建設部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議

合同編號：__________前期物業(yè)管理服務協(xié)議甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權人）：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______，共_______棟，_______層，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)類型為：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。第二條物業(yè)管理范圍和服務內容（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維護、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）物業(yè)內部道路和停車場的使用、管理和維護；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)檔案資料的管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。2.2乙方應根據甲方和業(yè)主的需求，提供相應的物業(yè)服務，并確保服務質量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等，具體收費標準和收費方式如下：（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）公共能耗費：_______元/平方米·月；（3）維修基金：_______元/平方米·月；（4）其他費用：根據實際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應按照甲方和業(yè)主的要求，按時收取物業(yè)服務費用，并出具相應的收費憑證。3.3乙方應定期向甲方和業(yè)主公示物業(yè)服務費用使用情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第四條物業(yè)維修和保養(yǎng)4.1乙方負責物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、保養(yǎng)工作，確保設施設備正常運行。4.2乙方應建立和完善物業(yè)維修保養(yǎng)制度，定期對物業(yè)進行檢查、維護和保養(yǎng)。4.3乙方對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)時，應盡量減少對業(yè)主正常生活的影響。確需進入業(yè)主室內進行維修和保養(yǎng)的，乙方應提前通知業(yè)主，并與業(yè)主協(xié)商確定具體時間。第五條物業(yè)公共秩序管理5.1乙方負責物業(yè)公共秩序的管理工作，維護物業(yè)的安全和安寧。5.2乙方應制定和完善物業(yè)公共秩序管理制度，加強對物業(yè)的安全巡查和監(jiān)控。5.3乙方應配備足夠數量的保安人員，確保物業(yè)的安全保衛(wèi)工作到位。5.4乙方對違反公共秩序的行為應及時制止，并按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理制度進行處理。第六條物業(yè)服務期限6.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有權解除本協(xié)議。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權人）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保雙方信息填寫準確無誤，包括甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權人）和乙方（物業(yè)管理公司）的名稱、地址、聯系人和聯系電話等。2.明確物業(yè)的基本情況和物業(yè)管理范圍和服務內容，避免出現模糊不清的描述。3.詳細列出物業(yè)服務費用的收費標準和服務內容，確保雙方對費用和服務的理解一致。4.注意物業(yè)維修和保養(yǎng)的具體條款，包括維修基金的使用、維修和保養(yǎng)的時間安排以及對業(yè)主生活的影響等。5.明確物業(yè)公共秩序管理的責任和制度，確保物業(yè)的安全和安寧。6.注意物業(yè)服務期限的約定，包括協(xié)議的有效期和續(xù)簽的條件等。7.詳細約定違約責任和爭議解決的方式，確保雙方在出現問題時有明確的解決途徑。解決辦法：1.對于合同中的關鍵詞語和法律名詞，如有疑問，可查閱相關法律法規(guī)或咨詢法律專業(yè)人士，以確保理解和使用正確。2.在簽訂合同前，雙方應對合同內容進行充分的閱讀和理解，確保雙方對合同的約定一致。3.在履行合同過程中，雙方應嚴格按照合同的約定進行，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。特殊應用場合：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)范，包括但不限于裝修時間、垃圾處理、施工人員管理等。補充條款：甲方在進行房屋裝修時，應提前向乙方提交裝修申請，并遵守乙方的裝修管理規(guī)范。如違反規(guī)范，乙方有權要求甲方改正，并可能收取相應的違約金。2.寵物管理：物業(yè)小區(qū)內可能對寵物出行、管理等有特殊要求。補充條款：甲方應遵守物業(yè)關于寵物管理的規(guī)定，包括但不限于寵物出行時間、佩戴牽引繩、清理寵物糞便等。如違反規(guī)定，乙方有權要求甲方改正，并可能收取相應的違約金。3.停車管理：物業(yè)小區(qū)內可能對停車位分配、使用時間等有特殊要求。補充條款：甲方應遵守物業(yè)關于停車管理的規(guī)定，包括但不限于停車位分配、使用時間、停車費用等。如違反規(guī)定，乙方有權要求甲方改正，并可能收取相應的違約金。4.小區(qū)活動：物業(yè)可能組織小區(qū)活動，對活動時間、場地、噪音等有特殊要求。補充條款：甲方應遵守物業(yè)關于小區(qū)活動的規(guī)定，包括但不限于活動時間、場地選擇、噪音控制等。如違反規(guī)定，乙方有權要求甲方改正，并可能收取相應的違約金。附件列表