房屋交易合同中的維修責(zé)任解析

合同編號(hào)：__________房屋交易合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2甲方保證標(biāo)的房屋為_______（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，如有共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得共有人的同意。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明等一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條維修責(zé)任（1）結(jié)構(gòu)安全，沒有重大結(jié)構(gòu)損傷；（2）設(shè)施、設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）門窗、墻壁等完好，無(wú)明顯裂縫、脫落；（4）衛(wèi)生清潔，無(wú)異味、污染等。4.2如果在交付后，乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，或者因結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行維修。4.3如果標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)，承擔(dān)維修責(zé)任。4.4甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付后的質(zhì)量問題均能得到妥善解決。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2甲方延遲交付標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/月。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：__________日期：______年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章：__________日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問題；（2）雙方應(yīng)如實(shí)提供身份信息，確保合同的有效性；（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)；（4）關(guān)于房屋維修責(zé)任，雙方應(yīng)明確維修范圍、期限等；（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；（2）如乙方延遲支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款的利息，或解除合同；（3）如房屋質(zhì)量問題無(wú)法協(xié)商解決，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方履行維修責(zé)任或賠償損失；（4）如雙方在履行過程中發(fā)生其他糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，即甲方出售給乙方的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買標(biāo)的房屋的價(jià)格。3.交付：指甲方將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方的行為。4.過戶：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.維修責(zé)任：指甲方對(duì)標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生糾紛，向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣家海外留學(xué)，無(wú)法親自辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買家為首次購(gòu)房，對(duì)房屋維修事項(xiàng)不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付標(biāo)的房屋時(shí)，向乙方提供房屋設(shè)施、設(shè)備使用說明及維護(hù)手冊(cè)，并協(xié)助乙方了解房屋基本情況。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于繁華地段，買家擔(dān)心噪音污染。補(bǔ)充條款：甲方承諾標(biāo)的房屋在交付時(shí)，周邊環(huán)境符合居住要求，如因第三方原因?qū)е略胍粑廴荆追綉?yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通，力求解決問題。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在歷史遺留問題，如白蟻隱患。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋存在的歷史遺留問題告知乙方，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證