新建住宅銷售代理協(xié)議

合同編號(hào)：__________新建住宅銷售代理協(xié)議甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：_______乙方（銷售代理公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方新建住宅項(xiàng)目的銷售代理事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目概況：_______二、代理范圍與期限2.1乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)甲方新建住宅項(xiàng)目的全權(quán)銷售代理事項(xiàng)，包括但不限于：（1）制定銷售策略，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析；（2）組織銷售活動(dòng)，推廣甲方項(xiàng)目；（3）接待購(gòu)房客戶，提供咨詢服務(wù)；（4）簽訂房屋買賣合同，辦理預(yù)售登記手續(xù)；（5）協(xié)調(diào)處理銷售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售的新建住宅項(xiàng)目，按照實(shí)際成交金額的_______%作為代理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在銷售收入的_______%范圍內(nèi)，支付乙方的代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用支付方式：（1）甲方每月_______日前，根據(jù)上月實(shí)際銷售金額，計(jì)算并支付乙方代理費(fèi)用；（2）甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正式發(fā)票；（3）甲方逾期支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。四、銷售價(jià)格及調(diào)整4.1乙方向購(gòu)房客戶提供的銷售價(jià)格，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的價(jià)格政策執(zhí)行。4.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及銷售情況，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)及時(shí)通知乙方。五、銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1甲方設(shè)立銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)乙方在代理期限內(nèi)完成的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及方式由甲乙雙方另行商定。六、保密條款6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密及內(nèi)部信息予以保密。6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至代理期限終止之日起_______年。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付逾期付款的滯納金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.項(xiàng)目信息：填寫清晰的項(xiàng)目名稱、地址和概況，以避免后續(xù)因項(xiàng)目信息不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.代理范圍與期限：明確乙方的代理范圍和期限，確保雙方對(duì)代理事項(xiàng)有共同的理解。4.代理費(fèi)用及支付方式：詳細(xì)約定代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間，避免甲方延遲支付代理費(fèi)用。5.銷售價(jià)格及調(diào)整：明確規(guī)定甲方調(diào)整銷售價(jià)格的方式和時(shí)間，確保乙方及時(shí)了解并執(zhí)行。6.銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：設(shè)定明確的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和方式，激發(fā)乙方積極性。7.保密條款：約定詳細(xì)的保密內(nèi)容和期限，防止商業(yè)秘密泄露。8.違約責(zé)任：明確雙方違約情形和違約責(zé)任，降低合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式和管轄法院，確保合同糾紛得到有效處理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.代理：指代理人以被代理人名義，在代理范圍內(nèi)與第三人進(jìn)行的民事活動(dòng)。4.代理費(fèi)用：指代理人因履行代理職責(zé)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括傭金、墊付款項(xiàng)等。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照一定比例計(jì)算的違約金。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定民事案件具有管轄權(quán)的法院。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：若甲方在代理期限內(nèi)未能完成新建住宅項(xiàng)目的建設(shè)，導(dǎo)致無(wú)法按約定時(shí)間交付房屋，乙方要求甲方支付違約金。補(bǔ)充條款：如甲方未能按照約定的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方合同總代理費(fèi)用的_______%作為違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：若乙方在代理期限內(nèi)未能完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，甲方要求乙方支付違約金。補(bǔ)充條款：如乙方在代理期限內(nèi)未能完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)支付甲方合同總代理費(fèi)用的_______%作為違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：若項(xiàng)目在代理期限內(nèi)因政策調(diào)整等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)銷售，雙方同意提前終止合同。補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目在代理期限內(nèi)無(wú)法繼續(xù)銷售的，甲乙雙方