按揭房產(chǎn)交易合同樣本

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房地產(chǎn)坐北朝南，結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______年，房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.3該房地產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀用途為_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)，成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%。（3）剩余房?jī)r(jià)款_______萬元，乙方應(yīng)按照銀行貸款利率支付利息，并按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房屋質(zhì)量、土地用途等。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)償還貸款本息。5.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和土地用途。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行能力。（2）甲乙雙方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款、償還貸款本息。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和土地用途。（5）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.房地產(chǎn)過戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.貸款本息：借款人償還給貸款人的本金和利息。6.友好協(xié)商：雙方在平等、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，通過友好溝通、協(xié)商解決問題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在過戶過程中，優(yōu)先考慮乙方的利益，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛。2.買賣雙方為朋友關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為朋友關(guān)系，甲方承諾在交易過程中，如實(shí)向乙方說明房地產(chǎn)的實(shí)際情況，確保乙方購(gòu)買到滿意的房產(chǎn)。3.買賣雙方為商業(yè)伙伴：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為商業(yè)伙伴，甲方保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)交付給乙方，確保乙方正常使用房地產(chǎn)開展業(yè)務(wù)。4.買方為首次購(gòu)房者：補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，確保買方順利完成購(gòu)房過程。5.買方為外籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助買方了解并遵守我國(guó)房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程順利進(jìn)行。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件