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合同編號(hào):__________私人房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議身份證號(hào):________________住址:____________________聯(lián)系電話:________________身份證號(hào):________________住址:____________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的處置權(quán),該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______________________元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為_______(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時(shí),房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀,符合合同約定的條件。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過戶手續(xù)應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)完成。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán),如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款,如乙方逾期支付,應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期金額×日利率(日利率為千分之_______)。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),如甲方故意拖延或拒絕辦理過戶手續(xù),甲方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式同上。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(轉(zhuǎn)讓方):______________乙方(購(gòu)買方):______________簽訂日期:______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲方應(yīng)確保對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法所有權(quán),無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。(2)乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款,如逾期支付,應(yīng)支付違約金。(3)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),確保過戶順利進(jìn)行。(4)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),如甲方故意拖延或拒絕辦理過戶手續(xù),甲方應(yīng)支付違約金。2.解決辦法:(1)如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。(2)如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.私有房屋:指公民、法人或其他組織依法擁有的房屋所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方:指擁有私有房屋所有權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.購(gòu)買方:指購(gòu)買私有房屋的一方。4.房屋過戶:指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金:指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí),應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.訴訟:指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.情景:買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系,信任度較高。補(bǔ)充條款:鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系,甲方承諾在本合同簽訂之日起,如房屋存在任何未披露的瑕疵或糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.情景:房屋存在租客,需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),向租客發(fā)出書面通知,告知其合同簽訂后的_______日內(nèi)搬離房屋。如租客逾期不搬,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.情景:房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款:如在辦理房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用,包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,由_______方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е骂~外費(fèi)用產(chǎn)生,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.情景:乙方支付轉(zhuǎn)讓款后,房屋價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。補(bǔ)充條款:無論房屋市場(chǎng)價(jià)格如何波動(dòng),甲乙雙方均應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格履行合同。如甲方違約,甲方應(yīng)支付違約金;如乙方違約,乙方應(yīng)支付違約金。
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