2024年居間購買房產(chǎn)合同書

合同編號(hào)：__________居間購買房產(chǎn)合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方同意購買甲方所出售的標(biāo)的房產(chǎn)。第二條交易價(jià)格2.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際面積與房產(chǎn)證上記載的面積一致。如實(shí)際面積與房產(chǎn)證上記載的面積有差異，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第五條約定的方法進(jìn)行處理。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取乙方支付的房款。甲方收取房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合甲方完成過戶手續(xù)。如乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)不能順利完成，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。5.3如丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方不能順利完成交易，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款及定金，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合完成過戶手續(xù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）丙方作為居間方，應(yīng)誠實(shí)守信，如實(shí)傳達(dá)甲乙雙方的意愿，不得故意隱瞞重要信息。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)不能順利完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。（3）如丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方不能順利完成交易，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指國家有關(guān)部門發(fā)放給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.居間方：指在房屋買賣過程中，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣家出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其海外代理人（姓名：_______，身份證號(hào)：_______）代為辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。代理人應(yīng)向乙方和丙方提供有效的授權(quán)文件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買家貸款購房，貸款審批延遲。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批原因?qū)е聼o法按時(shí)支付剩余房款，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后的_______日內(nèi)支付房款。如乙方仍無法按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租客，需協(xié)商租客搬出。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲方應(yīng)與租客協(xié)商，確保租客在過戶前搬出標(biāo)的房產(chǎn)。如甲方未能協(xié)商成功，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如稅費(fèi)金額超