關(guān)于房產(chǎn)分割離婚協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________關(guān)于房產(chǎn)分割離婚協(xié)議書(shū)甲方（男方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（女方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲乙雙方因感情不和，經(jīng)過(guò)充分溝通，決定共同協(xié)商辦理離婚手續(xù)。為保證雙方在離婚后的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，就雙方共同擁有的房產(chǎn)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)_______室，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)系甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為_(kāi)______元。房產(chǎn)的首付款、按揭貸款及還款情況詳見(jiàn)附件一。二、房產(chǎn)分割方式（1）甲方分得房產(chǎn)的_______%，乙方分得房產(chǎn)的_______%。（2）甲方分得的房產(chǎn)部分，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。（3）乙方分得的房產(chǎn)部分，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。2.2甲乙雙方應(yīng)在離婚手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)月內(nèi)，按照分割比例辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。三、房產(chǎn)分割后的權(quán)益3.1甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的分割系基于雙方自愿、公平、合理的原則進(jìn)行，分割后的房產(chǎn)歸各自所有，各自享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2甲乙雙方在分割房產(chǎn)后，應(yīng)依法履行相關(guān)的稅費(fèi)繳納、物業(yè)費(fèi)支付等義務(wù)。四、其他約定4.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，自協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除。4.2如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。4.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（男方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（女方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)首付款、按揭貸款及還款情況明細(xì)表（此處附上房產(chǎn)首付款、按揭貸款及還款情況明細(xì)表，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件（此處附上房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保雙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等。（2）雙方應(yīng)充分了解并同意房產(chǎn)分割方式，包括分割比例、過(guò)戶時(shí)間等。（3）明確雙方在分割房產(chǎn)后的權(quán)益，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。（4）注意房產(chǎn)分割后可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等義務(wù)。（5）確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)，避免無(wú)效條款。2.解決辦法：（1）如雙方在房產(chǎn)分割上有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)的幫助。（2）如協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，可依法修改相應(yīng)條款，以確保協(xié)議的有效性。（3）在協(xié)議簽訂過(guò)程中，如需補(bǔ)充或修改條款，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商，并在協(xié)議上簽署確認(rèn)。（4）在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)分割：指在離婚過(guò)程中，雙方按照一定比例將共同擁有的房產(chǎn)劃分為各自所有的行為。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，通常由政府部門(mén)頒發(fā)。3.占有：指對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際控制和使用權(quán)。4.使用：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益等行為。5.收益：指房產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，如租金、升值等。6.處分權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處置行為的權(quán)利。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)變更等。8.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、分割等過(guò)程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。9.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.雙方共有子女的情況：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房產(chǎn)分割后，子女的撫養(yǎng)權(quán)、教育權(quán)等事宜仍需雙方共同協(xié)商，并以子女的最佳利益為原則。2.房產(chǎn)涉及按揭貸款的情況：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)依法辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，將按揭貸款責(zé)任分配給分割后獲得房產(chǎn)的一方。若甲方承擔(dān)貸款責(zé)任，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.房產(chǎn)分割時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的情況：補(bǔ)充條款：若乙方因特殊原因無(wú)法親自簽署協(xié)議，可通過(guò)授權(quán)書(shū)委托第三方代表其簽署。授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍及期限，并由乙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.房產(chǎn)分割后需出租的情況：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房產(chǎn)分割后，如有出租需求，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定出租方案，并共享租金收益。租金收入按分割比例分配。5.房產(chǎn)分割后一方擬出售的情況：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房產(chǎn)分割后，若一方擬出售其分割部分的房產(chǎn)，應(yīng)提前通知另一方，并在出售前共同協(xié)商確定出售價(jià)格、支