出租房產(chǎn)抵押合同（2024年版）

出租房產(chǎn)抵押合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“抵押方”）本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就出租方擁有的位于___________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）進(jìn)行抵押事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押房產(chǎn)基本情況

抵押房產(chǎn)位于___________，具體地址為___________。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬無爭議。

二、抵押目的

抵押方為籌集資金，特向出租方提供抵押房產(chǎn)，抵押方承諾在抵押期間，不得擅自處置抵押房產(chǎn)。

三、抵押期限

抵押期限自本合同簽訂之日起至___________止。

四、抵押物的占有

抵押期間，抵押房產(chǎn)歸抵押方占有，出租方不得干涉抵押方的正常使用。

五、抵押物的使用

抵押方在使用抵押房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。

六、抵押物的保管

抵押方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完整。

七、違約責(zé)任

如抵押方違反本合同約定，出租方有權(quán)解除本合同，并要求抵押方承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（抵押方）：____________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將抵押房產(chǎn)提供給抵押方使用，抵押方同意以其對該房產(chǎn)的抵押權(quán)作為債務(wù)的擔(dān)保。

1.2抵押方有權(quán)在抵押期間內(nèi)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)滿足國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合出租方提供的房產(chǎn)狀況說明。

2.2抵押房產(chǎn)在使用過程中，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，出租方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修，確保房產(chǎn)的正常使用。

三、價格支付

3.1抵押方應(yīng)按照本合同的約定，向出租方支付抵押房產(chǎn)的租金。

3.2租金支付方式：抵押方應(yīng)于每月的___________日前向出租方支付當(dāng)月租金，租金支付方式為___________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

3.3租金金額：抵押房產(chǎn)的租金為每月人民幣___________元整，租金總額為人民幣___________元整。

四、押金

4.1抵押方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)向出租方支付押金人民幣___________元整。

4.2押金用途：押金用于擔(dān)保抵押方按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用。

4.3押金退還：抵押期滿或抵押房產(chǎn)解除抵押后，如抵押方無違約行為，出租方應(yīng)將押金無息退還抵押方。

五、抵押物的處置

5.1在抵押期間，抵押方如需處置抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前___________日書面通知出租方，并取得出租方的書面同意。

5.2出租方有權(quán)優(yōu)先購買抵押房產(chǎn)，如出租方未在規(guī)定時間內(nèi)提出優(yōu)先購買權(quán)，抵押方可以按照本合同約定的方式處置抵押房產(chǎn)。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限為合同終止后___________年。

七、違約責(zé)任

7.1如抵押方未按時支付租金或押金，出租方有權(quán)要求抵押方立即支付，并按每日___________%的比例支付滯納金。

7.2如抵押方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)要求抵押方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

7.3如出租方未履行本合同約定的義務(wù)，抵押方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方有權(quán)要求抵押方按照合同約定支付租金，并有權(quán)收取抵押方支付的押金。

1.2出租方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題引起的法律責(zé)任。

1.3出租方有義務(wù)在抵押期間內(nèi)，保持抵押房產(chǎn)的完好狀態(tài)，對因自然損耗以外的損壞進(jìn)行維修。

1.4出租方有權(quán)在抵押方違約時，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

1.5出租方有義務(wù)在抵押期滿或抵押房產(chǎn)解除抵押后，將押金無息退還抵押方。

二、抵押方的權(quán)利與義務(wù)

2.1抵押方有權(quán)在抵押期間內(nèi)使用抵押房產(chǎn)，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

2.2抵押方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并在約定的時間內(nèi)支付。

2.3抵押方有義務(wù)在抵押期間內(nèi)妥善保管抵押房產(chǎn)，防止因抵押方的使用造成財(cái)產(chǎn)損失。

2.4抵押方在抵押期間內(nèi)，如需處置抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前通知出租方，并取得出租方的書面同意。

2.5抵押方在合同履行過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.6抵押方在抵押期滿或抵押房產(chǎn)解除抵押后，有權(quán)要求出租方退還押金。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，確保在合同執(zhí)行過程中能夠及時交換信息。

3.2出租方應(yīng)在每月的租金支付日前，向抵押方發(fā)出租金支付通知。

3.3抵押方在收到租金支付通知后，應(yīng)按照約定方式支付租金。

3.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到問題，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。

3.5出租方應(yīng)在抵押方提出維修請求后，及時對抵押房產(chǎn)進(jìn)行維修。

3.6雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效執(zhí)行。

四、合同變更與解除

4.1合同的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。

4.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

4.3合同的變更或解除，不影響已經(jīng)履行的合同內(nèi)容。

五、合同終止

5.1合同期滿或抵押房產(chǎn)解除抵押后，合同自動終止。

5.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、解除抵押關(guān)系等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為___________年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期___________年，除非一方提前___________日書面通知對方解除合同。

二、合同的變更

2.1本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同條款的修改、補(bǔ)充或刪除。

2.3任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均屬無效。

三、合同的解除

3.1合同的解除包括協(xié)商解除和法定解除。

3.2協(xié)商解除：在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

3.3法定解除：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.出租方未履行合同約定的維修義務(wù)；

b.抵押方未按時支付租金；

c.抵押方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；

d.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

e.合同約定的其他解除條件。

3.4解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方時生效。

四、合同終止條件

4.1合同終止條件包括合同到期、解除、違約、不可抗力等原因。

4.2合同到期：合同有效期滿后，合同自然終止。

4.3解除：如雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件，合同解除。

4.4違約：任何一方違約，對方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

4.5不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同受中華人民共和國法律管轄。

6.2雙方同意將因本合同發(fā)生的任何爭議提交至抵押房產(chǎn)所在地的人民法院解決。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.出租方的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

2.出租方出具的抵押房產(chǎn)狀況說明，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等。

3.抵押方的有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

4.抵押方的財(cái)務(wù)狀況證明，如銀行流水、收入證明等。

5.雙方簽訂的租賃合同副本，如適用。

6.抵押房產(chǎn)的租賃協(xié)議，如適用。

7.雙方協(xié)商一致的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件。

8.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期如下：

一、出租方（甲方）簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方代表（或法定代表人）簽字：

位置：____________________

日期：____________________

2.甲方公章或合同專用章：

位置：