2024年6月中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告

2024年6月中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)總結(jié)6月酒店業(yè)主要呈現(xiàn)兩大發(fā)展特點(diǎn)：1、6月奢華酒店品牌快速布局，開(kāi)業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)500%、簽約環(huán)比增長(zhǎng)200%。此現(xiàn)象產(chǎn)生主要得益于酒店國(guó)企投資的大力支撐，隨著政績(jī)效應(yīng)與城市建設(shè)要求的雙重影響，未來(lái)幾年國(guó)內(nèi)的核心大城市，頂級(jí)酒店的加持將成為一個(gè)必然趨勢(shì)。2、2023年酒店供給大幅回升，2024年各大酒店集團(tuán)依然在跑馬圈地，通過(guò)新開(kāi)店來(lái)維持營(yíng)收和利潤(rùn)，這將會(huì)導(dǎo)致后期酒店的供求失衡，不利于酒店業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。因此，當(dāng)下國(guó)內(nèi)外酒店集團(tuán)都應(yīng)高效提升存量酒店的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，從而穩(wěn)定自有品牌的市場(chǎng)根基。1、酒店人事動(dòng)態(tài)據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年6月共有34位酒店高管履新，其中涉及希爾頓、鳳悅美諾、美高梅、凱賓斯基等多個(gè)奢華、高端酒店集團(tuán)及品牌。2、酒店發(fā)展動(dòng)態(tài)（1）開(kāi)業(yè)據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年6月新開(kāi)業(yè)中高端及以上132家酒店。酒店類型占比上，中高端酒店最多，為100家；國(guó)際高端酒店8家；國(guó)內(nèi)高端酒店18家；奢華酒店6家。（2）簽約據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年6月中國(guó)酒店市場(chǎng)新簽約項(xiàng)目203家。品牌類型上，奢華酒店簽約6家，國(guó)際高端酒店簽約13家，國(guó)內(nèi)高端酒店簽約10家，中高端酒店簽約59家，中端酒店簽約61家，經(jīng)濟(jì)型酒店簽約24家，精品民宿簽約30家。（3）資產(chǎn)交易據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年6月，共有33家酒店拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店11家，拍賣價(jià)格在5000萬(wàn)元-1億元酒店10家，拍賣價(jià)格5000萬(wàn)元以下12家，截至發(fā)稿，沒(méi)有酒店項(xiàng)目成交。二

、榜單數(shù)據(jù)分析

6月類型/主題/區(qū)域酒店分榜單分析：1、中高端酒店品牌將成為拉動(dòng)酒店集團(tuán)規(guī)模增長(zhǎng)的重要牽引力，特別是該類酒店品牌的“千店”戰(zhàn)略，將會(huì)被提升為戰(zhàn)略高地。2、在無(wú)差別競(jìng)爭(zhēng)與行業(yè)變革的雙重壓力下，主題酒店其獨(dú)特的文化體驗(yàn)與個(gè)性化服務(wù)優(yōu)勢(shì)不再凸顯，發(fā)展空間受限。加之酒店業(yè)整體復(fù)蘇未達(dá)到預(yù)期，消費(fèi)者需求多元化仍在加劇，因此當(dāng)下主題酒店需快速適應(yīng)市場(chǎng)變化，深化創(chuàng)新，強(qiáng)化品牌特色，以在復(fù)雜環(huán)境中尋求突破，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。3、隨著國(guó)內(nèi)大型酒店集團(tuán)對(duì)沿海及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域及周邊的深度駐扎與大規(guī)模開(kāi)拓，如東呈對(duì)華東酒店市場(chǎng)的重構(gòu)、華住與錦江對(duì)華中酒店市場(chǎng)的進(jìn)軍等，使該類區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景不容小覷。1、酒店品牌類型分布（1）酒店類型分布與品牌指數(shù)品牌數(shù)量漲幅情況：中高端酒店（+5）、經(jīng)濟(jì)型酒店（+2）、中端酒店（+1）——本月共計(jì)增長(zhǎng)8個(gè)酒店品牌，其中中高端酒店占比高達(dá)62.5%，環(huán)比增長(zhǎng)400%。品牌指數(shù)均值漲幅情況：國(guó)際高端酒店（+1.92%）、奢華酒店（+1.48%）、短租公寓（+0.36%）、精品民宿（-0.30%）、國(guó)內(nèi)高端酒店（-0.55%）、中高端酒店（-0.61%）、經(jīng)濟(jì)型酒店（-1.75%）、中端酒店（-1.96%）——國(guó)際高端酒店和奢華酒店等高端品類本月呈現(xiàn)相對(duì)明顯的品牌回升。（2）酒店類型細(xì)分榜單TOP10指數(shù)均值情況：奢華酒（321.10）國(guó)際高端酒店（439.85）國(guó)內(nèi)高端酒店（346.58）中高端酒店（439.85）中端酒店（537.93）經(jīng)濟(jì)型酒店（495.78）精品民宿（196.95）短租公寓（180.07）2、酒店品牌主題分布（1）酒店主題分布與品牌指數(shù)品牌數(shù)量漲幅情況：電競(jìng)酒店（+1）、輕奢酒店（+1）、藝術(shù)酒店（+1）、生活方式酒店（-1）。品牌指數(shù)均值漲幅情況：潮牌酒店（+2.45%）、輕奢酒店（+1.32%）、養(yǎng)生酒店（+0.41%）、情侶酒店（+0.29%）、度假酒店（-0.14%）、電競(jìng)酒店（-0.33%）、電影酒店（-0.60%）、美學(xué)酒店（-1.36%）、文化酒店（-1.39%）、生活方式酒店（-1.42%）、設(shè)計(jì)師酒店（-1.85%）、個(gè)性化酒店（-1.99%）、商務(wù)酒店（-2.12%）、藝術(shù)酒店（-2.39%）、社交酒店（-2.44%）——本月26.67%的主題酒店呈現(xiàn)增長(zhǎng)狀態(tài)，整體增長(zhǎng)力度較5月有明顯的下降，僅有潮牌、輕奢、養(yǎng)生、情侶四大品牌具有小幅度的回升。（2）酒店主題細(xì)分榜單TOP10指數(shù)均值情況：商務(wù)酒店（547.26）、度假酒店（261.26）、生活方式酒店（350.02）。TOP3指數(shù)均值情況：潮牌酒店（241.93）、個(gè)性化酒店（451.58）、設(shè)計(jì)師酒店（300.74）、養(yǎng)生酒店（171.60）、電競(jìng)酒店（226.76）、社交酒店（347.52）、文化酒店（450.98）、藝術(shù)酒店（215.55）、電影酒店（178.18）、美學(xué)酒店（196.27）、輕奢酒店（219.78）、情侶酒店（146.02）。3、酒店品牌區(qū)域分布（1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)品牌數(shù)量漲幅情況：華東（+3）、華南（+2）、華中（+2）、全國(guó)（+2）、西南（-1）——6月區(qū)域酒店凈增長(zhǎng)達(dá)8家，其中華東、華南、華中3大區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)拓量相對(duì)較高。品牌指數(shù)均值漲幅情況：東北（+0.14%）、華北（+0.11%）、全球（+0.03%）、華東（-0.14%）、西南（-0.21%）、華南（-0.77%）、華中（-0.85%）、西北（-1.25%）、全國(guó)（-1.79%）。2、酒店區(qū)域細(xì)分榜單TOP10指數(shù)均值情況：全球地區(qū)（523.74）全國(guó)地區(qū)（569.36）華東地區(qū)（202.52）華南地區(qū)（186.05）華中地區(qū)（191.95）華北地區(qū)（165.66）西南地區(qū)（168.55）西北地區(qū)（164.14）東北地區(qū)（153.85）三、單維度分析榜6月媒體/點(diǎn)評(píng)/投資指數(shù)分析：本月頭部酒店集團(tuán)投資指數(shù)發(fā)展呈現(xiàn)明顯的強(qiáng)弱差異，這表明當(dāng)下投資市場(chǎng)的危（投資成本攀高、經(jīng)營(yíng)管理精細(xì)化、復(fù)雜多變法律法規(guī)、疫情余波未了）機(jī)（消費(fèi)觀念分層趨勢(shì)、品牌連鎖化率帶來(lái)的規(guī)模效應(yīng)、智能化技術(shù)革新帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)效率提升）并存現(xiàn)象突顯。因此，當(dāng)下投資人應(yīng)慧眼識(shí)珠，精準(zhǔn)研判，在挑戰(zhàn)中尋找機(jī)遇，以創(chuàng)新思維引領(lǐng)發(fā)展，確保投資決策既穩(wěn)健又前瞻，共同推動(dòng)酒店業(yè)邁向長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的繁榮之路。1、媒體指數(shù)：6月TOP10媒體指數(shù)為230.47，環(huán)比波動(dòng)率-0.25%，分別為洲際酒店、錦江酒店、希爾頓酒店、麗怡酒店、麗笙酒店、萬(wàn)豪酒店、萬(wàn)達(dá)嘉華酒店、萬(wàn)達(dá)文華酒店、萬(wàn)達(dá)美華酒店、ClubMed，其中洲際酒店、錦江酒店、希爾頓酒店本月媒體指數(shù)分別下滑0.32%、1.53%、0.58%。2、點(diǎn)評(píng)指數(shù):6月TOP10點(diǎn)評(píng)指數(shù)為283.2，環(huán)比波動(dòng)率0.18%，分別為亞朵酒店、麗楓酒店、希爾頓歡朋酒店、桔子酒店、喆啡酒店、全季酒店、維也納國(guó)際酒店、希岸酒店、宜尚酒店、維也納酒店，本月除亞朵酒店，其他均為回升狀態(tài)。3、投資指數(shù):6月TOP10