房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同的注意事項

合同編號：__________房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜，達成如下協(xié)議：第一條調(diào)換房屋概況1.1甲方提供的調(diào)換房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米，房屋用途_______。1.2乙方原有的被調(diào)換房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米，房屋用途_______。第二條調(diào)換房屋價格及結(jié)算2.1甲方提供的調(diào)換房屋與乙方原有的被調(diào)換房屋的價值相當(dāng)。調(diào)換房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式向甲方支付調(diào)換房屋的價款。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將調(diào)換房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及搬遷3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將調(diào)換房屋交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將現(xiàn)有被調(diào)換房屋內(nèi)的物品搬遷完畢。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時間交付調(diào)換房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房屋價款的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方未按本合同約定時間支付調(diào)換房屋價款的，應(yīng)按逾期支付部分房屋價款的_______%向甲方支付違約金。4.3甲乙雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至調(diào)換房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方提供的調(diào)換房屋與乙方原有的被調(diào)換房屋的價值相當(dāng)，詳細核實房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。2.乙方應(yīng)按合同約定的方式和時間向甲方支付調(diào)換房屋的價款。3.甲方應(yīng)按合同約定的時間將調(diào)換房屋交付給乙方使用。4.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將現(xiàn)有被調(diào)換房屋內(nèi)的物品搬遷完畢。5.注意違約責(zé)任，如甲方未按約定時間交付調(diào)換房屋，乙方未按約定時間支付價款等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指在城市房屋拆遷過程中，拆遷人（甲方）為被拆遷人（乙方）提供另一處房屋，以替代原有被拆除的房屋，調(diào)換雙方按照一定的價格結(jié)算方式進行補償?shù)男袨椤?.調(diào)換房屋：指甲方為乙方提供的，用于替代乙方原有被拆除房屋的另一處房屋。3.被調(diào)換房屋：指乙方原有的，因拆遷需要拆除的房屋。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進行審理和裁決的權(quán)力。在本合同中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為甲乙雙方所在地法院。合同補充條款：7.特殊情況應(yīng)用場合及補充條款7.1家庭困難群體如乙方為老年人、殘疾人或低收入家庭，甲方應(yīng)在調(diào)換房屋處提供便利設(shè)施，如電梯、無障礙通道等，并給予適當(dāng)?shù)难a貼。7.2孩子教育問題若乙方原有房屋所在區(qū)域?qū)W校質(zhì)量較好，甲方應(yīng)確保調(diào)換房屋所在區(qū)域?qū)W校質(zhì)量相當(dāng)或更好，以保障乙方孩子的教育權(quán)益。7.3寵物飼養(yǎng)問題乙方如有飼養(yǎng)寵物，甲方應(yīng)確保調(diào)換房屋具備飼養(yǎng)寵物的條件，如允許飼養(yǎng)寵物的規(guī)定、小區(qū)內(nèi)設(shè)有寵物糞便收集設(shè)施等。7.4商業(yè)用途房屋若乙方原有房屋用于商業(yè)經(jīng)營，甲方應(yīng)確保調(diào)換房屋可用于商業(yè)經(jīng)營，如有特殊限制，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。8.附件列表附件一：調(diào)換房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證