北京市物業(yè)服務(wù)合同

BF—2021—2713合同編號：（示范文本）定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護3.本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事1 法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：2.身份證號：類型:[普通住宅][辦公][商業(yè)][其他]2第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明于［號樓幢座］層單元號；地下建筑面積為平方米，位于［號樓幢座］層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于［號樓幢座］層單元號。1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；并按照有關(guān)制度和計劃組織實施；管理相關(guān)的工程2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和生7.負責保管甲方移交的全部資料。負責按照《北京市物業(yè)管理條例》的要求建立、保管38.配合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非業(yè)主共有公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位做好相關(guān)設(shè)施的供水、供電等工作，并與產(chǎn)權(quán)單位約定設(shè)施運行、維修養(yǎng)護、更新改2.選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標準中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準，詳見附件甲、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標準范圍以外的具體服務(wù)事項和標準，詳見第八條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費為[包干制] 2.盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)4 4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度6.甲方應(yīng)當在合同生效后，按照[年][季]交納物業(yè)服第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他服務(wù)的，應(yīng)當與甲方另行簽訂第十二條物業(yè)裝飾裝修前，甲方與乙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當告知甲5方相關(guān)的禁止行為、注意事項、垃圾堆放和清運要求以及費用、施工時間等事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除收取［裝修管理費］甲方完成裝修后，應(yīng)當通知乙方進行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活動未出現(xiàn)損壞、擅自拆改建筑物承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設(shè)施等共第十三條甲方委托乙方提供機動車停車服務(wù)的，甲乙雙方另行簽訂停車管理委托協(xié)議進行約定，乙方應(yīng)當與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服第十四條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)運營單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得第十五條在物業(yè)服務(wù)期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)專有部分時，應(yīng)當將本合同、本小區(qū)管理規(guī)約以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽7.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等65.發(fā)現(xiàn)有安全風險隱患的，及時設(shè)置警示標志，采取措施排除隱患或者向有關(guān)專業(yè)機構(gòu)6.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得泄露在物業(yè)服7.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同、本小區(qū)管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止；并及時報8.履行生活垃圾分類管理責任人職責，指導、監(jiān)督甲方9.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將甲方所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對甲方的影響，具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當明確各自的安全務(wù)一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服乙方的服務(wù)及收費標準、服務(wù)方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、業(yè)13.甲方在合理期限屆滿后拒不交納物業(yè)費的，乙方可以對其依法提起訴訟或者申請仲裁；但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃的安全保障措施的，應(yīng)當依法承擔未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監(jiān)控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產(chǎn)安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生等7行為收集相應(yīng)證據(jù)。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù)，不得擅自毀損破壞，并且未經(jīng)法定程第十八條本合同期限屆滿前6個月，甲方應(yīng)當與其他業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)第十九條本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在本合同屆滿前重新簽第二十條本合同期限屆滿、甲方與其他業(yè)主沒有共同作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人決定，乙方繼續(xù)按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，本合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期3.甲乙雙方結(jié)清預收、代收的相關(guān)費用，包括物業(yè)費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，乙方應(yīng)當負責維持正常第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，甲方就超額部分有乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)甲方支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當按照延遲撤出期間物業(yè)8服務(wù)總費用的標準向甲方支付違約金。前述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當承擔第二十四條除本合同約定及法律規(guī)定的合同應(yīng)當終止的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給守約方造成損失的，解約方應(yīng)當承第二十五條甲方違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當按的甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當承擔恢復原狀、停止侵害、排第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發(fā)事件或者依法配合公安機關(guān)工作等情形，乙方因采取緊急2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方，暫時停3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第9第三十一條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律鎮(zhèn)人民政府、所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)或房屋主 套（單元）數(shù) 。 。