昆明市新建房屋買賣合同

合同編號：__________昆明市新建房屋買賣合同出賣人（甲方）：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售該房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的實地狀況如下：（1）房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋使用面積為_______平方米。（2）房屋位于_______層，總樓層為_______層。（3）房屋設(shè)施設(shè)備情況：_______。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付房價款。乙方應(yīng)在簽署本合同時支付房價款的_______%，即人民幣_______元（大寫：____________________元整）；剩余房價款人民幣_______元（大寫：____________________元整）待辦理房屋過戶手續(xù)后支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋符合交付條件。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)向相關(guān)部門提交過戶申請。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，由甲方負(fù)責(zé)支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，并積極配合乙方。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備購房資格的合法自然人/企業(yè)/其他組織，并自愿購買該房屋。5.2乙方保證向甲方支付的房價款來源合法，不存在任何法律糾紛。5.3乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，并積極配合甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價款總額的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_______元）。6.3甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_______元）。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.出賣人（甲方）必須是該房屋的合法所有權(quán)人，具備處置權(quán)。2.買受人（乙方）應(yīng)具備購房資格，并提供真實有效的身份證明。3.房價款支付方式、時間及金額應(yīng)明確約定，乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時出具合法有效的發(fā)票。4.房屋交付及過戶時間、手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。5.雙方應(yīng)如實提供相關(guān)資料，積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任及違約金計算方式應(yīng)明確約定，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人（甲方）：指房屋的合法所有權(quán)人，具備處置權(quán)的一方。2.買受人（乙方）：指購買房屋的一方，具備購房資格的自然人、企業(yè)或其他組織。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括房款、契稅等。4.交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)益等完整地移交給乙方。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的過程。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約責(zé)任的賠償。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，乙方同意在房價款支付方面給予甲方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額及方式由雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、居留證明等。同時，甲方應(yīng)向乙方提供中文和英文雙語版本的合同文本。3.應(yīng)用場合：房屋存在租約補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的租約情況告知乙方，并確保租約到期后房屋能順利交付給乙方。如租約到期前房屋需交付給乙方，甲方應(yīng)與租客協(xié)商提前解除租約。4.應(yīng)用場合：房屋為在建工程補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說明房屋在建工程的相關(guān)情況，包括工程進(jìn)度、交付時間等。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因工程進(jìn)度延遲等原因?qū)е路课萁桓哆t延的責(zé)任。5.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款相關(guān)手續(xù)，如提供房屋抵押證明、收入證明等。如貸款審批不通過，甲方應(yīng)退還已收取的房價款。