物業(yè)公司小區(qū)服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)管理；（4）公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)費(fèi)用收繳；（6）其他約定服務(wù)事項(xiàng)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合乙方小區(qū)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方公布。第三條服務(wù)期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為_(kāi)___年。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)費(fèi)用后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定，收取乙方物業(yè)費(fèi)用；（2）對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（3）選聘物業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)、管理。5.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，為乙方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）應(yīng)乙方合理要求，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)；（3）依法享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和公共利益；（2）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損壞公共財(cái)產(chǎn)；（3）配合甲方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。7.2乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方在合理期限內(nèi)繳納，并可按照約定加收滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、物業(yè)費(fèi)用等條款。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和公共利益。4.雙方在履行合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，立即進(jìn)行溝通，尋求解決方案。（2）調(diào)解：雙方可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可繼續(xù)采取其他解決方式。（3）仲裁：雙方可約定仲裁條款，如未約定仲裁條款，則可通過(guò)訴訟解決。（4）訴訟：雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)公共秩序、公共利益等活動(dòng)的總稱。2.物業(yè)公司：指依法設(shè)立，具備物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。3.小區(qū)：指由多個(gè)住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域組成的居住區(qū)域。4.物業(yè)費(fèi)用：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付的逾期付款違約金。7.仲裁：指雙方在合同中約定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。8.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決的一種解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.小區(qū)大型活動(dòng)：情景描述：當(dāng)小區(qū)計(jì)劃舉辦大型活動(dòng)，如文化節(jié)、運(yùn)動(dòng)會(huì)等，可能需要臨時(shí)增加安保力量，調(diào)整清潔計(jì)劃等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的活動(dòng)需求，及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。活動(dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)恢復(fù)正常物業(yè)管理服務(wù)。2.突發(fā)公共事件：情景描述：如遇到自然災(zāi)害、疫情等突發(fā)公共事件，可能需要臨時(shí)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)措施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在突發(fā)公共事件發(fā)生時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障乙方生命財(cái)產(chǎn)安全。如因處理突發(fā)公共事件導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用增加，乙方應(yīng)予以認(rèn)可。3.小區(qū)設(shè)施改造：情景描述：當(dāng)小區(qū)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備改造，如綠化升級(jí)、設(shè)施維修等，可能需要暫時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行小區(qū)設(shè)施改造期間，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方生活影響。改造完成后，甲方應(yīng)恢復(fù)原有物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.鄰里糾紛：情景描述：當(dāng)小區(qū)內(nèi)發(fā)生鄰里糾紛，如噪音擾民、物業(yè)設(shè)施使用爭(zhēng)議等，需要甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)積極協(xié)助解決鄰里糾紛，維護(hù)小區(qū)和諧安寧。如甲方未能妥善解決糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承