房產(chǎn)委托銷(xiāo)售合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)委托銷(xiāo)售合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷(xiāo)售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托銷(xiāo)售的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/路名）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響銷(xiāo)售的瑕疵。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其房產(chǎn)的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，代理期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售工作，包括但不局限于對(duì)外宣傳、推廣、客戶(hù)接待、看房安排、談判協(xié)調(diào)等。2.3乙方在代理期間內(nèi)應(yīng)確保房產(chǎn)銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將委托權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及傭金3.1甲方同意房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為_(kāi)______元/平方米，總銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)______元。3.2乙方在完成房產(chǎn)銷(xiāo)售后，甲方應(yīng)支付乙方銷(xiāo)售傭金，傭金比例為銷(xiāo)售總額的_______%。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）提供房產(chǎn)的合法證件，確保房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。（2）配合乙方的銷(xiāo)售工作，提供必要的協(xié)助和支持。（3）按照本合同約定支付傭金。4.2乙方義務(wù)：（1）積極開(kāi)展房產(chǎn)銷(xiāo)售工作，努力提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。（2）保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)的相關(guān)信息。（3）按照本合同約定支付傭金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解和認(rèn)同。（2）甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證件，確保房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。（3）乙方應(yīng)積極開(kāi)展房產(chǎn)銷(xiāo)售工作，保守甲方的商業(yè)秘密。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（5）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等方面的法律規(guī)定。3.獨(dú)家代理：指委托人授權(quán)代理人在一定期限內(nèi)、在特定區(qū)域內(nèi)享有唯一的代理銷(xiāo)售權(quán)利，代理人在此范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，委托人不得授權(quán)其他代理人或自行銷(xiāo)售。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的程序，包括起訴、答辯、審理、判決等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外業(yè)主，無(wú)法親自參與房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供公證過(guò)的授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方代表甲方處理房產(chǎn)銷(xiāo)售事宜。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人同意銷(xiāo)售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供所有共有人的同意銷(xiāo)售證明，否則乙方有權(quán)終止合同。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需先解除租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)的租賃關(guān)系，確保房產(chǎn)在銷(xiāo)售前無(wú)人占用。4.房產(chǎn)存在抵押，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)的抵押，否則乙方有權(quán)終止合同。5.房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)市場(chǎng)變化，需調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。補(bǔ)充條款：甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，需書(shū)面確認(rèn)。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)出現(xiàn)稅費(fèi)變化，需調(diào)整傭金。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)稅費(fèi)發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整傭金比例。附件列表：1.房產(chǎn)證件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。2.甲方身份證明：身份證、護(hù)照等。3.授權(quán)書(shū)：如甲方為海外業(yè)主，需提供公證過(guò)的授權(quán)書(shū)。4.共有證明：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需提供所有共有人的同意銷(xiāo)售證明。5.租賃解除證明：如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)