住宅小區(qū)前期物業(yè)管理合同范本使用指南

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：_______（具體的小區(qū)范圍、棟數(shù)、戶數(shù)等）。1.2乙方應在合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境及設施設備的正常運行。第二條服務內(nèi)容與標準（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務；（3）公共秩序維護和安全防范服務；（4）公共設施設備的運行、維護和管理；（5）其他物業(yè)管理增值服務。2.2乙方應確保提供的服務質(zhì)量達到_______（具體的服務標準、要求等）。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第四條物業(yè)管理費4.1乙方應按照_______（收費標準、方式等）向甲方收取物業(yè)管理費。4.2甲方應按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。如甲方逾期支付，應按照_______（違約金比例、計算方式等）支付滯納金。第五條物業(yè)維修基金5.1甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定，向乙方支付物業(yè)維修基金。5.2乙方應合理使用物業(yè)維修基金，確保資金的安全、有效，并定期向甲方報告使用情況。第六條合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應提前_______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違反合同，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方改正，并按照約定支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同條款的準確性和完整性，避免出現(xiàn)模糊不清或互相矛盾的表述。2.明確物業(yè)管理的范圍和服務內(nèi)容，確保乙方了解并能夠履行其職責。3.合理設定收費標準和維修基金的使用規(guī)則，保障甲方的利益。4.注意合同的期限和解除條件，確保雙方在合同履行過程中的權益。5.明確違約責任和相關爭議解決方式，降低合同履行過程中的風險。解決辦法：1.對于合同條款的爭議，可由雙方協(xié)商一致進行解釋或修改。2.如乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方改正，并按照約定支付違約金。3.對于合同履行過程中的其他爭議，可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、維護公共秩序、保障安全、提供服務等活動。2.前期物業(yè)管理：指新建住宅小區(qū)竣工驗收合格前，對小區(qū)進行的臨時性物業(yè)管理。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.物業(yè)維修基金：指業(yè)主按照一定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位及設施設備的維修、更新、改造等。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。特殊應用場合：1.小區(qū)舉辦大型活動：比如節(jié)日慶典、社區(qū)運動會等，可能需要臨時增加安保人員，對活動場地進行清理等。補充條款：雙方應協(xié)商確定活動期間的臨時性服務需求及費用。2.小區(qū)設施設備故障：如電梯、供水供電系統(tǒng)等出現(xiàn)故障，需要乙方及時進行維修。補充條款：乙方應在接到報修通知后，按照約定時間及時進行維修，確保設施設備的正常運行。3.小區(qū)綠化養(yǎng)護：根據(jù)季節(jié)變化，可能需要對小區(qū)綠化進行調(diào)整，增加綠化養(yǎng)護投入。補充條款：乙方應根據(jù)季節(jié)特點和氣候變化，合理調(diào)整綠化養(yǎng)護方案，確保小區(qū)綠化環(huán)境的美觀和健康。4.小區(qū)安全管理：針對不同情況，如臺風、暴雨等極端天氣，需要加強小區(qū)安全管理。補充條款：乙方應根據(jù)氣象部門的預警信息，及時采取相應的安全防范措施，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。附件列表：1.小區(qū)設施