商品房保證書要點梳理

商品房保證書要點梳理合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預售許可證或商品房銷售許可證，愿意向乙方出售位于__________（地址）的商品房一套，乙方愿意購買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經協(xié)商一致，訂立本合同。第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________（地址），房屋結構為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________層，乙方購買的房屋位于第__________層，房號為__________。1.2商品房的規(guī)劃用途為__________，土地使用權性質為__________，土地使用權年限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）__________日內一次性支付全部房款；（2）按期支付，具體分期付款方式和時間雙方另行協(xié)商確定。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定向乙方交付商品房。商品房的交付條件為：（1）商品房整體竣工，并通過有關部門的驗收；（2）商品房取得房屋所有權證和土地使用權證；（3）商品房滿足交付使用的其他條件。3.2甲方應在本合同約定的交付期限內，將符合交付條件的商品房交付給乙方。交付期限為：__________年__________月__________日前。第四條質量及保修4.1甲方保證商品房的質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準。4.2商品房交付后，甲方應對商品房進行保修，保修期限自交付之日起計算，保修期限為__________年。4.3甲方在保修期限內對商品房進行維修，乙方可根據(jù)實際情況暫停使用該房屋。甲方在維修期間應盡量減少對乙方的影響。第五條產權轉移及過戶5.1甲方應在本合同約定的時間內，將商品房的所有權轉移給乙方。所有權轉移的時間為：__________年__________月__________日前。5.2甲乙雙方應共同辦理商品房過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理期限為：__________年__________月__________日前。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應按照逾期支付房款的__________%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預售許可證或銷售許可證2.商品房規(guī)劃用途證明3.房屋所有權證和土地使用權證4.商品房竣工驗收報告5.商品房質量保修合同6.商品房過戶手續(xù)所需的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房：包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合合同約定的質量標準等。2.乙方未按照合同約定支付房款：包括但不限于逾期支付、支付的房款不符合約定的金額等。3.甲方未按照合同約定履行質量保修義務：包括但不限于未在保修期限內進行維修、維修質量不符合約定等。4.甲方未按照合同約定轉移商品房所有權：包括但不限于未在約定的時間內辦理產權轉移手續(xù)、轉移的商品房所有權不符合約定等。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有預售許可證或銷售許可證的，用于銷售的住宅建筑。2.預售許可證：指國家有關部門發(fā)放的，允許開發(fā)商在房屋建設前進行商品房預售的證明。3.銷售許可證：指國家有關部門發(fā)放的，允許開發(fā)商在房屋建設完成后進行商品房銷售的證明。4.質量保修：指開發(fā)商對商品房在保修期限內出現(xiàn)的質量問題進行維修、更換部件等行為。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務，按照約定向對方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延誤：解決辦法：根據(jù)合同約定，計算逾期交付的違約金，向甲方索賠。2.商品房質量問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方在保修期限內進行維修或更換。3.產權轉移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方加快辦理速度，如有必要，可尋求法律途徑介入。4.過戶費用糾紛：解決辦法：按照合同約定承擔過戶費用，如有爭議，可協(xié)商解決或尋求法律