通遼市物業(yè)租戶權(quán)益保障

通遼市物業(yè)租戶權(quán)益保障合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：通遼市物業(yè)管理有限公司地址：通遼市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：×××××××××乙方（租戶）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個月的前十五天內(nèi)支付租金。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：賬戶名稱為通遼市物業(yè)管理有限公司，賬號為__________，開戶銀行為__________。（2）現(xiàn)金支付：直接交付至甲方指定收款人。三、物業(yè)使用及管理3.1乙方須按照甲方提供的物業(yè)使用說明及物業(yè)管理規(guī)定使用該物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。3.2乙方不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途，如需進行改造或增設(shè)設(shè)施，須提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。改造或增設(shè)的費用由乙方承擔。3.3乙方應(yīng)合理使用水電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共資源，如有損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。3.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進行定期檢查及維修工作。四、權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間內(nèi)的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2甲方應(yīng)按照租賃合同約定提供物業(yè)及相關(guān)設(shè)施，并確保物業(yè)的安全、完好。4.3甲方應(yīng)承擔物業(yè)所在地的物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、綠化費、衛(wèi)生費等。4.4甲方應(yīng)保證物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，如因物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。五、合同的變更與解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方。5.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，且乙方同意；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。六、違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供物業(yè)或設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（出租方）：通遼市物業(yè)管理有限公司乙方（租戶）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方擁有的該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方租賃空間的詳細平面圖。3.物業(yè)使用說明及物業(yè)管理規(guī)定。4.甲方銀行賬戶信息。5.租賃合同的簽字蓋章頁。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或設(shè)施，視為違約。2.乙方未按約定支付租金，視為違約。3.乙方擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途，視為違約。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的一方。2.租戶：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時間段。4.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間內(nèi)需要改變物業(yè)用途或進行改造。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時賠償因此給甲方造成的損失。3.問題：甲方未按約定提供物業(yè)或設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。4.問題：物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，如因物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。五、