小產(chǎn)權(quán)房合同范本

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______街道（鎮(zhèn)）_______村（社區(qū)），房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)為_______層_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：_______。第二條交易價格2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條款查看、使用房產(chǎn)。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合下列條件：（1）房產(chǎn)及其附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量和使用功能；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件；（3）房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的_______‰作為滯納金。4.2甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)妥善使用和保管房產(chǎn)，按照房產(chǎn)的使用功能合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需對房產(chǎn)進行改造或擴建，應(yīng)取得相關(guān)政府部門的事先批準，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的檢查和管理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款總額的_______%。6.2如甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，每逾期一日，違約金為房款總額的_______‰。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬、用途等。（2）雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定的付款方式及時間，如有逾期支付，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。（3）雙方應(yīng)妥善使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，如需改造或擴建，應(yīng)取得相關(guān)政府部門的事先批準。（4）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的檢查和管理。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，不具備城市戶口居民住宅建設(shè)用地使用權(quán)，不得上市交易、轉(zhuǎn)讓的住宅。2.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.定金：指買賣雙方在合同中約定的，買家為保證交易履行而支付給賣家的一定金額的錢款。4.滯納金：指逾期支付房款的一方應(yīng)支付給另一方的違約金，通常按房款總額的一定比例計算。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，包括房產(chǎn)登記、變更所有權(quán)等手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)支付給對方的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，需要盡快完成房產(chǎn)交易。補充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理進度，甲方應(yīng)提供所需文件和證明材料，以便乙方盡快完成房產(chǎn)過戶。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對房產(chǎn)市場不熟悉。補充條款：甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)市場信息，幫助乙方了解房產(chǎn)交易流程和相關(guān)法律法規(guī)。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需征求共有權(quán)人同意。補充條款：甲方應(yīng)事先征得共有權(quán)人的同意，并在合同中注明共有權(quán)人的姓名和身份證號。4.應(yīng)用場合：買方希望對房產(chǎn)進行改造，擴大使用面積。補充條款：甲方同意乙方對房產(chǎn)進行改造和擴建，但需事先取得相關(guān)政府部門的事先批準，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.應(yīng)用場合：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等。補充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商延長合同履行