土地使用權(quán)買賣的合同范本

合同編號：__________土地使用權(quán)買賣合同甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該土地使用權(quán)的事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)基本情況1.1土地位置：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.5土地使用權(quán)剩余使用年限：_______年第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。2.3轉(zhuǎn)讓價格：_______元（大寫：_______元整）2.4付款方式：2.4.1乙方在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為價款的一部分。2.4.2乙方應(yīng)自本合同簽署之日起_______日內(nèi)，將剩余款項支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不受他人追索。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限支付價款。4.4乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為每日人民幣_______元。5.3乙方未按照本合同約定支付價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為每日人民幣_______元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其具有合法的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)確保具有購買土地使用權(quán)的能力。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、價格、交付及過戶等關(guān)鍵條款。3.合法辦理手續(xù)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.繳納稅費：雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，繳納合同履行的各項稅費。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.過戶：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)登記簿上將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.定金：為確保合同履行，買方或賣方在簽訂合同時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護自己的合法權(quán)益，解決爭議的一種訴訟方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：當(dāng)土地使用權(quán)作為遺產(chǎn)被分配時，合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)分配的具體規(guī)定，包括繼承人的權(quán)利和義務(wù)。2.企業(yè)兼并：在企業(yè)兼并過程中，土地使用權(quán)買賣合同應(yīng)附加企業(yè)兼并的相關(guān)條款，明確兼并后的土地使用權(quán)歸屬和使用權(quán)人的變更。3.離婚析產(chǎn)：土地使用權(quán)作為夫妻共同財產(chǎn)在離婚時進行析產(chǎn)，合同中應(yīng)增加離婚析產(chǎn)的相關(guān)條款，包括財產(chǎn)分割和使用權(quán)歸屬的約定。4.土地征收補償：當(dāng)土地被征收時，合同中應(yīng)包含土地征收補償?shù)南嚓P(guān)條款，明確征收補償?shù)慕痤~、支付方式和時間等。5.土地使用權(quán)抵押：若土地使用權(quán)作為抵押物進行貸款，合同中應(yīng)增加土地使用權(quán)抵押的相關(guān)條款，包括抵押權(quán)的設(shè)立、實現(xiàn)和解除等。附件列表：1.土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件