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文檔簡介

環(huán)境友好二手房直接交易合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):鑒于甲方愿意出售位于________________的二手房,并且乙方愿意購買該房產(chǎn),甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就雙方的權(quán)利、義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,建筑面積為________________平方米。1.2甲方出售的房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)為________________,房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.3甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán),不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元,支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元,乙方應(yīng)按甲方要求,在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合,盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后,乙方支付剩余房款。3.3如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期辦理完畢,甲方應(yīng)支付給乙方違約金,違約金為房款的____%。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)、抵押等法律問題。4.2甲方承諾在交易過程中,提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶號(hào)過戶手續(xù)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方保證向甲方支付的房款來源合法,并承諾在交易過程中,提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。5.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),支付房款。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,按照甲方的指導(dǎo),辦理水、電、煤氣等戶號(hào)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為房款的____%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:________________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.家具、家電清單5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.水、電、煤氣等戶號(hào)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),或交付的房產(chǎn)與約定不符2.甲方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息,導(dǎo)致合同無法履行3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)5.因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期辦理完畢6.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋:1.二手房:已有一次交易記錄的存量房。2.過戶:將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金:一方違約時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力:無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失:解決辦法:雙方協(xié)商一致,由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題:解決辦法:雙方應(yīng)積極溝通,配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。3.乙方支付房款不及時(shí):解決辦法:甲方可以催告乙方支付,逾期未支付的,甲方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等原件丟失:解決辦法:雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理新

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