2024年二手房銷售協(xié)議

合同編號：__________二手房銷售協(xié)議甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房屋結構及面積：_______（具體結構、面積等詳細信息）。1.3房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。二、成交價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的上述房屋，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉賬、現(xiàn)金等）。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法的購房發(fā)票及相關文件。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《物業(yè)交割單》。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶產生的費用由_______方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、售后服務及保修4.1甲方承諾，自房屋交付之日起_______年內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責修復或賠償。4.2甲方應保證房屋內的設施設備正常使用，如因設施設備故障導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂二手房銷售協(xié)議前，應認真核實房屋產權、抵押、債務等情況，確保房屋產權清晰，無任何糾紛。2.雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務。如有一方違約，應承擔相應的違約責任。3.雙方應按照約定時間支付房款、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。如因特殊情況導致無法按約定時間履行，應及時通知對方并協(xié)商解決。4.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.成交價格：指雙方達成購買意向后，確定的房屋交易價格。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋。在此情況下，雙方可以約定優(yōu)先購買權，即在同等條件下，賣方應優(yōu)先考慮買方的購買意愿。2.買方為首套購房：買方為首套購房，希望享受相關優(yōu)惠政策。補充條款可以明確，買方在符合國家首套購房政策的前提下，有權享受相應的稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等政策。3.房屋存在瑕疵：房屋存在瑕疵或需要維修的地方。補充條款可以約定，賣方在房屋交付前負責修復房屋瑕疵，確保房屋符合交付標準。如有爭議，可請第三方專業(yè)機構進行評估。4.買賣雙方為親朋好友：買賣雙方為親朋好友，希望協(xié)商解決糾紛。補充條款可以增加友好協(xié)商的約定，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，盡量保持關系的和諧。5.房屋交付時間延遲：因特殊情況，賣方無法按照約定時間交付房屋。補充條款可以約定，賣方在延遲交付房屋時，應承擔相應的違約責任，如支付違約金或給予買方相應的補償。附件列表：1.房屋所有權證和土地使用權證復印件。2.房屋平面圖