2024版物業(yè)買賣合同解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)買賣合同解讀本合同目錄一覽1.合同定義及適用范圍1.1物業(yè)買賣合同的定義1.2物業(yè)買賣合同的適用范圍2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)面積3.5物業(yè)權(quán)屬證書4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式變更5.物業(yè)交付5.1物業(yè)交付時(shí)間5.2物業(yè)交付條件5.3物業(yè)交付責(zé)任6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.物業(yè)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件說明13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序14.其他約定14.1合同履行14.2合同解釋14.3合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同定義及適用范圍1.1物業(yè)買賣合同的定義本合同所指的物業(yè)買賣合同，是指甲方將其名下的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方就物業(yè)買賣事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。1.2物業(yè)買賣合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)購買人，且雙方均為完全民事行為能力的自然人或合法成立的法人。第二條合同雙方當(dāng)事人2.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱：____________________3.2物業(yè)地址物業(yè)地址：____________________3.3物業(yè)類型物業(yè)類型：____________________3.4物業(yè)面積物業(yè)面積：____________________平方米3.5物業(yè)權(quán)屬證書物業(yè)權(quán)屬證書編號(hào)：____________________第四條買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款。4.3付款時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。4.4付款方式變更如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)付款方式及時(shí)間進(jìn)行變更。第五條物業(yè)交付5.1物業(yè)交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間：____________________。5.2物業(yè)交付條件物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何爭議，且物業(yè)符合交付條件。5.3物業(yè)交付責(zé)任甲方應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)，將物業(yè)交付給乙方，并承擔(dān)因物業(yè)交付產(chǎn)生的所有責(zé)任。第六條物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)乙方應(yīng)在物業(yè)交付后____________________個(gè)工作日內(nèi)，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3登記時(shí)間乙方應(yīng)在物業(yè)交付后____________________個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第七條物業(yè)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類物業(yè)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.3費(fèi)用承擔(dān)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額的____%的違約金。若甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款額____%的違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中提供虛假信息或故意拖延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3雙方違約責(zé)任如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方解除條件a)乙方未按約定支付購房款；b)乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中提供虛假信息或故意拖延；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.2乙方解除條件a)甲方未按約定交付物業(yè)；b)甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件a)合同約定的標(biāo)的物交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)合同因違約而被解除；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)將爭議提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件參照第九條的規(guī)定。第十二條合同附件12.1合同附件清單合同附件清單如下：a)物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件；b)付款憑證；c)其他雙方約定的附件。12.2合同附件說明合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2合同解除條件合同解除條件參照第九條的規(guī)定。13.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序參照第九條的規(guī)定。第十四條其他約定14.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。如本合同存在歧義，以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義2.第三方介入的條件3.第三方介入的程序4.第三方介入的責(zé)任5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.第三方介入的爭議解決7.第三方介入的合同變更8.第三方介入的合同解除9.第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)10.第三方介入的爭議解決程序11.第三方介入的合同生效與解除12.第三方介入的合同附件13.第三方介入的合同變更與解除14.第三方介入的其他約定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供原件的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。2.付款憑證要求：提供乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明乙方已按照合同約定支付購房款。3.買賣合同要求：提供雙方簽訂的正式買賣合同文本。說明：作為合同主體部分，詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)交接清單要求：在物業(yè)交付時(shí)，雙方共同填寫物業(yè)交接清單，并簽字確認(rèn)。說明：用于記錄物業(yè)交付時(shí)的現(xiàn)狀，作為雙方確認(rèn)物業(yè)交付條件的依據(jù)。5.物業(yè)維修基金繳納憑證要求：提供物業(yè)維修基金繳納的憑證。說明：用于證明物業(yè)維修基金已繳納，乙方享有物業(yè)維修基金的使用權(quán)。6.房屋他項(xiàng)權(quán)證要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)證書，如抵押權(quán)證書等。說明：用于證明房屋是否存在他項(xiàng)權(quán)利，如抵押等。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：提供雙方共同簽署的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。說明：用于申請辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。說明：用于證明物業(yè)產(chǎn)權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至乙方名下。9.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決達(dá)成的協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。10.合同變更協(xié)議要求：提供雙方就合同變更達(dá)成的協(xié)議。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付物業(yè)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額的____%的違約金。交付的物業(yè)不符合約定條件：甲方應(yīng)修復(fù)物業(yè)或退還乙方購房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款額____%的違約金。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中提供虛假信息或故意拖延：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違約行為雙方均存在違約行為時(shí)，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為已付款額的5%。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中故意拖延，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。全文完。2024版物業(yè)買賣合同解讀1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)的概念1.2買賣雙方的定義1.3合同的定義2.合同雙方基本信息2.1買賣雙方名稱2.2買賣雙方地址2.3買賣雙方聯(lián)系方式2.4法定代表人或授權(quán)代表3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)面積3.5物業(yè)設(shè)施4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件5.2物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體步驟5.3物業(yè)權(quán)屬登記6.物業(yè)交接6.1物業(yè)交接的時(shí)間6.2物業(yè)交接的地點(diǎn)6.3物業(yè)交接的流程6.4物業(yè)交接的注意事項(xiàng)7.物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)7.1物業(yè)稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)原則7.3稅費(fèi)繳納方式8.合同違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件修改12.合同生效日期13.合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)的概念本合同所指的物業(yè)，系指位于__________的__________（物業(yè)名稱）房產(chǎn)，包括但不限于該房產(chǎn)的建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施等。1.2買賣雙方的定義1.3合同的定義本合同是指出賣方與買受方就物業(yè)買賣事宜所訂立的具有法律效力的書面協(xié)議。2.合同雙方基本信息2.1買賣雙方名稱2.1.1出賣方名稱：__________（出賣方全稱）。2.1.2買受方名稱：__________（買受方全稱）。2.2買賣雙方地址2.2.1出賣方地址：__________。2.2.2買受方地址：__________。2.3買賣雙方聯(lián)系方式2.3.1出賣方聯(lián)系方式：__________。2.3.2買受方聯(lián)系方式：__________。2.4法定代表人或授權(quán)代表2.4.1出賣方法定代表人或授權(quán)代表：__________（姓名），身份證號(hào)碼：__________。2.4.2買受方法定代表人或授權(quán)代表：__________（姓名），身份證號(hào)碼：__________。3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱__________（物業(yè)名稱）。3.2物業(yè)地址__________（物業(yè)地址）。3.3物業(yè)類型__________（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等）。3.4物業(yè)面積__________（物業(yè)面積，包括建筑面積和土地使用權(quán)面積）。3.5物業(yè)設(shè)施__________（列舉物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，如電梯、停車位、綠化等）。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格__________（物業(yè)交易價(jià)格）。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)于合同簽訂之日起__________（時(shí)間）內(nèi)，支付總價(jià)款的__________（比例）作為定金。4.2.2余款__________（比例）在物業(yè)交付前支付完畢。4.3付款時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：__________（具體日期）。4.3.2余款支付時(shí)間：__________（具體日期）。4.4付款地點(diǎn)__________（付款地點(diǎn)）。5.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件5.1.1買受方支付全部購房款；5.1.2出賣方將物業(yè)權(quán)屬過戶至買受方名下；5.1.3相關(guān)稅費(fèi)依法繳納。5.2物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體步驟5.2.1出賣方提供完整的權(quán)屬證明；5.2.2買受方支付購房款；5.2.3出賣方協(xié)助買受方辦理權(quán)屬過戶手續(xù)；5.2.4物業(yè)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記。5.3物業(yè)權(quán)屬登記買受方應(yīng)于物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后__________（時(shí)間）內(nèi)，向物業(yè)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)。6.物業(yè)交接6.1物業(yè)交接的時(shí)間__________（物業(yè)交接時(shí)間）。6.2物業(yè)交接的地點(diǎn)__________（物業(yè)交接地點(diǎn)）。6.3物業(yè)交接的流程6.3.1雙方在物業(yè)交接地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收；6.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署物業(yè)交接確認(rèn)書；6.3.3出賣方將物業(yè)相關(guān)資料（如產(chǎn)權(quán)證、水電費(fèi)繳納憑證等）移交給買受方；6.3.4雙方在物業(yè)交接確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。6.4物業(yè)交接的注意事項(xiàng)6.4.1雙方應(yīng)確保物業(yè)交接時(shí)的物業(yè)狀態(tài)與合同約定一致；6.4.2雙方應(yīng)在物業(yè)交接確認(rèn)書上注明物業(yè)交接時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀態(tài)；6.4.3雙方應(yīng)在物業(yè)交接后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。8.合同違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)；8.1.2買受方未按約定支付購房款；8.1.3雙方未按約定辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；8.1.4一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為__________（金額）。8.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為__________（金額）。8.2.3雙方均違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________（仲裁委員會(huì)名稱）申請仲裁；9.2.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)__________（仲裁委員會(huì)名稱）。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；10.3.2雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；10.3.3協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法提起訴訟。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1物業(yè)交接確認(rèn)書；11.1.2付款憑證；11.1.3物業(yè)權(quán)屬證明；11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件修改未經(jīng)雙方書面同意，合同附件不得修改。12.合同生效日期本合同自__________（具體日期）起生效。13.合同份數(shù)本合同一式__________份，買賣雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期本合同于__________（具體日期）在__________（簽署地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因履行需要而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的范圍1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供物業(yè)買賣信息、協(xié)助交易雙方達(dá)成交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估并提供評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)。1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為交易雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢和代理訴訟服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1責(zé)任限額2.1.1第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的__________（比例）。2.2第三方的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。2.2.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。2.2.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入需經(jīng)買賣雙方同意，并由買賣雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入費(fèi)用和支付方式。3.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方的關(guān)系4.1.1第三方與買賣雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系4.2.1如果第三方是中介機(jī)構(gòu)，則其與買賣雙方的關(guān)系應(yīng)遵循中介機(jī)構(gòu)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。5.第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方按照合同約定履行其義務(wù)。5.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)。6.第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。6.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。7.第三方的退出機(jī)制7.1如果第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，應(yīng)提前通知買賣雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。7.2買賣雙方有權(quán)要求第三方賠償因其退出而產(chǎn)生的損失。8.第三方的違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買賣雙方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償損失。9.第三方的爭議解決9.1第三方與買賣雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：1.1確認(rèn)物業(yè)交接時(shí)間、地點(diǎn)；1.2列明物業(yè)交接時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀態(tài)；1.3雙方簽字蓋章，確認(rèn)物業(yè)交接完成。2.付款憑證詳細(xì)要求：2.1付款憑證應(yīng)注明付款日期、付款金額、付款方式；2.2付款憑證應(yīng)加蓋付款方財(cái)務(wù)章或簽字確認(rèn)。3.物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：3.1物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；3.2物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)加蓋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)公章。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：4.1協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；4.2協(xié)議應(yīng)包括介入費(fèi)用和支付方式；4.3協(xié)議應(yīng)加蓋雙方和第三方公章。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：5.1協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式；5.2協(xié)議應(yīng)包括爭議解決機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用；5.3協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：6.1支付憑證應(yīng)注明違約金金額、支付日期；6.2支付憑證應(yīng)加蓋付款方財(cái)務(wù)章或簽字確認(rèn)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：7.1根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等；7.2相關(guān)文件應(yīng)加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為__________（金額）。示例說明：出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，應(yīng)向買受方支付違約金__________（金額）。1.2未按約定辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為__________（金額）。示例說明：出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買受方支付違約金__________（金額）。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為__________（金額）。示例說明：買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金__________（金額）。2.2未按約定辦理物業(yè)權(quán)屬登記責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為__________（金額）。示例說明：買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理物業(yè)權(quán)屬登記，應(yīng)向出賣方支付違約金__________（金額）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為__________（金額）。示例說明：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向合同雙方支付違約金__________（金額）。3.2泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。示例說明：第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失__________（金額）。全文完。2024版物業(yè)買賣合同解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同履行期限2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)配套設(shè)施2.6物業(yè)權(quán)屬證明3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣標(biāo)的4.1買賣標(biāo)的物4.2買賣標(biāo)的物的權(quán)屬4.3買賣標(biāo)的物的附屬設(shè)施5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.4逾期付款違約責(zé)任6.交付與驗(yàn)收6.1物業(yè)交付時(shí)間6.2物業(yè)交付條件6.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收爭議解決7.物業(yè)稅費(fèi)7.1物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)繳納方式7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.物業(yè)使用及管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理責(zé)任8.3物業(yè)維修責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明12.2附件二：物業(yè)配套設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2不可抗力條款14.3合同變更及補(bǔ)充14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就物業(yè)買賣事宜所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同簽訂主體買方：[買方名稱]賣方：[賣方名稱]1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為：[簽訂日期]合同簽訂地點(diǎn)為：[簽訂地點(diǎn)]1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同自生效之日起至物業(yè)交付完畢之日止。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)地址]2.3物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]2.4物業(yè)面積[物業(yè)總面積]平方米2.5物業(yè)配套設(shè)施[列出物業(yè)配套設(shè)施，如電梯、停車位、綠化等]2.6物業(yè)權(quán)屬證明[提供物業(yè)權(quán)屬證明文件的名稱和編號(hào)]第三條買賣雙方信息3.1買方信息[買方名稱][買方地址][買方聯(lián)系方式]3.2賣方信息[賣方名稱][賣方地址][賣方聯(lián)系方式]3.3代理人信息（如有）[代理人姓名][代理人單位][代理人聯(lián)系方式]第四條買賣標(biāo)的4.1買賣標(biāo)的物[具體描述買賣標(biāo)的物，包括房屋結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等]4.2買賣標(biāo)的物的權(quán)屬賣方保證買賣標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.3買賣標(biāo)的物的附屬設(shè)施[列出附屬設(shè)施，如家具、家電等]第五條交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格[交易價(jià)格]元整5.2支付方式[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)[付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)，如首付、尾款等]5.4逾期付款違約責(zé)任買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付[逾期付款違約金比例]的違約金。第六條交付與驗(yàn)收6.1物業(yè)交付時(shí)間[物業(yè)交付具體日期]6.2物業(yè)交付條件[物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋結(jié)構(gòu)完整、無損壞等]6.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如房屋、設(shè)施設(shè)備等]6.4驗(yàn)收爭議解決雙方對(duì)物業(yè)驗(yàn)收有爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請[相關(guān)機(jī)構(gòu)]進(jìn)行鑒定。第七條物業(yè)稅費(fèi)7.1物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)[稅費(fèi)承擔(dān)方，如買方、賣方或雙方協(xié)商確定]7.2稅費(fèi)繳納方式[稅費(fèi)繳納的具體方式，如自行繳納、由賣方代繳等]7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間[稅費(fèi)繳納的具體時(shí)間]第八條物業(yè)使用及管理8.1物業(yè)使用規(guī)定買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施。8.2物業(yè)管理責(zé)任賣方應(yīng)將物業(yè)交付給買方時(shí)，物業(yè)管理責(zé)任及費(fèi)用已結(jié)清，并確保物業(yè)符合入住條件。8.3物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修；保修期外，由買方負(fù)責(zé)維修，賣方提供必要的幫助。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的事由出現(xiàn)，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余款項(xiàng)、物業(yè)交接等事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按約定交付物業(yè)；（3）一方違反物業(yè)管理規(guī)定；（4）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向[仲裁委員會(huì)]申請仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明[物業(yè)權(quán)屬證明文件的名稱和編號(hào)]12.2附件二：物業(yè)配套設(shè)施清單[列出物業(yè)配套設(shè)施的清單]12.3附件三：其他相關(guān)文件[列出其他相關(guān)文件的名稱和編號(hào)]第十三條合同簽訂及生效13.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效本合同自簽訂之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向[相關(guān)部門]備案。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商解決。14.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.3合同變更及補(bǔ)充對(duì)本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)買賣過程中，為了提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易，由甲乙雙方同意介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。3.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用及違約責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。4.2如無特殊約定，第三方費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在其服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）甲乙雙方：就物業(yè)買賣事宜承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方：就其提供服務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任；（3）其他第三方：按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方變更或退出7.1第三方在提供服務(wù)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第九條第三方違約責(zé)任9.1第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方未履行服務(wù)協(xié)議，或因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入后的合同履行1