集資房屋買賣合同樣本

合同編號：__________集資房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方向乙方出售集資房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的集資房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為____平方米。1.3該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等詳見附件一。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋成交總價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）簽訂合同時，乙方支付人民幣____元整作為定金（定金在合同履行完畢后，計入房款）。（2）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣____元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣____元整，乙方同意通過銀行按揭方式支付。按揭事宜，甲乙雙方共同向銀行申請辦理。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票及收款收據(jù)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在____年____月____日前將該房屋交付給乙方。實際交付日期以乙方接收房屋鑰匙之日起計算。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.3辦理過戶手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，支付相關(guān)稅費。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋符合國家及地方房地產(chǎn)管理規(guī)定的交付條件，并保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定的房款支付方式及時足額支付房價款。4.3甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修及保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)按遲延交付部分房價款的2%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付房價款，應(yīng)按遲延支付部分房價款的2%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等詳細情況（此處附上房屋相關(guān)詳細信息，包括但不限于房屋設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等）附件二：房屋權(quán)屬證明文件（此處附上房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件）注意事項：1.確保合同主體資格：甲方作為出賣人，應(yīng)具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)；乙方作為買受人，應(yīng)具備購房資格。2.房屋信息真實準確：甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。3.房價款及支付方式：雙方應(yīng)明確房價款及支付方式，確保乙方按照約定支付房價款。4.交付及過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按時交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，確保在違約情況下，對方能依法維權(quán)。6.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集資房屋：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過集資方式建設(shè)的，按照一定比例向投資者分配的住房。2.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于合同的管理和查詢。3.定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。4.首付款：買方在房屋交易中，一次性支付給賣方的部分房款。5.房價款：指購買房屋所需支付的全部金額，包括定金、首付款和貸款金額。6.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施實際交給買方使用的行為。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。8.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。9.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為開發(fā)商，買方為個人購房者。補充條款：鑒于開發(fā)商的特殊身份，合同中應(yīng)明確開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量保證、交付時間及條件等。2.情景：買方需要貸款購房。補充條款：應(yīng)明確貸款銀行、貸款額度、還款方式及期限等事項，并約定貸款未能批準時的處理辦法。3.情景：房屋為二手房屋，存在前任業(yè)主的遺留問題。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，如有前任業(yè)主的遺留問題，由甲方負責(zé)解決，并約定解決的時間和方式。4.情景：房屋買賣涉及海外買家。補充條款：應(yīng)明確外匯支付、國際轉(zhuǎn)賬等事宜，并約定跨境支付可能產(chǎn)生的費用和稅金。5.情景：房屋買賣合同簽訂后，遇房地產(chǎn)市場波動。補充條款：合同中可以約定房價調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動對雙方利益的影響。附件列表：1.房屋平面圖2.房屋設(shè)計圖紙