房產(chǎn)開發(fā)貸款合同文本

合同編號：__________鑒于甲方是一家依法成立的金融機構(gòu)，具備房地產(chǎn)貸款業(yè)務資質(zhì)；乙方是一家依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和能力。甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方在甲方處申請房產(chǎn)開發(fā)貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.2乙方貸款用途為：_______（房產(chǎn)開發(fā)項目名稱）。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%（年利率），按_______（月、季、年）結(jié)息，結(jié)息日為每_______月的_______日。2.2乙方應按約定的還款方式進行還款，具體還款方式如下：（1）按月等額本息還款法：每月償還貸款本金和利息之和，計算公式為：每月還款金額=貸款本金×月利率×[1+月利率（1+月利率）^還款期數(shù)]/[（1+月利率）^還款期數(shù)1]。（2）按月等額本金還款法：每月償還貸款本金固定，利息逐月遞減，計算公式為：每月應還本金=貸款本金/還款期數(shù)；每月應還利息=（貸款本金已還本金）×月利率。（3）按季等額本息還款法、按年等額本息還款法或其他還款方式：雙方可另行協(xié)商確定。第三條貸款的發(fā)放和回收3.1甲方應在合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。3.2乙方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按逾期還款金額計收罰息，罰息利率為_______%（逾期罰息利率）。3.3貸款到期后，乙方應按照甲方要求辦理貸款還款手續(xù)。如乙方未能按時還款，甲方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等手段追討逾期貸款本息。第四條合同的變更和解除4.1在貸款期限內(nèi)，如乙方需變更還款計劃、還款方式或其他貸款事項，應提前_______個工作日向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可生效。4.2在貸款期限內(nèi)，如乙方發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)解除本合同。第五條違約責任5.1乙方未按本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款的，應承擔逾期還款的違約責任。5.2乙方提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未按照約定使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)解除本合同。5.3甲方未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應承擔遲延履行違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保貸款資金的合法合規(guī)使用，不得用于非法用途。2.乙方應按照合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，確保貸款的正常回收。4.乙方如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)采取相應的違約責任措施。5.甲方應按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款，確保貸款的正常履行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指依法成立的金融機構(gòu)，提供貸款資金的一方。2.借款人：指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，接受貸款資金并承諾還款的一方。3.房產(chǎn)開發(fā)貸款：指專門用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的貸款。4.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款資金總額。5.貸款利率：指貸款資金的利息率，按年或月計算。6.還款方式：指乙方償還貸款本金和利息的方式，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。7.逾期罰息利率：指乙方逾期還款時需要支付的罰息利率。8.違約責任：指一方未履行合同約定義務時應承擔的法律責任。9.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決途徑和方式。特殊應用場合：1.乙方在貸款期間遇到困難，需要延長貸款期限。2.乙方希望變更還款方式，以減輕還款壓力。3.甲方因政策調(diào)整等原因需要提前收回貸款。4.乙方在貸款期間需要部分提前還款。5.乙方未按約定用途使用貸款，甲方需要采取措施。補充條款：1.如乙方在貸款期間遇到困難，可以向甲方申請延長貸款期限。延長貸款期限需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。2.乙方如需變更還款方式，應提前一個月向甲方提出申請。甲方審核后，可簽訂書面補充協(xié)議，調(diào)整還款方式。3.如有政策調(diào)整等原因，甲方需要提前收回貸款的，應提前三個月通知乙方，并簽訂書面補充協(xié)議。4.乙方如希望部分提前還款，應提前一個月向甲方提出申請。甲方審核后，可簽訂書面補充協(xié)議，約定提前還款的相關(guān)事項。5.如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)采取措施，包括提前收回貸款本息、解除合同等。具體措施由甲方根據(jù)實際情況決定，并通知乙方。附件列表：1.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書