房地產(chǎn)買賣合同糾紛處理辦法

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同糾紛處理辦法甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），_______（建筑結(jié)構(gòu)），_______（規(guī)劃用途），_______（所有權(quán)性質(zhì)），房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.2甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)，雙方同意成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、說(shuō)明書等交予乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付一日，違約金為本合同成交價(jià)格的_______‰。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款一日，違約金為本合同成交價(jià)格的_______‰。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，否則將承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，否則將承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行交易，不得擅自變更價(jià)格。5.雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何糾紛。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.所有權(quán)性質(zhì)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)屬于國(guó)家、集體或者私人。3.權(quán)利糾紛：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等方面存在的爭(zhēng)議。4.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與承租人之間簽訂的租賃合同關(guān)系。5.債務(wù)：指甲方對(duì)乙方或其他第三方的欠款或其他經(jīng)濟(jì)義務(wù)。6.成交價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.延遲交付：指甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)。9.延遲付款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款。10.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過(guò)程中，以誠(chéng)信、公平、平等的原則進(jìn)行溝通和協(xié)商。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承：如果甲方是房地產(chǎn)的繼承人，需要提供合法的繼承證明文件。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方出示合法的繼承證明文件，否則乙方有權(quán)解除合同。2.離婚析產(chǎn)：如果甲方是離婚當(dāng)事人，需提供離婚證明文件和析產(chǎn)證明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方出示離婚證明文件和析產(chǎn)證明，否則乙方有權(quán)解除合同。3.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：如果甲方是公司的股東，房地產(chǎn)是公司資產(chǎn)的一部分，需要提供公司同意轉(zhuǎn)讓的決議書。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方出示公司同意轉(zhuǎn)讓的決議書，否則乙方有權(quán)解除合同。4.未成年人購(gòu)房：如果乙方是未成年人，需提供監(jiān)護(hù)人的同意購(gòu)買證明。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方出示監(jiān)護(hù)人的同意購(gòu)買證明，否則甲方有權(quán)解除合同。5.外國(guó)人士購(gòu)房：如果乙方是外國(guó)人士，需提供有效的居留證明。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方出示有效的居留證明，否則甲方有權(quán)解除合同。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.繼承證明文件（如適用）3.離婚證明