公務(wù)員房屋買賣合同的變更程序解析

公務(wù)員房屋買賣合同的變更程序解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方為公務(wù)員，乙方為房屋買賣合同的一方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方公務(wù)員房屋買賣合同的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同變更事由第二條合同變更內(nèi)容2.1甲方同意將原房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買原房屋。原合同中的房屋買賣雙方變更為甲方與乙方。2.2甲方同意購(gòu)買乙方所持有的新房屋。原合同中的購(gòu)房方變更為甲方。2.3原合同中的購(gòu)房款支付方式、支付時(shí)間等條款根據(jù)新房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。具體金額、支付方式等事宜由雙方另行商定。2.4原合同中的交付日期、交付條件等條款根據(jù)新房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。具體交付日期、交付條件等事宜由雙方另行商定。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款。3.2乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將新房屋交付給甲方。3.3甲方應(yīng)在收到新房屋后，按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4合同變更后，原合同的權(quán)利義務(wù)由雙方按照本合同的約定繼續(xù)履行。第四條合同的解除和終止4.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.原房屋買賣合同2.新房屋所有權(quán)證明3.甲方公務(wù)員身份證明4.乙方房屋買賣資格證明5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付新房屋，構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指在國(guó)家機(jī)關(guān)工作的人員。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為購(gòu)買、出售房屋而簽訂的合同。3.購(gòu)房款：指購(gòu)買房屋所需的全部款項(xiàng)。4.交付：指乙方將新房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方工作調(diào)動(dòng)，導(dǎo)致原房屋不再符合需求：甲方與乙方協(xié)商一致，進(jìn)行合同變更。2.甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：乙方催告甲方盡快支付，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未能按時(shí)交付新房屋：乙方催告甲方盡快交付，逾期仍未交付的，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。5.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)退還部分購(gòu)房款或賠償甲方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.公務(wù)員因工作調(diào)動(dòng)需要，出售原購(gòu)買的房屋，并購(gòu)買新房屋。2.公務(wù)員與房屋買賣合同的一方協(xié)商一致，進(jìn)行合同變更。3.公務(wù)員按照合同約定，支付購(gòu)房款，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。