房屋買賣合同全書

合同編號：__________房屋買賣合同全書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)）、_______平方米（建筑面積）。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的_______%作為定金，定金支付后不予退還。定金支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付房價(jià)的剩余_______%。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更與解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2如甲乙雙方在任何時(shí)間對合同內(nèi)容發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供真實(shí)、完整的房屋信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.房價(jià)支付、交付及過戶時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。4.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。5.如發(fā)生爭議，首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.簽訂合同時(shí)，詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。2.合同中應(yīng)明確約定重要事項(xiàng)，如房價(jià)、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。3.履行合同過程中，如有疑問或問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.保留相關(guān)證據(jù)，如支付憑證、交付憑證等，以備不時(shí)之需。5.在發(fā)生爭議時(shí)，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助，維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，無任何權(quán)利糾紛。2.抵押：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：指債務(wù)人因法律關(guān)系所承擔(dān)的支付金錢或履行的義務(wù)。4.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的過程。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買賣的房屋位于外國。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證明、國際支付、跨國過戶等方面的補(bǔ)充條款。附件列表中可包括外籍人士的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。2.買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于購房流程指導(dǎo)、稅費(fèi)解釋、過戶流程等方面的補(bǔ)充條款。附件列表中可包括購房指南、稅費(fèi)計(jì)算公式等。3.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為多人。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)處分權(quán)、共有人的權(quán)利和義務(wù)等方面的補(bǔ)充條款。附件列表中可包括共有財(cái)產(chǎn)證明、共有人的身份證明等。4.房屋存在租賃合同，買方需承接租賃合同。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于租賃合同承接、租金支付、租客權(quán)益保障等方面的補(bǔ)充條款。附件列表中可包括租賃合同、租客身份證明等。5.房屋買賣過程中，需要辦理貸款手續(xù)。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于貸款申請、貸款額度、貸款利率等方面的補(bǔ)充條款。附件列表中可包括貸款申請表、貸款合同等。附件列表：1