住房質(zhì)量保障協(xié)議案例

合同編號(hào)：__________住房質(zhì)量保障協(xié)議案例甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：__________乙方（購(gòu)房人）：__________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，承擔(dān)著住房建設(shè)與銷售的責(zé)任，承諾提供質(zhì)量合格的住宅產(chǎn)品；乙方作為購(gòu)房人，對(duì)所購(gòu)住房有質(zhì)量要求，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本住房質(zhì)量保障協(xié)議，以共同遵守。第一條質(zhì)量保障范圍1.1本協(xié)議所涉及的住房質(zhì)量保障范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備（給排水、供電、供暖、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等）、建筑裝飾裝修、建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)施設(shè)備安裝等。1.2本協(xié)議所涉及的住房質(zhì)量保障期限自房屋交付之日起算，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方向乙方出售的住房，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。（1）地基基礎(chǔ)應(yīng)穩(wěn)固，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠；（2）建筑設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，滿足使用功能；（3）建筑裝飾裝修應(yīng)美觀、環(huán)保、耐用；（4）建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得使用不合格產(chǎn)品。第三條質(zhì)量保修3.1甲方對(duì)所售住房實(shí)行質(zhì)量保修制度，保修期限及保修范圍詳見(jiàn)附件《住房質(zhì)量保修書(shū)》。3.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，并按照《住房質(zhì)量保修書(shū)》的約定進(jìn)行維修或更換。3.3甲方在收到乙方質(zhì)量保修請(qǐng)求后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取維修、更換措施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×逾期天數(shù)×1%。第四條質(zhì)量爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在住房質(zhì)量方面發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本協(xié)議約定的方式解決。4.2本協(xié)議約定的質(zhì)量爭(zhēng)議解決方式為：向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定保證住房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例×逾期天數(shù)。5.2乙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例×逾期天數(shù)。第六條其他約定6.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，需確保所售住房符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，保證住房質(zhì)量安全、環(huán)保、舒適、便利。2.甲方應(yīng)提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限及保修范圍詳見(jiàn)附件《住房質(zhì)量保修書(shū)》。3.乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取維修或更換措施。4.甲乙雙方在住房質(zhì)量方面發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。解決辦法：1.甲方未按照本協(xié)議約定保證住房質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例×逾期天數(shù)。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例×逾期天數(shù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照一定比例計(jì)算的金錢(qián)賠償。2.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售住房提供的在一定期限內(nèi)免費(fèi)維修或更換的服務(wù)。3.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。4.保修期限：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售住房提供質(zhì)量保修服務(wù)的有效期限。5.保修范圍：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售住房提供質(zhì)量保修服務(wù)的范圍，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、建筑裝飾裝修、建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)施設(shè)備安裝等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購(gòu)房：甲乙雙方應(yīng)明確房屋所有權(quán)歸屬，以及婚后房屋產(chǎn)權(quán)如何處理。2.投資購(gòu)房：甲方應(yīng)提供房屋的投資價(jià)值和預(yù)期收益等信息，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為投資。3.子女教育：甲方應(yīng)提供周邊學(xué)校、教育資源等信息，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為子女教育。4.養(yǎng)老購(gòu)房：甲方應(yīng)提供周邊醫(yī)療設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施等信息，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為養(yǎng)老。5.旅游度假：甲方應(yīng)提供周邊旅游景點(diǎn)、度假設(shè)施等信息，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為旅游度假。補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證明、婚姻狀況證明等文件。房屋所有權(quán)歸乙方所有，婚后房屋產(chǎn)權(quán)按照甲乙雙方約定處理。2.投資購(gòu)房：甲方應(yīng)提供房屋的投資價(jià)值、預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等詳細(xì)信息。乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為投資，甲方對(duì)投資收益不負(fù)任何承諾。3.子女教育：甲方應(yīng)提供周邊學(xué)校、教育資源、入學(xué)政策等詳細(xì)信息。乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為子女教育，甲方對(duì)子女的教育成果不負(fù)任何承諾。4.養(yǎng)老購(gòu)房：甲方應(yīng)提供周邊醫(yī)療設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)等詳細(xì)信息。乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為養(yǎng)老，甲方對(duì)養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量不負(fù)任何承諾。5.旅游度假：甲方應(yīng)提供周邊旅游景點(diǎn)、度假設(shè)施、出行交通等詳細(xì)信息。乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為旅游度假，甲方對(duì)旅游度假體驗(yàn)不負(fù)任何承諾。附件列表：1.住房質(zhì)量保修書(shū)2.房屋平面圖3.建