境外銷售商品房預(yù)售合同

合同編號(hào)：__________合同雙方：地址：_______代表人：_______地址：_______代表人：_______鑒于甲方為_______項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)等相關(guān)權(quán)益；乙方愿意購(gòu)買該項(xiàng)目的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3商品房座落：_______1.4商品房編號(hào)：_______1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6房屋面積：_______1.7房屋用途：_______第二條商品房預(yù)售合同的訂立2.1甲方同意按照本合同的約定，將上述商品房預(yù)售給乙方。2.2乙方同意按照本合同的約定，購(gòu)買上述商品房。第三條商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格：_______元/平方米，總價(jià)為_______元。3.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付房款：（1）簽署本合同時(shí)，支付購(gòu)房款的_______%；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（3）自房屋交付之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%。3.3乙方支付房款的方式為：_______。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合國(guó)家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。4.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照法律規(guī)定要求甲方賠償。第五條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同約定的各項(xiàng)條款。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方合法權(quán)益。5.如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求法律途徑。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.質(zhì)量問題的處理：如商品房發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照法律規(guī)定要求甲方賠償。4.合同變更或解除：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。3.房款：指購(gòu)房者按照合同約定，向開發(fā)商支付的購(gòu)買商品房的款項(xiàng)。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給購(gòu)房者的行為。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家和地方法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等對(duì)建筑物質(zhì)量的要求。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.外籍人士購(gòu)買：場(chǎng)合描述：乙方為外籍人士，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)法律法規(guī)了解有限。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供英文版合同及相關(guān)法律法規(guī)資料，確保乙方充分理解合同內(nèi)容。同時(shí)，雙方應(yīng)明確翻譯的責(zé)任和義務(wù)，確保翻譯的準(zhǔn)確性。2.投資性購(gòu)買：場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買商品房的主要目的是出租或投資，而非自住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于物業(yè)未來租金走勢(shì)、投資回報(bào)率等市場(chǎng)分析報(bào)告，以幫助乙方做出購(gòu)買決策。同時(shí)，雙方應(yīng)就物業(yè)管理和維護(hù)責(zé)任進(jìn)行明確約定。3.預(yù)售合同中的延期交付：場(chǎng)合描述：由于不可抗力或其他特殊情況，甲方無(wú)法按時(shí)交付商品房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)詳細(xì)說明導(dǎo)致延期交付的原因，并盡可能提供解決方案和時(shí)間表。同時(shí)，雙方應(yīng)就延期交付期間的違約責(zé)任、利息賠償?shù)冗M(jìn)行明確約定。4.質(zhì)量問題：場(chǎng)合描述：商品房交付后，乙方發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若問題嚴(yán)重影響到房屋使用，甲方還需提供臨時(shí)住所，并支付相應(yīng)的賠償。5.合同解除：場(chǎng)合描述：由于甲方原因，乙方希望解除合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)詳細(xì)說明解除合同的原因，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)就解除合同后的退款、賠