景區(qū)商鋪轉(zhuǎn)租合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________景區(qū)商鋪轉(zhuǎn)租合同甲方（原租戶）：_______身份證號(hào)：_______乙方（轉(zhuǎn)租戶）：_______身份證號(hào)：_______一、商鋪基本情況1.1商鋪位于_______景區(qū)_______區(qū)域，商鋪編號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述商鋪的設(shè)施、設(shè)備及現(xiàn)狀）。二、轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，乙方有權(quán)按照甲方的租金標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先續(xù)租_______年。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)______元/月；（2）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，乙方向甲方支付。四、使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在轉(zhuǎn)租期間享有商鋪的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡給第三方。4.2乙方應(yīng)按照景區(qū)的管理規(guī)定和經(jīng)營(yíng)要求，合法經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和商品。4.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害景區(qū)形象和利益，不得影響景區(qū)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。五、維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租期間，商鋪及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2乙方如對(duì)商鋪進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、合同解除（1）乙方未按約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目或商品，損害景區(qū)形象和利益；（3）乙方違反景區(qū)管理規(guī)定，影響景區(qū)正常經(jīng)營(yíng)秩序；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。（1）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變商鋪用途；（2）甲方未按約定提供商鋪，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶）：_______乙方（轉(zhuǎn)租戶）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。2.甲方應(yīng)確保商鋪的合法性和符合景區(qū)規(guī)定，否則乙方有權(quán)解除合同。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和承擔(dān)其他費(fèi)用，并合法經(jīng)營(yíng)，不得違法項(xiàng)目或商品。4.乙方對(duì)商鋪進(jìn)行改造、裝修應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)購(gòu)買并繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，以保障商鋪的安全。6.任何一方如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付賠償金。7.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方通過(guò)友好協(xié)商，尋求解決方案，以維護(hù)雙方的權(quán)益。2.如果協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.轉(zhuǎn)租：是指租戶將自己租賃的物業(yè)再次出租給第三方的行為。4.商鋪：是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的物業(yè)。5.租金：是指租戶按照約定向房東支付的物業(yè)使用費(fèi)用。6.違約責(zé)任：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.賠償金：是指因違約行為而向守約方支付的違約損失賠償。8.保險(xiǎn)：是指通過(guò)支付保險(xiǎn)費(fèi)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司，以獲得風(fēng)險(xiǎn)保障的一種經(jīng)濟(jì)行為。9.友好協(xié)商：是指雙方在解決糾紛時(shí)，采取平等、公平、誠(chéng)信的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商。10.合同簽訂地：是指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.景區(qū)舉辦大型活動(dòng)期間：補(bǔ)充條款：在景區(qū)舉辦大型活動(dòng)期間，乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)確保安全、合規(guī)，并配合甲方做好活動(dòng)期間的各項(xiàng)工作。如活動(dòng)期間需臨時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍或時(shí)間的，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致。2.景區(qū)旺季與淡季：補(bǔ)充條款：鑒于景區(qū)旺季與淡季客流量可能存在較大差異，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際客流量合理調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。在淡季期間，乙方不得以景區(qū)客流量減少為由要求降低租金。3.商鋪設(shè)施設(shè)備維修：補(bǔ)充條款：如商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并按照甲方的指示進(jìn)行維修。維修費(fèi)用如超出乙方承擔(dān)范圍，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目變更：補(bǔ)充條款：如乙方需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。如甲方不同意乙方變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。5.不可抗力因素：補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)