農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)使用權(quán)協(xié)議

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)使用權(quán)協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）系中國公民，身份證號碼：____________，住址：____________________。

乙方（以下簡稱“乙方”）系中國公民，身份證號碼：____________，住址：____________________。

鑒于甲方擁有位于____________________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，且乙方有意向取得該宅基地使用權(quán)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場的健康發(fā)展。

二、合同背景

1.甲乙雙方均符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策規(guī)定，具備流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的主體資格。

2.甲方自愿將位于____________________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方自愿接受甲方提供的宅基地使用權(quán)。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的位于____________________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意接受甲方提供的宅基地使用權(quán)。

2.流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的范圍包括：____________________。

3.流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的期限為____________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

4.流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的費(fèi)用為人民幣____________元，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

5.甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)因流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6.乙方在使用宅基地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村宅基地管理相關(guān)規(guī)定，合理使用土地資源。

7.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、爭議解決

甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：____________

乙方（簽字）：____________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的位于____________________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，包括宅基地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施的使用權(quán)，全部或部分流轉(zhuǎn)給乙方。

2.乙方接受甲方提供的宅基地使用權(quán)，并承諾在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)合理使用該宅基地。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方保證宅基地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)前符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響乙方正常使用的質(zhì)量問題。

2.乙方在使用宅基地期間，應(yīng)保持宅基地的完好，不得擅自改變土地用途和建筑物結(jié)構(gòu)。

三、價(jià)格支付

1.本協(xié)議約定的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣____________元。

2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付給甲方。

3.如因政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)費(fèi)用發(fā)生變更的，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、使用權(quán)期限

1.本協(xié)議約定的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為____________年。

2.流轉(zhuǎn)期限屆滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否續(xù)約。

五、使用權(quán)變更

1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。

2.如乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)因特殊原因需要變更宅基地使用權(quán)，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可辦理變更手續(xù)。

六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及流轉(zhuǎn)過程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________元。

2.如乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________元。

3.如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為。

九、合同解除

1.如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.甲方或乙方喪失流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的主體資格；

b.甲方或乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

十、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

a.收取乙方按照本協(xié)議約定支付的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

b.對乙方使用宅基地的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村宅基地管理相關(guān)規(guī)定；

c.在本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有宅基地使用權(quán)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.甲方的義務(wù)：

a.確保提供的宅基地使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)因流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)而產(chǎn)生的法律責(zé)任；

b.在本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得擅自收回宅基地使用權(quán)；

c.在乙方合理使用宅基地的情況下，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動；

d.如有政策調(diào)整或特殊情況需要變更宅基地使用權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

a.在本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有宅基地使用權(quán)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；

b.在合理使用宅基地的前提下，有權(quán)對宅基地內(nèi)的建筑物進(jìn)行必要的維修、改造；

c.如發(fā)生爭議，有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.乙方的義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定支付宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

b.遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村宅基地管理相關(guān)規(guī)定，合理使用土地資源；

c.在使用宅基地期間，保持宅基地的完好，不得擅自改變土地用途和建筑物結(jié)構(gòu)；

d.如需變更宅基地使用權(quán)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可辦理變更手續(xù)；

e.如有政策調(diào)整或特殊情況需要變更宅基地使用權(quán)，應(yīng)積極配合甲方協(xié)商解決。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同維護(hù)本協(xié)議的履行。

2.雙方應(yīng)定期溝通，就宅基地使用情況、存在問題及改進(jìn)措施進(jìn)行交流。

3.雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如遇到重大問題，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)互相尊重，維護(hù)對方合法權(quán)益，不得采取任何損害對方利益的行為。

四、合同終止后的處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：

a.乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施恢復(fù)原狀；

b.雙方應(yīng)相互退還已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

c.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的善后工作。

五、其他事項(xiàng)

1.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____________年。

2.有效期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商一致簽訂續(xù)約協(xié)議，以延續(xù)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。

二、合同變更

1.本協(xié)議在有效期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.任何變更協(xié)議均應(yīng)遵循本協(xié)議的訂立原則，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

三、合同終止條件

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.本協(xié)議約定的有效期限屆滿，且未續(xù)約；

b.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正，導(dǎo)致合同無法履行；

e.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

四、合同解除

1.本協(xié)議在以下情況下可以解除：

a.雙方協(xié)商一致解除；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未改正；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止或爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交____________________人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自簽訂之日起具有法律效力，對甲乙雙方均具有約束力。

2.本協(xié)議的任何條款無效，不影響其他有效條款的效力。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生