房地產(chǎn)中介賣方代理協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)中介賣方代理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)委托乙方代理銷售的事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本信息1.2標的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______建筑面積：_______平方米土地面積：_______平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：_______使用期限：_______年至_______年1.3甲方承諾標的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響銷售的情況。如因甲方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)存在糾紛，由甲方承擔一切法律責任。二、代理期限2.1本協(xié)議代理期限為_______個月，自雙方簽訂之日起計算。2.2如雙方在代理期限內(nèi)達成銷售協(xié)議，且辦理完畢相關(guān)手續(xù)，本協(xié)議自動終止。2.3如代理期限屆滿，雙方未達成銷售協(xié)議，且甲方同意繼續(xù)委托乙方代理的，雙方可簽訂補充協(xié)議，延長代理期限。三、代理范圍及權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對外進行房地產(chǎn)銷售活動。3.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定銷售策略，進行價格調(diào)整、廣告宣傳、看房安排等。3.3乙方應嚴格按照甲方的要求，處理與標的房產(chǎn)銷售有關(guān)的事宜，并確保甲方權(quán)益不受損害。四、代理費用及支付方式4.1乙方代理銷售標的房產(chǎn)，應收取人民幣_______元（大寫：_______元整）的代理費用。4.2甲方應在簽署本協(xié)議時，向乙方支付代理費用的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3剩余的代理費用，在標的房產(chǎn)實際成交后，甲方應按照實際成交價的_______%，支付給乙方。4.4甲方支付代理費用時，應提供有效證件，乙方應出具正規(guī)發(fā)票。五、銷售價格及調(diào)整5.1乙方應按照甲方的要求，對外公布標的房產(chǎn)的銷售價格。5.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，對標的房產(chǎn)的銷售價格進行調(diào)整，但需提前通知甲方。5.3甲方有權(quán)對標的房產(chǎn)的銷售價格進行審核，如有異議，可要求乙方進行調(diào)整。六、售后服務(wù)6.1乙方應協(xié)助甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。6.2乙方應在成交后_______個月內(nèi)，為甲方提供售后服務(wù)，解決潛在的問題。七、違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2如甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.3如乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體合格：甲方應具備房地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)，乙方應具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)。（2）明確房地產(chǎn)信息：詳細填寫標的房產(chǎn)的基本情況，包括但不限于房產(chǎn)證號、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等。（3）代理期限和范圍：明確代理期限、代理范圍及權(quán)限，避免雙方在履行過程中產(chǎn)生糾紛。（4）代理費用：約定明確的代理費用及支付方式，確保雙方權(quán)益。（5）銷售價格：約定銷售價格及調(diào)整方式，避免價格爭議。（6）售后服務(wù)：明確售后服務(wù)內(nèi)容，確保雙方在成交后能得到及時有效的支持。（7）違約責任：約定違約責任及違約金，降低雙方風險。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)所有權(quán)：指房屋和土地的所有權(quán)，歸業(yè)主所有。2.處分權(quán)：指業(yè)主對其擁有的房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為的權(quán)利。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)：指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的企業(yè)或個人應具備的合法資質(zhì)。4.代理：指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義處理特定事務(wù)的行為。5.代理費用：指代理人從事代理活動所收取的費用。6.售后服務(wù)：指成交后，代理人協(xié)助委托人辦理過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并提供一定期限內(nèi)的支持服務(wù)。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：甲方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本協(xié)議的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.特殊情況：標的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)補充條款：如標的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應確保其他共有人同意本協(xié)議的內(nèi)容和履行。若共有人對協(xié)議有異議，甲方應承擔解決共有人異議的責任。3.特殊情況：標的房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：甲方應在簽訂本協(xié)議時，向乙方提供標的房產(chǎn)的租賃合同及其相關(guān)文件。如租賃合同對甲方有權(quán)處置房產(chǎn)產(chǎn)生影響，甲方應承擔相應法律責任。4.特殊情況：標的房產(chǎn)已設(shè)定抵押補充條款：甲方應在簽訂本協(xié)議時，向乙方提供標的房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立文件。如抵押權(quán)對甲方有權(quán)處置房產(chǎn)產(chǎn)生影響，甲方應承擔相應