廣州農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號(hào)：__________廣州農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于廣州市____區(qū)（縣）____鎮(zhèn)（街道）____村____號(hào)的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并愿將該宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.2房屋的建筑面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋現(xiàn)狀為____。1.3甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、戶口等相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾自協(xié)議簽署之日起，房屋及宅基地上不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)益無條件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4乙方自協(xié)議簽署之日起，享有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為符合法律規(guī)定的完全民事行為能力人，具備簽訂合同的資格。2.合同中的房屋描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)明確，且雙方認(rèn)可。在支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)時(shí)，要確?？铐?xiàng)來源合法，避免涉及非法資金。4.交付及過戶時(shí)間要明確，同時(shí)約定好過戶費(fèi)用承擔(dān)方。5.雙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，確保合同簽訂后的法律責(zé)任。6.注意合同的違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益在對(duì)方違約時(shí)能得到保障。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，可邀請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行指導(dǎo)，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。2.在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款，向法院提起訴訟。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，避免因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。4.合同中涉及的關(guān)鍵詞語，如宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，應(yīng)確保其定義準(zhǔn)確，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法取得的，用于建造個(gè)人住宅的土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.完全民事行為能力人：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格的自然人。4.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.親子間的房屋轉(zhuǎn)讓：例如，父母將名下的房屋轉(zhuǎn)讓給成年子女。2.朋友間的房屋轉(zhuǎn)讓：例如，好友之間相互轉(zhuǎn)讓房屋。3.購房者為同一人的房屋轉(zhuǎn)讓：例如，一個(gè)人購買多套房屋，需要在不同合同中明確各套房屋的權(quán)益。4.涉及裝修改造的房屋轉(zhuǎn)讓：例如，買家購買房屋后計(jì)劃進(jìn)行裝修或改造。5.涉及家具家電轉(zhuǎn)讓的房屋轉(zhuǎn)讓：例如，買家希望購買房屋時(shí)一并購買家具家電。補(bǔ)充條款及附件列表：1.親子間的房屋轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：確認(rèn)子女為唯一繼承人，父母將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.父母的身份證明復(fù)印件3.子女的身份證明復(fù)印件4.繼承公證文件（如有）2.朋友間的房屋轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：確認(rèn)雙方友誼關(guān)系，并同意轉(zhuǎn)讓房屋。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.友誼證明（如有）3.購房者為同一人的房屋轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：確認(rèn)購房者對(duì)多套房屋的權(quán)益，明確各套房屋的權(quán)屬。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（每套房屋）2.購房者的身份證明復(fù)印件3.房屋清單（列明各套房屋的詳細(xì)信息）4.涉及裝修改造的房屋轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：確認(rèn)買家有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，并明確改造后的權(quán)益歸屬。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買家的身份證明復(fù)