金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)園二手房模板

金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)園二手房模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響交易的情形。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不予返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的期限向貸款銀行申請辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給甲方。（3）乙方應(yīng)于貸款銀行放款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款。2.3乙方支付房價(jià)的方式為轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：__________收款賬號(hào)：__________開戶行：__________三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。四、售后服務(wù)4.1甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起，____個(gè)月內(nèi)如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納憑證等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%×逾期交付天數(shù)。5.3甲方未按本合同約定時(shí)間、方式協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%×逾期過戶天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.公共維修基金繳納憑證4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.過戶稅費(fèi)繳納憑證7.貸款合同及放款證明8.房產(chǎn)資料移交清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未按約定支付定金，認(rèn)定乙方違約。5.甲方未按約定提供完整房產(chǎn)資料，認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時(shí)，除貸款外首次支付的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.逾期交付：指甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的行為。7.逾期過戶：指甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.問題：乙方未按約定支付定金。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕履行合同，并要求乙方支付雙倍定金作為賠償。5.問題：甲方未按約定提供完整房產(chǎn)資料。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定提供完整房產(chǎn)資料。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)出售方，乙方為房產(chǎn)購買方。2