預(yù)售房合同補充協(xié)議案例

合同編號：__________預(yù)售房合同補充協(xié)議甲方：_______（出賣人）乙方：_______（買受人）第一條合同的補充1.2乙方同意按照主合同約定購買甲方所預(yù)售的房屋，并按照約定的付款方式及時足額支付購房款。第二條交付及驗收2.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面說明具體異議。2.3甲方對乙方提出的異議應(yīng)在收到異議書面通知后_______日內(nèi)答復(fù)，并根據(jù)乙方的合理要求采取整改措施。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方按照主合同約定的付款方式向甲方支付購房款，具體付款進(jìn)度如下：（1）_______日前支付首付款人民幣_______元；（2）_______日前支付剩余房款人民幣_______元。3.2甲方應(yīng)按照約定的付款進(jìn)度及時向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的一切費用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元）。第六條爭議解決本補充協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如主合同與本補充協(xié)議有沖突之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便后續(xù)的查詢和追溯。（2）甲方身份：甲方應(yīng)具備合法的預(yù)售房資格，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。（3）交付及驗收：雙方應(yīng)明確約定房屋的交付日期及驗收期限，確保乙方有足夠的時間進(jìn)行驗收。（4）付款方式及進(jìn)度：雙方應(yīng)按照約定的付款方式及時足額支付購房款，確保資金的安全和合規(guī)。（5）違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新開發(fā)的土地上，在房屋尚未建成前，向購房者銷售房屋的行為。2.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，便于管理和查詢。3.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)售房的出賣人。4.乙方：指購買預(yù)售房的買受人。5.交付：指甲方按照約定將房屋交付給乙方的行為。6.驗收：指乙方對甲方交付的房屋進(jìn)行查驗，以確保房屋質(zhì)量及數(shù)量符合約定的過程。7.購房款：指乙方購買房屋所需支付的款項。8.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修事宜：雙方同意，房屋交付后，乙方有權(quán)按照個人喜好對房屋進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供房屋結(jié)構(gòu)圖、水電布局圖等。裝修過程中，乙方應(yīng)確保裝修工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且不影響鄰里生活。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.配套設(shè)施：如房屋所在小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套設(shè)施（如游泳池、健身房等），甲方應(yīng)確保這些設(shè)施在交付時已建成并可供使用。若配套設(shè)施未能按約定時間建成或投入使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.學(xué)區(qū)問題：若房屋所在區(qū)域設(shè)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)保證乙方子女按政策規(guī)定享有入學(xué)資格。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)提供合法有效的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等工作得到妥善處理。乙方應(yīng)按照約定的方式繳納物業(yè)費。如甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)向甲方提出投訴和抗議。附件列表：1.房屋所有