擔(dān)保房地產(chǎn)合同

合同編號(hào)：__________擔(dān)保房地產(chǎn)合同甲方（擔(dān)保人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________鑒于：1.甲方愿意為乙方在丙方處購買的房地產(chǎn)提供擔(dān)保；2.乙方需要向丙方借款購買房地產(chǎn)；3.丙方同意在乙方的借款期限內(nèi)，將所購買的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條擔(dān)保范圍1.1甲方擔(dān)保的范圍包括乙方借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。1.2甲方對(duì)乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第二條借款金額及用途2.1乙方向丙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方的借款主要用于購買丙方的房地產(chǎn)。第三條借款期限3.1乙方的借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2乙方應(yīng)在借款期限內(nèi)按約定的還款方式償還借款本息。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按月向丙方償還借款利息，利息計(jì)算方式為____。4.2乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃向丙方償還借款本金。第五條抵押物的設(shè)定5.1乙方購買的房地產(chǎn)（具體地址：____，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____）作為本合同的抵押物。5.2丙方同意在乙方的借款期限內(nèi)，將抵押物設(shè)定為甲方的債權(quán)擔(dān)保。5.3抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋乙方的借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第六條擔(dān)保的效力6.1甲方在乙方未按約定償還借款本息的情況下，有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本息。6.2甲方在乙方未按約定償還借款本息的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還乙方的債務(wù)。6.3甲方在乙方未按約定償還借款本息的情況下，有權(quán)向丙方追償。第七條合同的變更和解除7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的變更事項(xiàng)，各方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2在乙方未按約定償還借款本息的情況下，甲方或丙方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定償還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為____。8.2甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為____。8.3丙方未按約定設(shè)定抵押物的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為____。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。10.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方的主體資格合法，具備簽訂和履行合同的能力。2.明確合同中的借款金額、用途、還款方式和期限等關(guān)鍵條款，確保各方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。3.注意抵押物的設(shè)定，確保抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等清晰無爭議。4.注意合同的履行過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。5.合同中涉及的違約金計(jì)算方式、爭議解決方式等，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。6.合同簽訂后，各方應(yīng)妥善保管合同，避免合同的丟失、損壞或篡改。7.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.擔(dān)保人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.借款人：指向出借人借款的自然人、法人或其他組織。3.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的債務(wù)人。4.抵押物：指債務(wù)人將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用以擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。5.連帶責(zé)任保證：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的還款責(zé)任，債務(wù)人無法償還時(shí)，擔(dān)保人需承擔(dān)償還責(zé)任。6.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指債權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，所支出的必要費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。8.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.乙方的借款主要用于購買丙方的二手房，且房屋存在一些歷史問題，如漏水、噪音等。補(bǔ)充條款：鑒于房屋存在上述問題，乙方應(yīng)在借款期限內(nèi)完成房屋的維修工作，確保房屋符合居住條件。如乙方未能按時(shí)完成維修，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本息。2.乙方購買的房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人未同意將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在借款期限內(nèi)取得其他共有人的同意，將共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物。如乙方未能取得其他共有人的同意，甲方有權(quán)解除本合同。3.乙方在借款期限內(nèi)失業(yè)，無法按約定的還款方式償還借款本息。補(bǔ)充條款：如乙方在借款期限內(nèi)失業(yè)，無法按約定的還款方式償還借款本息，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方和丙方溝通，共同商討新的還款方案。附件列表：1.乙方向丙方購買的房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.乙方向丙方購買的房地產(chǎn)