居民區(qū)物業(yè)管理服務合同

合同編號：__________居民區(qū)物業(yè)管理服務合同甲方（居民區(qū)）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方居民區(qū)物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______居民區(qū)。1.2物業(yè)類型：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3物業(yè)面積：_______平方米。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方承擔的物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和管理；（4）物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、更新和改造；（5）物業(yè)的消防安全管理；（6）協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護工作；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務事項。2.2乙方提供的服務應符合國家、地方和行業(yè)規(guī)定的標準和要求。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。3.2物業(yè)服務費用的收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)服務費：按照_______元/平方米·月的標準收取，物業(yè)服務費用每_______個月結算一次；（2）公共維修基金：按照_______元/平方米·月的標準收取，用于物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、更新和改造；（3）其他費用：按照實際情況另行協(xié)商確定。3.3乙方應向甲方開具合法發(fā)票，甲方應按時支付物業(yè)服務費用。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第五條物業(yè)服務質(zhì)量5.1乙方應按照國家、地方和行業(yè)規(guī)定的標準提供服務，確保物業(yè)服務質(zhì)量。5.2乙方應設立客戶服務中心，設置服務，提供_______小時×_______天的服務，及時處理甲方的意見和建議。5.3乙方應定期對物業(yè)服務質(zhì)量進行自我檢查和評價，并向甲方報告。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應書面協(xié)議，并報相關部門備案。6.2在合同期限內(nèi)，甲方不得無故解除合同。如甲方原因需提前解除合同，應支付乙方違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.3在合同期限內(nèi)，乙方不得無故解除合同。如乙方原因需提前解除合同，應支付甲方違約金，違約金為合同總金額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方居民區(qū)的物業(yè)基本情況真實、完整、準確，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積等信息。2.明確乙方的物業(yè)管理服務內(nèi)容，確保乙方按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。3.合理設定物業(yè)服務費用，包括物業(yè)服務費、公共維修基金等，并明確收費標準和計算方式。4.約定物業(yè)服務期限，確保合同期限的合理性。5.規(guī)定乙方物業(yè)服務質(zhì)量，保障甲方權益。6.明確合同的變更、解除條件和違約責任，確保雙方權益。7.約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構。解決辦法：1.雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。2.遇到爭議時，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式進行解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務合同：是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主之間，就物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)等服務內(nèi)容，約定的權利義務關系。2.物業(yè)：是指業(yè)主共有的房屋、設施、設備、場地等。3.物業(yè)管理：是指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作，以確保物業(yè)的正常使用和增值。4.物業(yè)服務費用：是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。5.物業(yè)服務期限：是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的合同期限。6.物業(yè)服務質(zhì)量：是指物業(yè)服務企業(yè)提供的服務質(zhì)量，包括服務態(tài)度、服務效率、服務效果等。7.違約金：是指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應用場合：1.小區(qū)舉辦大型活動：場合描述：甲方居民區(qū)計劃舉辦大型活動，需要乙方提供額外的服務支持。補充條款：雙方應協(xié)商確定活動期間的物業(yè)服務范圍、時間、費用等事項，并在合同中予以明確。2.小區(qū)設施設備更新改造：場合描述：甲方居民區(qū)計劃對設施設備進行更新改造，需要乙方提供相關支持。補充條款：雙方應協(xié)商確定更新改造項目的范圍、費用、工期等事項，并在合同中予以明確。3.小區(qū)消防安全管理：場合描述：甲方居民區(qū)高度重視消防安全管理，需要乙方提供專業(yè)支持。補充條款：乙方應制定消防安全管理制度，定期進行消防安全培訓和演練，確保小區(qū)消防安全。4.小區(qū)環(huán)境保護：場合描述：甲方居民區(qū)關注環(huán)境保護，需要乙方提供相關服務。補充條款：乙方應采取措施，確保物業(yè)服務過程中產(chǎn)生的廢棄物、廢水等得到妥善處理，符合環(huán)保要求。5.小區(qū)寵物管理：場合描述：甲方居民區(qū)存在寵物管理問題，需要乙方提供解決方案。補充條款：乙方應制定寵物管理制度，規(guī)范寵物飼養(yǎng)行為，確保小區(qū)環(huán)境和諧。附件列表：1.甲方居民區(qū)的物業(yè)基本情況資料2.乙方物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明3.物業(yè)服務費用收費標準及計算方