文化傳媒二手房直賣合同

文化傳媒二手房直賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的物業(yè)管理、供暖、供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)辦理，遷移費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用結(jié)算，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3該房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.4買方在購買該房屋后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.5買方在購買該房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，履行物業(yè)管理合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告4.物業(yè)管理公司提供的公共設(shè)施設(shè)備清單5.賣方身份證明或營業(yè)執(zhí)照副本6.買方身份證明或營業(yè)執(zhí)照副本7.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單8.房屋維修基金繳納證明9.物業(yè)管理合同10.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照約定辦理戶口遷移，構(gòu)成違約。3.賣方未能按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.賣方未能按照約定承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用，構(gòu)成違約。5.賣方未能按照約定履行維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算，構(gòu)成違約。6.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。7.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。8.買方未按照物業(yè)管理公司的要求履行物業(yè)管理合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)等。4.物業(yè)管理：指對房屋及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的服務(wù)。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移遲延：解決辦法：協(xié)商確定合理的轉(zhuǎn)移時(shí)間，必要時(shí)可尋求法律途徑要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.戶口遷移問題：解決辦法：賣方應(yīng)積極與戶口所在地派出所聯(lián)系，辦理戶口遷移手續(xù)。3.公共費(fèi)用結(jié)算：解決辦法：雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算，如有爭議，可尋求法律途徑解決。4.房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算：解決辦法：按照物業(yè)管理公司提供的清單進(jìn)行結(jié)算，如有爭議，可尋求法律途徑解決。5.買方支付房款后，賣方未按約定交付房屋：解決辦法：買方可以要求賣方履行交付義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.房產(chǎn)中介參與的二手房買賣。4.