán)益的一方。2.乙方：指提供借款支持土地開(kāi)發(fā)和商品房建設(shè)的一方。3.借款金額：指乙方提供給甲方的貸款金額。4.借款期限：指借款本金實(shí)際支付之日起至還款完畢之日止的時(shí)間。5.借款利率：指借款本金實(shí)際支付金額按照年利率計(jì)算的利息比例。6.擔(dān)保：指為了確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利上的限制。7.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)：當(dāng)甲方擁有土地使用權(quán)，并計(jì)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)，可與乙方簽訂本合同，獲得借款支持。2.商品房建設(shè)：當(dāng)甲方計(jì)劃建設(shè)商品房，需要資金支持時(shí)，可與乙方簽訂本合同，約定借款事項(xiàng)。3.項(xiàng)目融資：甲方在開(kāi)展各類項(xiàng)目時(shí)，如需融資支持，可與乙方簽訂本合同，明確借款金額、期限等相關(guān)事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：1.合同的變更和解除：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如有變更或解除合同的需要，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。2.合同的轉(zhuǎn)讓：雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。4.合同的解除：在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.法律適用和爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有