合同法律法規(guī)部不動產權籍調查技術方案某某某法律講義人文

—10—(試行)—10—二、調查內容13三、技術路線與方法14—10——10—五、不動產權籍調查數據庫和管理系統(tǒng)建設22附錄A不動產單元設定與代碼編制規(guī)則（試行）231范圍232規(guī)范性引用文件233術語和定義244地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分255宗地（宗海）劃分256定著物單元的劃分267不動產單元設定278不動產單元編碼27—10—附錄C不動產權籍調查表（試行）43附錄c.1地籍調查表44附錄c.2土地承包經營權、農用地其他使用權調查表51附錄c.3集體土地所有權宗地分類面積調查表52附錄c.4房屋調查表53附錄c.5林權調查表56附錄c.6海籍調查表57附錄c.7構（建）筑物調查表62附錄c.8不動產權籍調查表填表說明63附錄D不動產單元圖樣式及編制要求（試行）93一、宗地圖樣圖93二、宗地圖編制要求94三、房產分戶圖樣圖95附錄E不動產測量報告格式及編寫要求（試行）97作，全力保障不動產登記工作順利開展，制定本方案。數據庫建設等。本方案適用于土地、海域以及房屋、林木等定著物的不動產權籍調查。況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構筑物）信息、森林和林木信息等。—10—等土地狀況。針對土地承包經營權宗地和農用地的其他使用權宗地，還應查清承包地塊的發(fā)包方、量等內容。方式、使用金總額、使用金標準依據、使用金繳納情況積、構（建）筑物基本信息等內容。層次、建筑結構、建成年份、建筑面積、專宗地內的建筑物區(qū)分所有權的共有部分，還（建）筑物數量或者面積、分攤土地面積等。班、小班、面積、起源、主要樹種、株數、林種、共有情況等內容?！?0—不動產測量等工作。元代碼（即不動產單元號）。2.不動產權屬調查。采用內外業(yè)核實和實地調查相結合的方法開展不動產權屬調查，查清不動產單元的權屬狀況、界址、用途、四至等內容，確保不動產單元權屬清晰、界址清楚、空間相對位置關系明確。3.不動產測量。統(tǒng)籌考慮基礎條件、工作需求、經濟可行性和技術可能性，在確保不楚、面積準確。算土地面積，實地丈量房屋邊長并采用幾何要素法計算房屋面積。素法計算土地面積和房屋面積。物，則宜采用實地丈量其邊長并采用幾何要素法計算房屋面積。檔的次序開展工作?！?0—根據授權委托的不動產權籍調查任務，調查機構應動產登記、抵押、查封、權屬來源、交易、控制點坐標、界括圖件、表格、數據和文件等制定調查方案，發(fā)放指界通據等工作。的檔案室或在數據庫中查詢、核對并獲取被調查對象的證明或在資料復印件上加蓋檔案資料專用章。權屬調查應由縣級以上人民政府不動產登記機構組織包括核實和調查不動產權屬和界址狀況、繪制不動產單拍攝照片。1.核實確認不動產的現狀根據申請調查的材料和檔案資料查詢結果，核實確是否發(fā)生變化，然后確定權屬調查的具體方法。界址是否發(fā)生變化的具撥、出讓、轉讓國有土地使用權或海域使用權；④權屬地整理后的宗地重劃；⑤宗地或宗海的界址因自然力作種原因引起的宗地或宗海分割和合并。使用權；②違法不動產經處理后的變更；③宗地或宗海內筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加途等的變更；⑥不動產所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃邊界和名稱的變動；⑦權利取得方式、權利性質或權利類型發(fā)生變化。2.新設界址與界址發(fā)生變化的不動產權屬調查根據不動產現狀確認的結果，針對新設界址與界不動產權籍調查表。行，并填寫新的不動產權籍調查表。3.界址未變化的不動產權屬調查根據不動產現狀確認的結果，針對界址未發(fā)生變化—10—b.發(fā)現不動產權屬狀況與相關資料不一致的，應在原不動產權籍調查表上用紅線劃去錯誤內容，標注正確內容，并填寫新的不動產權籍調查表。c.發(fā)現原界址邊長或房屋邊長數據錯誤的，應在原草圖的復制件上用紅線劃去錯誤數據，標注檢測數據，重新繪制草圖，并填寫新的不動產權籍調查表。測繪、面積計算、不動產測量報告的撰寫等。1.控制測量2.界址測量—10—界址測量的精度。對同一權籍要素，如果技術標準之間的精要求高的規(guī)定為準。照各行業(yè)現行技術標準執(zhí)行。3.宗地圖、宗海圖和房產分戶圖的測制地圖、宗海圖和房產分戶圖（房產平面圖）等。4.面積計算積。應基于不動產類型、保障不動產權利人切身利益、不動1010行。5.不動產測量報告的撰寫要問題的處理等情況，是長期保存的重要技術檔案。不動產權委托書、權源資料、不動產權籍調查表、界址點坐地圖、宗海圖、房產分戶圖等。1.不動產權籍調查成果應由不動產登記機構或授權機構審查。凡在前期審批、交易、竣工驗收等行政管理中經相關行政職能部門和授權機構確果，可繼續(xù)沿用。2.審查的內容有六個方面：一是調查程序是否規(guī)范，即權屬調查、測量、成果審查、整理歸檔等是否按照本方案及相關技術標準實施；二是調查料、權屬資料、圖件和表格資料等是否齊全；三是調查成果是否具有相應資質、從事調查工作的人員是否具有相應資格等；四是調查成果格式是否符合規(guī)定要求；五是調查成果是其房屋、林木等定著物之間的內在聯系；六是宗地圖、宗海要素與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。3.審查的方法。主要采用室內外復核的方法審查不動產權籍調查成果?！?0—間數據庫，查看其與相鄰的界址、地物、地貌是否存在4.成果入庫和地（海）籍圖更新。成果通過審查后，審查部門或單位應將審查后的成果提交給不動產權籍調查數據庫和成果管理機構，在完成據庫和不動產登記數據庫。不動產權籍調查工作結束后，應該對成果進行整理和歸檔。1.不動產權籍調查成果經相關部門審查確認后，調查機構應以宗地產單元調查成果，提交紙質成果和相應的電子數據。2.不動產權籍調查成果應按照統(tǒng)一的規(guī)格、要求進行整理、立卷、組卷、編目和歸檔?！?0—權、林木等各類不動產登記數據，建立統(tǒng)一的不動產現不動產權籍調查成果一體化管理。數據庫，并做好數據庫的運行和維護工作。本標準規(guī)定了不動產單元的設定規(guī)則、不動產單元代碼的結構和編制規(guī)則。本標準適用于不動產單元的設定、標識、信息處理和交換等。下列文件對于本標準的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標準。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標準?！?0—下列術語和定義適用于本標準。宗地cadastralparcel土地權屬界線封閉的地塊或者空間。權屬界線封閉的同類型用海單元。獨立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有—10—固定于土地（海域）并不能移動的房屋、森林、林木不動產realestate土地（海域）以及房屋、林木等定著物。不動產單元realestateunit權屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。不動產單元代碼identifier-of-realestateunit即不動產單元號，是按一定規(guī)則賦予不動產單元的唯一和可識別的標地籍區(qū)cadastraldistrict在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎結合明顯線性地物劃分的不動產管理區(qū)域；根據實際情況，可以行政村、街坊為基礎將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍—10—子區(qū)。a）在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍b）在地籍區(qū)內，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍子c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數量和界線應保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調整。在地籍子區(qū)內，按照以下情形劃分宗地：地所有權宗地內，劃分集體建設用地使用權宗地、宅權宗地和其他使用權宗地等。共有宗。—10— 在縣級行政轄區(qū)內，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權范圍：a)a)-依據無居民海島的權屬來源，劃分無居民海島使用權范圍。a)在使用權宗地（宗海）內，應將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。a)定著物為房屋等建筑物、構筑物的，按以下情形劃分定著物單元：a)a）同一權利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元。b）具有多個權利人的一幢房屋，應按照界線固定，且套、間等封閉空間劃分定著物單元。c）同一權利人擁有多套（層、間等）界線固（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。組成一個定著物單元?！?0—a）權屬界線封閉、獨立成片的森林、林木可劃分一個定著物單元。a）每個定著物可各自單獨劃分一個定著物單元。b）屬于同一權利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個定著物單元。a）集體土地所有權宗地應設定不動產單元。c）有定著物的使用權宗地（宗海宗地（宗海）內的每個定著物單元與該宗地（宗海）應設為一個不動產單元?！?0—分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）序號，其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號。c）不動產單元代碼結構如下圖所示：XXXXXXX地籍子區(qū)地籍區(qū)—10—權宗地，“B”表示建設用地使用權宗地（地表“S”表示建設用地使用權宗地用權土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴展。地（宗海）特征碼后順序編號?！?0—著物。表示房屋的幢號，房屋幢號在使用權宗地（或地籍子區(qū)）內統(tǒng)一編號，碼值為0001~9999；后4位表示房屋的戶號，房屋戶號在每幢房屋內統(tǒng)一編號，碼值為0001~2）定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權宗地（宗海）內應具有唯一的編a）第一段表示行政區(qū)劃代碼。組成。e）不動產單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符“空格”進行分隔，“空格”不占用不動產單元代碼的位數。如：GB00025340103002001F00280016GB00025340103002001地籍區(qū)和地籍子區(qū)8.4.1宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.4.1.1宗地代碼的變更—10—8.4.1.2定著物代碼的變更a）宗地內定著物特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著物b）宗地內定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定著物單元編號在新c）宗地內定著物特征未發(fā)生變化的，獨幢、層、套、間房屋的定著物單元編號變更1）整幢房屋內的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號不變，房屋戶3）整幢房屋改建、擴建和翻建的，房屋幢號不變。該幢房屋內新增的層、套、間，房屋戶號在該幢房屋內最大戶號后續(xù)編。d）宗地內定著物特征未發(fā)生變化的，獨立發(fā)生變化的，定著物單元編號在相應定著物特征碼的最大定著物單元編e）兩個或兩個以上的定著物組成一個定著物單元3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動產權利人未發(fā)生轉移的，定著物代碼不變。8.4.2宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.4.2.1宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.2.2定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.1.2的要求變更。8.4.3宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.4.3.1宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內，新的宗地順序號在相應宗地特征碼的最大宗地順序8.4.3.2定著物代碼的變更a）定著物為房屋且房屋內定著物單元空間范圍未發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內統(tǒng)一編號的，則房屋幢號與房屋戶號不變；房屋幢號在宗地內統(tǒng)一編號的，則在新宗b）定著物為房屋且房屋內定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內統(tǒng)一編號的，房屋幢號不變，新的房屋戶號在該幢房屋內的最大戶號后續(xù)編；房屋幢號在宗地內統(tǒng)一編號的，在新宗地內，房屋幢號按照8.2的要求編碼，新的房屋戶號在該幢房屋內的最大戶號后續(xù)編。8.4.4宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.4.4.1宗地代碼的變更10在地籍子區(qū)內，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.4.2定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.3.2的要求編碼。8.4.5縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.4.5.1地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入a）宗地代碼的變更：在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號不變，形成新的宗地代碼。8.4.5.2地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入1）定著物為房屋的，房屋幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號在新地籍子區(qū)最大幢號后續(xù)編，房屋戶號不變；房屋幢號以宗地為編碼單位的，房屋幢號和房屋戶號不變。—10—8.4.6宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動產單元代碼a）宗海（含無居民海島）代碼不變。b）新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號在相應定著物特征碼的最大定著物單元順序號后續(xù)編，形成新的定著物代碼。8.4.7宗海（含無居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動產單元代碼變更先確定宗海（含無居民海島）特征碼，宗海（含無居民海島）順序號在相應宗海（含無居民海島）特征碼的最大宗海（含無居民海島）順序號后續(xù)編，形成新的宗海（含無居民海島）代碼。在新的宗海（含無居民海島）范圍內，按照8.2的要求編碼。8.4.8不動產滅失的不動產單元代碼變更原不動產單元代碼不再使用。說明—10—…… …………—10—…………—10—……—10—表1（續(xù)）說明…………—10—…………物…………—10—……………………—10—……表1（續(xù)）說明—10—………………—10—…………—10—………………—10—………………—10—…………—10—…………—10—…………—10—表1（續(xù)）說明……—10—……—10—………………—10—……—10—…………—10—……—10—）：根據等有關規(guī)定，請貴單位按照以下信息協(xié)助查詢不動產權屬情況，1.查詢范圍，詳見《查詢地塊（海域）范圍示意圖》。2.查詢內容：聯系電話：—10—一份由協(xié)助查詢機構留存。后反饋不動產權籍調查機構。—10—調查單位（機構）：人—10—料類類—10—碼積界址線位置)鋼釘噴涂道路內中外—10——10—相鄰宗地權利人指界人姓名指界人姓名—10——10——10——10—界址點位說明—10——10—主要權屬界線—10——10——10——10—權屬調查記事—10——10—地籍測量記事—10——10—地籍調查結—10—共有/共用宗地面積分攤表土地所有權／使用獨有／獨用土地面—10—注：無共有/共用情況的無需填寫此表。號號取得（承包）□家庭承包□招標□公開協(xié)商—10—□拍賣□轉讓□互換□其他寫家庭成員總數主□種植業(yè)□林業(yè)□畜牧業(yè)□漁業(yè)□其他□是□否草地覆蓋度%—10— 分1010 —10— 碼型型—10—幢總套所在層積分攤建筑產權東南線建（構）分攤土地面—10——10——10——10— 碼型號□防護林□用材林□經濟林□薪炭林□特種用途林□其它—10——10—權利人型人聯系/代理人型用海方式—10—米限海東西南北(簽字)況況稱圍(公頃)置權屬核查記事：—10——10——10—(按用途)用海面積(公頃)(表格行數可調整，可附頁)—10——10——10—12345元位期構（建）筑物—10——10——10——10—1.1不動產權籍調查表由封面，地籍調查表，土地承包經營權、農用地其他使用權調查表，集體土地所有權宗地分類面積調查表，房屋調查表，構（建）筑物調查表，林權調查表，海籍調查表及填表說明組成。1.2不動產權籍調查表以宗地/海為基礎，按不動產單元為單位填寫。1.2.1不同的不動產單元，填寫不同的調查表。查表。房屋，則需填寫房屋調查表。如果其上存在構（建）筑物，則需填寫構（建）筑物調查表。宗地，填寫地籍調查表和土地承包經營權、農用地其他使用權調查表。如果土地承包經營權宗地（林地）上存在森林、林木，還需填寫林權調查表。（4）對非承包方式取得的林地使用權宗地，填寫地籍調查表。如果其上存在森林、林木，還需填寫林權調查表。（5）對海域使用權宗海（含無居民海島填寫海籍調查表。如果其上存在構（建）筑物，則需填寫構（建）筑物調查表。1.2.2采用活頁的形式填寫調查表。表格采用活頁的形式，對整頁無內容的，可不歸入成果。如原表格式與本方案規(guī)定—10—”印章后，可直接利用歸入成果。1.3不動產權籍調查表必須做到圖表內容與實地一致，表達準確無誤，字跡清晰整潔。1.4表中填寫的項目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號用“-\-”表1.5表中各欄目應填寫齊全，不得空項。確屬不填的欄目，使用“-/-”符號填充。1.6文字內容使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，亦可采用計算機打印輸出；不得使用諧音字、國家未批準的簡化字或縮寫名稱；簽名簽字部分需手1.7項目欄的內容填寫不下的可另加附頁。宗地草圖/宗海圖可以附貼。凡附頁和（2）調查單位（機構記錄負責承擔本不動產單元調查任務的單位（機構）全稱。a)b)使用權：填寫權利人的姓名或名稱。權利人為自然人的，填寫身份證件上的姓名；權利人為法人、其它組織的、填寫身份證件上的法定名稱。人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關的，填寫其他。《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織機構代碼證》，無《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經確認的身份證件；外籍人的和中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件。1)證件號：填寫身份證件上的編號。2)2)通訊地址：填寫權利人的通訊地址及郵政編碼。3)有建設用地使用權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經營權、林地使用權、草原使用權、水域灘涂養(yǎng)殖權等法律規(guī)定的權利。其中，土地承包經營權包括耕地、林地、草地、水域灘涂等承包經營權。權經營、家庭承包、其他方式承包等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯營等。土地所有權不填寫?！?0—a)證件種類：寫權利人身份證件的種類。境內自然人一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織機構代碼證》，無《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《證書》、《社會團體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經確認的身份的身份證件為《護照》和中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件。a)a)證件號：填寫身份證件上的編號。a)證件種類：寫權利人身份證件的種類。境內自然人一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織機構代碼證》，無《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《證書》、《社會團體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經確認的身份的身份證件為《護照》和中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件。a)a)證件號：填寫身份證件上的編號。a)—10——（10）預編宗地代碼。填寫在外行業(yè)調查工作開始前，根據基礎圖件資料預編的宗地代碼。填寫。要求填寫。若宗地上有定著物，不填寫此欄。a)a)圖幅號：填寫宗地所在對應比例尺地籍圖的地塊所在地籍圖的圖幅號。a)（14）宗地四至：填寫相鄰宗地的土地使用權人、所有權人名稱。與道路、河流等線狀地物相鄰的應填寫地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確定使用權的國有土地相鄰的，應準確描述相應地物、地貌的名稱，不得空項。（15）等級：填寫根據《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農用地質量分等規(guī)程》或《農用地定級規(guī)程》等確定的土地等別或級別。（17）批準用途：填寫土地權屬來源材料或用地批準文件中經政府批準的土地用—10—二級類，用阿拉伯數字表示?！?007）二級類確定的宗地主要地類，用漢字表示。地類編碼用阿拉伯數字表示。當涉及多種地類時，填寫主要地類和代碼，其他地類和代碼在說明欄中進行填寫。（20）宗地面積：填寫經測量得到的宗地土地面積。此項由測繪單位在測量完成時2位。（21）建筑占地總面積：填寫宗地內所有建筑物占地面積之和，小數點后保留2位。宗地內若有地下建筑物，地上建筑物與地下建筑物應分別填寫建筑物總面積。用（23）土地使用期限：有明確使用期限的，填寫批準文件或者合同等確定的使用起日止。宗地內有多用途、多種使用期限的，可以分用途填寫使用期限。土地所有權等未明確權利期限的可以不填。（24）共有/共用權利人情況：應全稱填寫共有/共用權利人的名稱、權利人類型、證件種類、證件號、通訊地址以及共有/共用情況。無共有/共用情況的不填。如因權利人過多填寫不下時，可根據申請書編號順序填寫第一個權利人名稱，后面加“等幾—10— a)填寫土地權屬來源證明材料的情況說明。a)c)對于集體土地所有權宗地，還可說明宗地被線狀國有或其他農民集體土地分割c)a)（26）對面積較大、界線復雜的集體土地所有權宗地和國有建設用地使用權宗地，書》）?！?0—明示的界址線類別，補充在“界址線類別”欄空白格中，如：“山脊線、山谷線”等。（5）界址線位置：界線標的物自有、他有、共有的分別在“外”處畫“√”、“內”處畫“√”、“中”處畫“√”;分別自有的在“外”處畫“√”,并在“說（2）相鄰宗地權利人（宗地代碼填寫相鄰宗地權利人名稱（或姓名）及相鄰宗地的宗地代碼。與道路、河流等線狀地物以及與空地、荒山、荒灘等未確定使用權的國有土地相鄰的，參考“宗地四至”填寫。宗地代碼（3）指界人姓名（簽章指界人簽字、蓋章或按手印。集體土地所有權調查時，應加蓋集體土地所有權人印章。與未確定使用權的國有土地相鄰時，鄰宗地“指界人姓名（簽章）”欄可不填寫。體土地所有權宗地和國有土地使用權宗地，應制作土界線協(xié)議書，可不繪制宗地草圖?！?0—如果界址標示無法說明清楚全部或部分界址點線的情況補充說明，填寫要求如下。（2）主要權屬界線走向說明，說明權屬界線的具體走向。以兩個相鄰界址點為一節(jié)，敘述界線所依附的標的物的狀況及其與周圍宗地和地物地貌的關系。例如1—2,a)現場核實申請書有關欄目填寫是否正確，不正確的作更正說明。a)b)界線有糾紛時，要記錄糾紛原因（含雙方各自認定的界址），并盡可能提出處理意見。a)指界手續(xù)履行等情況。a)b)界址設置、邊長丈量等技術方法、手段。c)說明確實無法丈量界址邊長、界址點與鄰近地物的相關距離和條件距離的原a)—10—a)b)根據需要，記錄測量界址點及其他要素的技術方法、儀器。c)遇到的問題及處理的方法。c)d)提出遺留問題的處理意見。”,指明錯誤所在提出處理意見。審核人簽字或蓋章確認。3.7共有/共用宗地面積分攤表求填寫，只填寫定著物代碼，不需填寫宗地代（3）土地所有權/使用權面積：土地權利（4）獨有/獨用土地面積：土地權利人在一宗地內獨（6）共有/共用宗地的所有權/使用權面積為獨有/獨用土地面積與分攤土地面積之—10—/使用權面積總和應等于該宗地面積。宗地內同一權利人有多個單元的，可合并填共有的份額。填寫。要求填寫。a)名稱：以家庭承包或其他方式取得承包經營權的，填寫承包合同的發(fā)包方全稱。a)a)負責人姓名/聯系電話：填寫發(fā)包方當前負責人的姓名、聯系電話號碼。a)b)負責人地址/郵政編碼：填寫發(fā)包方負責人的通訊地址及對應的郵政編碼。c)證件種類：寫負責人身份證件的種類。境內自然人一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織機構代碼證》，無《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《證書》、《社會團體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經確認的身份的身份證件為《護照》和中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件?！?0—c)d)證件號：填寫身份證件上的編號。a)承包方（代表）：填寫承包方代表的姓名(家庭承包)或承包方姓名、名稱(其他方式承包)。a)a)有無承包合同/承包合同編號：根據實際情況說明農村土地承包合同情況，在對以“-/-”符號填充。b)有無經營權證/經營權證編號：根據實際情況說明土地承包經營權證情況，在對應選項前畫“√”。選擇“有”時,填寫相應經營權證編號，選擇“無”時,編號欄以“/”符號填充。c)c)取得（承包）方式：選擇承包方取得農村土地承包經營權的方式,在對應選項前劃“√”。選擇“其他”方式時，注明取得(承包)的具體方式。d)家庭成員總數：填寫農戶家庭成員的總數。e)1)成員姓名：填寫家庭成員姓名，戶主2)予以注明。—10—說明具體用途。的地力等級。為基本農田,應在“調查記事”欄予以注明,相應欄目由農業(yè)主管部門會同國土部門確定后填寫。（9）養(yǎng)殖業(yè)方式：填寫批準養(yǎng)殖的方式，包括池塘、大水面放養(yǎng)、圍欄、工廠化、筏吊式、灘涂底播、網箱等養(yǎng)殖方式。（10）適宜載畜量：填寫管理部門按照草原的面積、牧草產量和家畜日采食量核定適宜畜養(yǎng)的家畜數量。（11）草原質量：填寫管理部門按照草原評價體系確定的草原質量情況，包括草層a)b)草地覆蓋度：指植被垂直投影面積覆蓋地表面積的百分比，一般用針刺法測定。—10—c)建群：建群種是指在個體數量上不一定占絕對優(yōu)勢，但決定著群落內部的結構和特殊環(huán)境條件。建群種是群落的創(chuàng)造者、建設者。c)d)優(yōu)勢種：是指群落中占優(yōu)勢的種類，它包括群落每層中在數量、體積上最大、種即共優(yōu)種。a)（12）調查記事/調查員：由調查員填寫承包地塊調查的情況。主要包括：a）非承包地塊的說明；b)土地用途、土地利用類型的變更說明；c)農村土地地力等級、是否基本農田的說明；d)農村土地承包經營糾紛情況；e)其它需要說明或注明的情況。由全體調查員簽字或蓋章確認。（13）審核意見/審核人：審核人對調查結果進行全面審核,如無問題，填寫“合或蓋章確認。持一致。要求填寫。用地分類面積，農用地總面積和分類面積應相—10—（7）調查記事/調查員：由調查員填寫其它有關情況說明。調查員簽字或蓋章確認。（8）審核意見/審核人：審核人對調查結果進行全面審核，如無問題，填寫“合或蓋章確認。劃分要求填寫。要求填寫。（5）房地坐落：填寫有關部門依法確定的房地坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等?！?0—證明上的法定名稱?！毒用裆矸葑C》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機構代碼證》，無《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經確認的身份證件；外籍人的身份證件為《護照》和中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件。（11）權利人類型：填寫個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、其他。無法歸類為個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關的，填寫其他。（12）共有情況：填寫單獨所有、按份共有或共同共有。屬于按份共有的，還要填（14）房屋性質：填寫商品房、房改房、經濟適用住房、廉租住房、共有產權住房、自建房等。（15）產別：根據產權占有不同而劃分的類別。按兩級分類調記，具體分類標準按—10—分別注明。（18）房屋狀況：按幢分別填寫幢號、戶號、總套數、所在層、總層數、房屋結構、戶型、竣工時間、使用面積、建筑面積，東西南北的墻體歸屬及產權來源等信息。a))中4.0.7的要求編制和填寫。a)a)總層數：總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。b)所在層：是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層以負數表示。c)c)房屋結構：分為鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他結構等六類。d)竣工時間：房屋竣工時間是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上竣工時間，應分別注明。a)廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積?！?0—b)建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m)的永久性建筑。c)c)專有建筑面積：填寫區(qū)分所有的建筑物權利人專有部分建筑面積。d)分攤建筑面積：填寫區(qū)分所有的建筑物權利人分攤的共有部分建筑面積。e)a)產權來源：指產權人取得房屋產權的時間和方式，如繼承、分析、買受、受的，應全部注明。a)b)墻體歸屬：是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。a)（19）房屋權界線示意圖：房屋權界線示意圖是以權屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關位置、權界線、共有共用房屋權界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權界線應標注部位。房屋權界線是指房屋權屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權界線，以產權人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權界線，應作相應記錄。（20）附加說明：在調查中對產權不清或有爭議的，以及設有典當權、抵押權等他項權利的，應做出記錄。姓名或名稱；（2）建（構）筑物編號、名稱、數量或者面積：填寫竣工驗收后建（構）筑物編—10—號、建（構）筑物名稱、數量或者建筑面積。（5）附記：記載建筑區(qū)劃內屬于小區(qū)全體業(yè)主共有是否分攤等情況。節(jié)的編碼要求填寫。要求填寫。份證明上的姓名；權利人為法人、其他組織的，填寫身份證明上的法定名稱。份證明上的姓名；權利人為法人、其他組織的，填寫身份證明上的法定名稱。證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機構代碼證》，無《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸1010通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經確認的身份證件；外籍人的身份證件為《護照》和中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件。證件號是填寫身份證件上的編號。電話。無代理的不填。證件類型填寫居民身份證、軍官證、護照等。證件編號填寫代理人的公民身份證號碼、軍官證號碼、護照號碼等。（7）權利人類型：填寫個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、其他。無法歸類為個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關的，填寫其他。（10）小地名：填寫地形圖上的標有地名，應以地形圖為準，地形圖上沒有記載或者記載有誤的，用當地群眾普遍認可的地名。（12）面積：填寫經測量得到的林地面積。此項由測繪單位在測量完成時提供，由（14）株數：森林、林木難以用面積準確表明的，填寫零星樹木、四旁樹木和農田林網等的株數。（16）林種：填寫森林種類，包括防護林、用材林、經濟林、薪炭林、特種用途林等?！?0—（17）共有情況：填寫單獨所有、按份共有或共同共有。屬于按份共有的，還要填（18）審核意見：審核人對林權調查結果進行全面審核，如無問題，即填寫合格；如果發(fā)現調查結果有問題，應填寫不合格，指明錯誤所在提出處理意見。8.1海籍調查基本信息表（1）不動產單元代碼（號根據附錄A《不動產單元設定與代碼編制規(guī)則》第8節(jié)的編碼要求填寫。a)權利人類型：填寫個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、其他。無法歸類為個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關的，填寫其他。a)b)單位/個人：填寫權利人的姓名或名稱，權利人為自然人的，填寫身份證明上的姓名；權利人為法人、其他組織的，填寫身份證明上的法定名稱。c)地址、郵編：記錄申請單位的地址或個人住址、郵政編碼。如果申請者是非法人單位，或單位地址不明確，填寫負責人通訊地址。c)a)證件種類：寫權利人身份證件的種類。境內自然人一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織機構代碼證》，無《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《證書》、《社會團體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經確認的身份—10—的身份證件為《護照》和中國政府主管機關簽發(fā)的居a)a)證件號：填寫身份證件上的編號。b)法定代表人、身份證號：記錄申請單位法定代表人c)c)聯系/代理人、身份證號、聯系電話：記錄負責處理本宗海海域使用權相關問題a)項目名稱：記錄用海用島的項目名稱。a)b)項目性質：根據用海、用島項目總體情況，填寫公益性或經營性。a)等級：填寫財政、海洋主管部門按規(guī)定確定的海域等級。a)b)用海類型：記錄本宗海的一級和二級使用類型，按《定的用海類型填寫。a)a)構（建）筑物類型：填寫構（建）筑物的類型，包括透水構筑物、非透水構筑物、跨海橋梁、海底隧道等海上構筑物類型。a)b)用海總面積：填寫用海項目批準使用的全部?！?0—c)用海方式：記錄本宗海存在的用海方式及其對應內部單元的面積。用海方式按c)e)宗海位置：以文字方式記錄宗海的地理方位、與明顯標志物的相對位置等。a)a)使用金總額，填寫項目用海、用島的使用金總額。b)使用金標準依據，填寫確定項目用海、用島使用金的標準依據、文件名稱。c)c)使用金繳納情況，填寫海域使用人向管理部門繳納海域使用金的方式，包括一頁記載。a)a)使用期限：有明確使用期限的，填寫批準文件或者合同等確定的使用起止期a)b)相鄰用海的使用人：由本宗海毗鄰用海的業(yè)主對雙方共有界址點、界址線位置a)共有情況，填寫單獨所有、按份共有或共同共有。屬于按份共有的，還要填寫共有的份額。—10—a)a)海島名稱、海島代碼：按照國家發(fā)布的全國海島名稱及代碼填寫。a)b)用島范圍：填寫整島利用或者局部利用。c)用島面積：填寫批準用島的面積。c)海島位置：注明管轄區(qū)域，并描述海島與周邊大陸或者海島的相對位置和距離。a)a)用途：填寫旅游娛樂、交通運輸、工業(yè)、倉儲、漁業(yè)、農林牧業(yè)、接的，在備注欄同時記載二級類。a)權屬核查記事：記錄權屬核查中發(fā)現的問題和需要說明的情況,例如尚未確權的毗鄰用海及與本宗海的具體關系等，并由完成權屬核查的人員簽署姓名和日期。a)b)海籍測量記事：簡要記錄測量采用的技術方法和使用的儀器；題和解決辦法。若存在遺留問題，應記錄問題及可行的解