深圳市房產(chǎn)交易合同模板

合同編號(hào)：__________深圳市房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2雙方確認(rèn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.3乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），作為雙方履行合同的保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后_______日內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第三條付款方式及時(shí)間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款，并按照與銀行簽訂的按揭合同約定的付款方式支付剩余購(gòu)房款。3.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房產(chǎn)情況應(yīng)如實(shí)填寫，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.定金、購(gòu)房款等金額需明確填寫，避免因金額不一致產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行義務(wù)，避免逾期付款導(dǎo)致的違約金等問(wèn)題。5.在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同糾紛的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)過(guò)戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.定金：是指為確保合同履行，買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：是指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.管轄權(quán)：是指法院對(duì)特定案件的審判權(quán)。在本案中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為房產(chǎn)所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于外匯支付、境外人士購(gòu)房證明等。2.特殊情況：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。若共有權(quán)人未能出具同意證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊情況：房產(chǎn)為預(yù)售房補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)為預(yù)售房，甲方應(yīng)向乙方提供合法的預(yù)售許可證、施工許可等相關(guān)證明材料。若甲方未能提供上述證明材料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊情況：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在本合同簽訂前通知租賃方，并確保租賃合同到期或提前解除。若甲方未能履行通知義務(wù)或未能確保租賃合同到期/解除，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊情況：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方同意按照實(shí)際稅費(fèi)金額進(jìn)行調(diào)整，并按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付。附件列