《物權(quán)法用益物權(quán)》課件

物權(quán)法用益物權(quán)用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是物權(quán)的一種類型，在我國(guó)《物權(quán)法》中得到明確規(guī)定。用益物權(quán)概述用益物權(quán)是物權(quán)的一種，指所有人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定他人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益的權(quán)利。設(shè)定用益物權(quán)的權(quán)利人可以是所有人，也可以是經(jīng)所有人授權(quán)的其他人。用益物權(quán)設(shè)定有一定的期限，期限屆滿，用益物權(quán)自行消滅。用益物權(quán)的種類使用權(quán)使用權(quán)是指他人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有的使用權(quán)，不包括收益權(quán)。例如，租賃房屋，但不能收取租金。收益權(quán)收益權(quán)是指他人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有的使用權(quán)，同時(shí)享有收益權(quán)。例如，種植果樹(shù)，可收取果實(shí)收益。居住權(quán)居住權(quán)是指他人為生活需要，對(duì)他人所有的房屋享有占有、使用的權(quán)利。例如，老人在子女房屋中終身居住。地役權(quán)地役權(quán)是指他人為了利用自己的土地或房屋，而對(duì)他人土地或房屋享有的特定使用權(quán)。例如，通行權(quán)。使用權(quán)使用權(quán)是指用益物權(quán)的一種。使用權(quán)人對(duì)他人所有物享有直接使用權(quán)。使用權(quán)人可以根據(jù)使用權(quán)的內(nèi)容使用他人的財(cái)產(chǎn)。使用權(quán)的定義房屋租賃房屋租賃是使用權(quán)的常見(jiàn)形式之一，出租人將房屋的使用權(quán)出租給承租人，承租人支付租金并享有使用房屋的權(quán)利。停車場(chǎng)使用停車場(chǎng)使用權(quán)是指將停車場(chǎng)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使用者支付費(fèi)用并享有在該停車場(chǎng)停放車輛的權(quán)利。土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指對(duì)土地的占有、使用和收益，但不能改變土地的性質(zhì)，也不能將土地轉(zhuǎn)讓給他人。取得方式11.合同設(shè)立合同是取得使用權(quán)的主要方式，雙方當(dāng)事人通過(guò)簽訂使用權(quán)合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.法律規(guī)定法律或行政法規(guī)可以規(guī)定特定主體享有使用權(quán)，例如國(guó)家對(duì)公共設(shè)施的管理和使用。33.行政許可政府部門(mén)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)特定主體授予使用權(quán)，例如土地使用權(quán)的審批。44.其他方式其他法律法規(guī)或司法解釋規(guī)定的取得方式，例如繼承、贈(zèng)與等。使用權(quán)的內(nèi)容使用權(quán)人有權(quán)按照約定的用途使用該不動(dòng)產(chǎn)。使用權(quán)人不得改變不動(dòng)產(chǎn)的用途，除非經(jīng)所有權(quán)人同意。使用權(quán)人有權(quán)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以維護(hù)其使用價(jià)值。使用權(quán)人應(yīng)妥善使用不動(dòng)產(chǎn)，不得損害其使用價(jià)值和所有權(quán)人的利益。使用權(quán)的消滅房屋所有權(quán)變更使用權(quán)隨著房屋所有權(quán)的變更而消失。土地使用權(quán)期限屆滿土地使用權(quán)期限屆滿，使用權(quán)隨之消滅。房屋拆遷房屋拆遷，使用權(quán)隨之消滅。收益權(quán)收益權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人財(cái)產(chǎn)享有收益的權(quán)利。該權(quán)利通常與使用權(quán)相結(jié)合，權(quán)利人通過(guò)對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的使用取得收益，并依法享有該收益。收益權(quán)的定義定義收益權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的收益享有所有權(quán)的權(quán)利。權(quán)利人可以通過(guò)出租、出售、抵押等方式對(duì)該收益進(jìn)行處分。特點(diǎn)收益權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，與所有權(quán)分離，權(quán)利人只享有收益，不享有所有權(quán)。收益權(quán)的設(shè)立必須依法，并經(jīng)公示或登記。收益權(quán)的取得方式合同設(shè)立根據(jù)合同約定取得，例如租賃合同、借款合同等。繼承繼承人可以繼承被繼承人享有的收益權(quán)。法律規(guī)定法律明確規(guī)定可以取得收益權(quán)的情況，例如土地征收后享有的收益權(quán)。收益權(quán)的內(nèi)容使用權(quán)收益權(quán)人享有對(duì)目標(biāo)物的使用權(quán)，但不能改變目標(biāo)物的性質(zhì)。收益權(quán)收益權(quán)人享有從目標(biāo)物獲取收益的權(quán)利，可以是經(jīng)濟(jì)利益，也可以是其他非經(jīng)濟(jì)利益。轉(zhuǎn)讓限制收益權(quán)人一般可以將收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但需要符合法律規(guī)定和合同約定。債務(wù)承擔(dān)收益權(quán)人需承擔(dān)與收益權(quán)相關(guān)的義務(wù)，例如維護(hù)目標(biāo)物的義務(wù)。收益權(quán)的消滅11.法定消滅法定消滅指因法律規(guī)定而發(fā)生的收益權(quán)消滅，例如，設(shè)定期限屆滿，權(quán)利主體死亡等。22.行為消滅行為消滅指因權(quán)利人放棄權(quán)利、權(quán)利主體死亡等而發(fā)生的收益權(quán)消滅。33.協(xié)議消滅協(xié)議消滅指因當(dāng)事人之間協(xié)商一致而發(fā)生的收益權(quán)消滅。44.權(quán)利主體死亡收益權(quán)的權(quán)利主體死亡，則該收益權(quán)隨之消滅。居住權(quán)居住權(quán)是指自然人基于特定法律關(guān)系，對(duì)他人所有的房屋享有占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)人有權(quán)在房屋內(nèi)居住，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。居住權(quán)的定義權(quán)利人對(duì)他人房屋居住權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人房屋享有的占有、使用的權(quán)利。無(wú)償使用權(quán)利人可以無(wú)償使用他人房屋，但不享有所有權(quán)。人身權(quán)性質(zhì)居住權(quán)是基于人身關(guān)系而設(shè)立的物權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、繼承。取得方式房屋租賃根據(jù)房屋租賃合同，承租人可以取得居住權(quán)。遺囑繼承繼承人可以通過(guò)遺囑繼承的方式取得被繼承人的居住權(quán)。法定繼承法定繼承人可以根據(jù)繼承法取得被繼承人的居住權(quán)。贈(zèng)與贈(zèng)與人可以通過(guò)贈(zèng)與合同的方式將居住權(quán)贈(zèng)與他人。居住權(quán)的內(nèi)容11.居住目的居住權(quán)人只能以居住為目的使用房屋，不得改變房屋用途，例如經(jīng)營(yíng)商鋪或出租。22.范圍限制居住權(quán)的使用范圍僅限于房屋，不包括房屋附屬設(shè)施，例如花園或車庫(kù)。33.時(shí)間限制居住權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以是固定期限，也可以是終身。44.權(quán)利義務(wù)居住權(quán)人有權(quán)居住房屋，但也需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，例如維護(hù)房屋的正常使用。居住權(quán)的消滅合同終止居住權(quán)合同期限屆滿或其他約定的解除條件成就的。房屋滅失居住權(quán)標(biāo)的房屋滅失的，居住權(quán)自動(dòng)消滅。權(quán)利人死亡居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)自動(dòng)消滅。法律規(guī)定法律規(guī)定的其他情形，居住權(quán)也應(yīng)消滅。地役權(quán)地役權(quán)是《物權(quán)法》中規(guī)定的用益物權(quán)之一，是指為他人利用自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，而對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)形成的用益物權(quán)。地役權(quán)的定義地役權(quán)是指一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為了自己不動(dòng)產(chǎn)的需要，在他人不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的一種用益物權(quán)。地役權(quán)的行使是有條件的，只有在滿足特定條件下才能使用地役權(quán)。取得方式設(shè)立通過(guò)合同、法律規(guī)定等方式設(shè)立用益物權(quán)，如租賃合同設(shè)立使用權(quán)、土地使用權(quán)出讓合同設(shè)立使用權(quán)。繼承用益物權(quán)可以依法繼承，如繼承人繼承了房屋，則也繼承了該房屋的使用權(quán)。贈(zèng)與可以通過(guò)贈(zèng)與方式取得用益物權(quán)，如將房屋的使用權(quán)贈(zèng)與他人，則受贈(zèng)人取得該房屋的使用權(quán)。地役權(quán)的內(nèi)容地役權(quán)的范圍地役權(quán)人只能在約定的范圍內(nèi)行使地役權(quán)，不能超出范圍使用他人的土地。地役權(quán)的負(fù)擔(dān)地役權(quán)人有義務(wù)支付地役權(quán)的費(fèi)用，如維修、保養(yǎng)等。地役權(quán)的限制地役權(quán)人不能損害他人的權(quán)利，如不能污染環(huán)境、破壞土地等。地役權(quán)的持續(xù)性地役權(quán)是持續(xù)的，除非約定的期限屆滿或發(fā)生法律規(guī)定的其他情況。地役權(quán)的消滅協(xié)議解除當(dāng)事人協(xié)商一致，解除地役權(quán)設(shè)立協(xié)議，地役權(quán)即告消滅。期限屆滿地役權(quán)的設(shè)立期限屆滿，地役權(quán)自然消滅。目的消失地役權(quán)設(shè)立的目的消失，地役權(quán)隨之消滅。法律規(guī)定法律規(guī)定地役權(quán)消滅的，地役權(quán)消滅。用益物權(quán)的保護(hù)用益物權(quán)作為一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，需要得到法律的有效保護(hù)，以確保權(quán)利人的合法權(quán)益不受侵害。物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定和司法實(shí)踐為用益物權(quán)的保護(hù)提供了法律依據(jù)和保障機(jī)制。用益物權(quán)的保護(hù)訴訟保護(hù)權(quán)利人可以通過(guò)訴訟途徑維護(hù)其用益物權(quán)，例如要求確認(rèn)權(quán)利、排除妨礙或恢復(fù)原狀。法律咨詢咨詢律師，了解用益物權(quán)的法律規(guī)定和保護(hù)措施，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。訴訟11.權(quán)利人可通過(guò)訴訟維護(hù)自身權(quán)益當(dāng)用益物權(quán)受到侵害時(shí)，權(quán)利人可提起訴訟，要求法院確認(rèn)權(quán)利、排除妨礙、恢復(fù)原狀等。22.訴訟種類包括確認(rèn)之訴、排除妨礙之訴、返還之訴等權(quán)利人應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的訴訟類型，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。33.訴訟需符合相關(guān)法律規(guī)定權(quán)利人應(yīng)提供充分的證據(jù)證明自身權(quán)利的存在，并依法提起訴訟。用益物權(quán)的公示和登記用益物權(quán)的公示和登記，對(duì)于維護(hù)用益物權(quán)人的合法權(quán)益至關(guān)重要。通過(guò)公示和登記，可以使他人知悉用益物權(quán)的存在，避免他人侵害用益物權(quán)人的權(quán)利。同時(shí)，用益物權(quán)的公示和登記還可以提高交易的安全性，防止權(quán)利糾紛的發(fā)生。用益物權(quán)的行使用益物權(quán)人依法享有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益或處分權(quán)利。行使用益物權(quán)必須符合法律規(guī)定和約定。用益物權(quán)的限制用益物權(quán)的行使受到法律和合同的限制。法律限制包括禁止損害他人利益、不得違反國(guó)家利益等。合同限制包括雙方約定的一些權(quán)利和義務(wù)，例如使用權(quán)的范圍、收益權(quán)的比例等。用益物權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系用益物權(quán)是所有權(quán)的派生權(quán)，是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的。所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。用益物權(quán)僅包括對(duì)所有權(quán)的部分內(nèi)容的支配，即使用權(quán)、收益權(quán)。用益物權(quán)與其他物權(quán)的關(guān)系用益物權(quán)與其他物權(quán)之間存在著密切的聯(lián)系。例如，用益物權(quán)的設(shè)立往往需要以所有權(quán)為基礎(chǔ)，而用益物權(quán)的權(quán)利人也要遵守所有權(quán)人的合法行使權(quán)利。用益物權(quán)的消滅用益物權(quán)的消滅是指用益物權(quán)的效力終止，權(quán)利人不再享有該物權(quán)。用益物權(quán)的消滅方式主要包括：期限屆滿、權(quán)利人放棄、權(quán)利主體消滅、標(biāo)的物滅失、依法被撤銷等。用益物權(quán)制度改革趨勢(shì)更完善的保護(hù)用益物權(quán)的保護(hù)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，例如，對(duì)居住權(quán)的保護(hù)將更加明確，對(duì)于非住宅用益物權(quán)的保護(hù)也將更加完善。更靈活的設(shè)定未來(lái)，用益物權(quán)的設(shè)定將更加靈活，以適應(yīng)不同使用需求。例如，將探索新的用益物權(quán)類型，并簡(jiǎn)化設(shè)立程序。用益物權(quán)的案例分析建筑用地使用權(quán)開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并可向他人轉(zhuǎn)讓或出租該土地使用權(quán)。航空用地使用權(quán)航空公司取得機(jī)場(chǎng)土地使用權(quán)后進(jìn)行航空運(yùn)營(yíng)，并可向其他航空公司租賃部分區(qū)域。房屋租賃房東將房屋出租給租客，租客獲得使用房屋的權(quán)利，并需支付租金。