房屋租賃解除與轉(zhuǎn)讓協(xié)議匯編

合同編號(hào)：__________房屋租賃解除與轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（接盤(pán)方）：__________一、租賃合同解除1.1雙方同意在_______年_______月_______日解除《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：_______）。1.2乙方應(yīng)于解除合同之日起_______日內(nèi)搬離該房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。1.3乙方應(yīng)確保在解除合同前，將租賃期內(nèi)產(chǎn)生的所有費(fèi)用結(jié)清，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。1.4甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余租金無(wú)息退還乙方。二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2丙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后_______日內(nèi)，將該房屋過(guò)戶至丙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由丙方承擔(dān)。2.4甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制，并確保過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律障礙。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。3.2甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律障礙，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓款，并支付同期銀行存款利息。3.3乙方未按約定時(shí)間搬離該房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期搬遷違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）每逾期一日。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日丙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在簽訂房屋租賃解除與轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，請(qǐng)確保三方均為具備完全民事行為能力的自然人、合法成立并有效存在的法人或其他組織。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制，并確保過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律障礙。3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間搬離該房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如有逾期搬遷情況，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期搬遷違約金。4.丙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付全部轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為債務(wù)的履行提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利，以確保債務(wù)的履行。5.租賃：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。6.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐杆袡?quán)或者使用權(quán)從一方移轉(zhuǎn)到另一方。7.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。8.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方移轉(zhuǎn)到另一方的行為。9.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事?tīng)?zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：甲方出租的房屋位于學(xué)校附近，乙方承租時(shí)目的為為學(xué)生提供住房。補(bǔ)充條款：鑒于乙方租賃目的為學(xué)生居住，甲方承諾該房屋在租賃期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)租給其他學(xué)生。2.情景：乙方租賃期間內(nèi)因個(gè)人原因需提前搬離，但房屋轉(zhuǎn)租給丙方遇到困難。補(bǔ)充條款：如乙方因個(gè)人原因需提前終止租賃，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商解決轉(zhuǎn)租問(wèn)題。如乙方未能按時(shí)搬離，應(yīng)支付逾期搬遷違約金。3.情景：甲方在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛。補(bǔ)充條款：如甲方在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即通知乙方和丙方，并與相關(guān)方協(xié)商解決。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致過(guò)戶，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓款，并支付同期銀行存款利息。4.情景：丙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方未能按約定時(shí)間過(guò)戶。補(bǔ)充條款：如甲方未能按約定時(shí)間過(guò)戶，甲方應(yīng)支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為人民幣元整每逾期一日。附