房地產(chǎn) -物業(yè)承接查驗(yàn)培訓(xùn)

物業(yè)承接查驗(yàn)的定義：物業(yè)承接查驗(yàn)的分類物業(yè)承接查驗(yàn)的意義：2、便于接管物業(yè)后的管理，承接查驗(yàn)的質(zhì)量好壞將直接影響到物業(yè)后期的管理服務(wù)水平。一.新建物業(yè)承接查驗(yàn)的法律依據(jù)：加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.頒布時(shí)間：2010年10月14日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定了《物業(yè)承接3.施行時(shí)間：2011年1月1日二.條例制定背景及條例重點(diǎn)解讀：（一）開發(fā)遺留問題激發(fā)業(yè)主和物業(yè)矛盾綠地、人造景觀配套不完善，公共空間被變賣、占用，等等，這些開發(fā)遺留問題經(jīng)常成為業(yè)主和前期物業(yè)之間矛盾的導(dǎo)火索。由于前期物業(yè)是開發(fā)商選聘，或者是開發(fā)商的下屬公司，因此業(yè)主往往找前期物業(yè)解決問題，引發(fā)業(yè)主和前期物業(yè)的矛盾。開發(fā)商未按承諾提供小區(qū)公共配套，業(yè)主的利益受到侵害。而對(duì)于物業(yè)企業(yè)而言，介入前期遺留問題的矛盾糾紛，他們感到諸多委屈。由于前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘權(quán)在開發(fā)商，物業(yè)企業(yè)不對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有續(xù)聘權(quán)，因此，面對(duì)前期物業(yè)管理的矛盾和糾紛，很多物業(yè)企業(yè)很無奈。此外，由于缺乏具體明確的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和程序作為指導(dǎo)，再加上自身專業(yè)能力的不足，許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)工作中經(jīng)常感到無據(jù)可依、無從著手，導(dǎo)致大量開發(fā)遺留問題的存1.物業(yè)先查驗(yàn)責(zé)任可明確【案例】市民姚女士所在的小區(qū)，自開發(fā)商撤出后，物業(yè)公司沒有真正履行管理義務(wù)。小區(qū)路燈等公共設(shè)施受損得不到及時(shí)解決，居民怨聲載道，開發(fā)商卻與物業(yè)單位相互推諉。由于大多數(shù)小區(qū)業(yè)主入住前沒有查驗(yàn)小區(qū)公共部位及設(shè)施的質(zhì)量達(dá)標(biāo)情況，以至于存在質(zhì)量問題的部分無法被發(fā)現(xiàn)并及時(shí)得到維修。作為責(zé)任主體的開發(fā)商及物業(yè)管理公司遺留下來的問題，成了小區(qū)全體業(yè)主的頭疼事?！菊呓庾x】在商品房交房過程中，絕大多數(shù)業(yè)主只對(duì)自己購買的房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查驗(yàn)收，而對(duì)小區(qū)公共部位、公共設(shè)施不進(jìn)行查驗(yàn)。因此，這些未被查驗(yàn)的部分若存在質(zhì)量問題，并不能被發(fā)現(xiàn)，要求開發(fā)商維修。一旦在房屋保質(zhì)期外出現(xiàn)故障，就得使用公共維修資金維修，損害了業(yè)主的利益?！掇k法》的出臺(tái)，類似姚女士所在小區(qū)的遭遇可得到有效規(guī)避?！掇k法》規(guī)定，開發(fā)商必須在確保物業(yè)不存在質(zhì)量問題的情況下才能撤出。交接后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用以及給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修及依法承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任?！掇k法》的實(shí)施，可以幫助業(yè)主第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題，明確維修責(zé)任，也就意味著最終交到全體業(yè)主手中的是合格的物業(yè)。2、物業(yè)檔案歸全體業(yè)主所有【案例】市民梁先生住的小區(qū)，前期物業(yè)管理公司即將期滿。小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備小組征求業(yè)主意見后，準(zhǔn)備聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。此事備受小區(qū)業(yè)主關(guān)注。梁先生說，自入住以來，業(yè)主不知道小區(qū)內(nèi)具體的物業(yè)檔案包括什么內(nèi)容。這次更換物業(yè)，很多業(yè)主希望能詳細(xì)地了解小區(qū)路燈、建筑物的基礎(chǔ)等小區(qū)公共部分、設(shè)施的資料?！菊呓庾x】不只是梁先生，很多小區(qū)業(yè)主都不了解，或者很少關(guān)心小區(qū)物業(yè)的檔案。業(yè)主入住后，一旦小區(qū)的公共設(shè)施、部位等出了問題，因維修不及時(shí)導(dǎo)致的物業(yè)管理糾紛時(shí)有發(fā)生，遭遇開發(fā)商和物業(yè)管理公司“扯皮”的事也就不可避免?！掇k法》的實(shí)施，則可避免開發(fā)商和物業(yè)踢皮球。按規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，新舊物業(yè)企業(yè)更替時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。開發(fā)商要在物業(yè)交付使用15日前，和物業(yè)企業(yè)完成承接查驗(yàn)。在查驗(yàn)工作開始之前20天，開發(fā)商就得把竣工驗(yàn)收材料、設(shè)備清單、保修文件等資料移交給物業(yè)企業(yè)。物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收。同時(shí)雙方要簽訂協(xié)議，對(duì)基本情況、存在問題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。交接產(chǎn)生的費(fèi)用，由開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。3.業(yè)主代表可參加現(xiàn)場查驗(yàn)【案例】市民梁先生還有疑問，進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)如果沒有第三方監(jiān)督，只有開發(fā)商、物業(yè)公司兩方，則很難避免開發(fā)商和物業(yè)公司串通一氣作假。能否由小區(qū)的業(yè)主本人或者業(yè)主聘請(qǐng)的第三方參加現(xiàn)場查驗(yàn)?【政策解讀】為了保障業(yè)主利益，《辦法》規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，也可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗(yàn)的過程和結(jié)果可以公證。在物業(yè)交付使用15日前，建設(shè)單位或開發(fā)商與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)，并將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。物業(yè)查驗(yàn)記錄包括房屋質(zhì)量查驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄和環(huán)境工程查驗(yàn)記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計(jì)查驗(yàn)記錄表。業(yè)主代表如果在查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格的項(xiàng)目，可要求開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行返修并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。在物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)中，如果建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主可憑借知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)的行為進(jìn)行投訴。（三）條例其它重要規(guī)定：1實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件（1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（4）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，滿足使用功能要求；（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書（6）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件（1）物業(yè)買賣合同；（2）臨時(shí)管理規(guī)約；（3）前期物業(yè)服務(wù)合同；（4）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（5）建設(shè)單位移交的圖紙資料：重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明（6）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4、物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：（1）確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案：包括人員準(zhǔn)備、排定計(jì)劃、設(shè)備及工具準(zhǔn)備;（2）移交有關(guān)圖紙資料；（3）查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（4）解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題；（5）確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果；（6）簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（7）辦理物業(yè)交接手續(xù)。5.現(xiàn)場查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工（2）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收：（1）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（2）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；（3）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。7.不屬于物業(yè)承接查驗(yàn)的設(shè)施、與設(shè)備：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備。(首次明確不需要驗(yàn)收的內(nèi)容）8.物業(yè)承接查驗(yàn)的方法：現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。9、查驗(yàn)記錄要求：現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。現(xiàn)場查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。10、簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。11.物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的法律效力：作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。（1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（2）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：（1）前期物業(yè)服務(wù)合同；（2）臨時(shí)管理規(guī)約；（3）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（4）建設(shè)單位移交資料清單；（7）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。15.物業(yè)交接后建設(shè)單位維修責(zé)任：（1）建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料分類（四）介紹物業(yè)承接查驗(yàn)方法：方法一：排水管——通球試驗(yàn)小區(qū)交付后出現(xiàn)衛(wèi)生間就被水泡了的情況是物業(yè)公司經(jīng)常碰到的事，往往經(jīng)檢查原來是水管被堵塞，水反冒上來。業(yè)主懷疑開發(fā)商使用了不合格的水管，管徑太少。他們還認(rèn)為物業(yè)公司與開發(fā)商串通一氣，沒有很好的管好小區(qū)。而開發(fā)商則稱是樓上的業(yè)主將裝修垃圾倒入下水道所致。到底是誰的責(zé)任？誰也說不清楚。如果物業(yè)公司在接管小區(qū)時(shí)認(rèn)真做了檢查和驗(yàn)收，那么就基本可以分清責(zé)任了。物業(yè)公司在查驗(yàn)排水管時(shí)都會(huì)做一個(gè)“通球試驗(yàn)”通球球直徑不小于排水管道管徑的2/3，即將一個(gè)符合管徑要示的球從水管的最高處放入，然后沖水，球如果順利地到達(dá)排水溝或污水井，說明此水管里沒有雜物，就可簽字接收了。如果在排水溝或污水井看不到球，則說明水管里有雜物堵塞，開發(fā)商必須重新整改，直到再次放球沖水可以看到球?yàn)椴糠中^(qū)在交付使用的時(shí)候住戶的給水管總閥門是關(guān)閉，如果不進(jìn)行給水管壓力試驗(yàn)，有可能在住戶裝修或裝修完成后造成墻體或樓板潮濕甚至霉變。這時(shí)誰也如果物業(yè)公司在接管小區(qū)時(shí)認(rèn)真做了物業(yè)公司在對(duì)給水管查驗(yàn)一般采用“壓力試驗(yàn)”，戶內(nèi)給水管進(jìn)行封閉后用加壓泵進(jìn)行加壓，一般加壓壓力給使用壓力的1.5倍，但不低于0.6MPa，時(shí)間為1小時(shí)，壓力方法三：看煙感——用煙頭對(duì)著探頭熏一下在眾多的公用設(shè)施中，消防設(shè)施可以說是“危難之中見英雄”，但由于平常不用它，從而常被大家忽視。安防設(shè)施癱瘓的情況履有發(fā)生，情況嚴(yán)重的報(bào)警設(shè)備還是煙感設(shè)備都不能正常使生火災(zāi)，就是人命關(guān)天的事。特別在高層建筑，消防設(shè)施的作用更是不可忽略，所以對(duì)它的查驗(yàn)更需認(rèn)真仔細(xì)。驗(yàn)收這個(gè)設(shè)備時(shí)，他們會(huì)用煙頭熏一下煙霧感應(yīng)器。消防控制系統(tǒng)和電梯是聯(lián)網(wǎng)的，如果一切正常，這時(shí)終端控制室的報(bào)警器就會(huì)“哇哇”大叫，值班人員就會(huì)據(jù)此啟動(dòng)應(yīng)急廣播，通知人員疏散。這時(shí)，電梯不管運(yùn)行在哪一層，都會(huì)自動(dòng)迫降到底層，下降的過程不會(huì)開門。當(dāng)然，這只是消防設(shè)施查驗(yàn)的一個(gè)環(huán)節(jié)，真正承接查驗(yàn)還有很多步驟。方法四：查驗(yàn)綠化-數(shù)樹苗即小區(qū)綠化要登記備案如今不少開發(fā)商在售樓時(shí)，宣傳資料上會(huì)標(biāo)明小區(qū)綠化率達(dá)到30%甚至40%這樣的字眼。但交房時(shí)綠化率到底是多少？路燈有多少盞？這些只有施工單位心里有數(shù)，開發(fā)商和業(yè)主可能都是一在園林綠化方面，不少開發(fā)商也是外行，絕大多數(shù)都是承包給園林公司去做。如果遇上了無良園林公園，綠化就會(huì)大打折扣。而綠化作為公用設(shè)施的一部分，與公用設(shè)備相比顯得不夠重要，少一點(diǎn)綠化不會(huì)對(duì)人造成什么樣的危害，因此施工方會(huì)偷工減料，檢驗(yàn)人員和物業(yè)公司也往往會(huì)驗(yàn)收方法就是拿著設(shè)計(jì)圖紙去實(shí)地查看，一一數(shù)樹苗，核對(duì)圖上標(biāo)在這里的有幾棵樹，樹的直徑是多大，是什么樹種，確認(rèn)無誤后才在上面簽字。而對(duì)于景觀燈和照明燈的查驗(yàn)方法也是一樣，要實(shí)地進(jìn)行核對(duì)并登記備案。方法五：公用設(shè)施的驗(yàn)收：看設(shè)計(jì)上樓要用電梯，高層用水需二次加壓，停電時(shí)發(fā)電機(jī)派上用場……不少公共設(shè)備通常安置在地下室或偏僻之處，它們的存在鮮為人知，卻直接關(guān)系到小區(qū)居民的日常生活。在承接查驗(yàn)時(shí)必須對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙，一一為它們驗(yàn)明正身。查驗(yàn)電梯除了檢查是否已取得質(zhì)量監(jiān)督局頒發(fā)的檢驗(yàn)合格證外，還要看電梯承載量是否達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，每秒鐘運(yùn)行多少米等。對(duì)于消防設(shè)施，則要看滅火藥粉是否過期，滅火器是否能正常使用，試放消防管道是否有水出來，檢查消防泵的壓