房屋買賣合同雙方的權(quán)益

房屋買賣合同雙方的權(quán)益合同編號：__________房屋買賣合同雙方的權(quán)益甲方：乙方：一、房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.3買方應(yīng)于過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的____%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋的交付時(shí)間定于過戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等交付給買方。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證，標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2標(biāo)的房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。4.3標(biāo)的房屋在交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由買方承擔(dān)責(zé)任。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（1）買方按約定支付全部房款，并完成過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情況。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為成交價(jià)格的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)按日向買方支付房屋租賃費(fèi)用，直至交付之日止。6.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付未支付房款的____%作為滯納金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日起失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋過戶申請書5.房屋過戶費(fèi)用清單6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知房屋存在質(zhì)量問題，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對不動產(chǎn)實(shí)行登記管理，發(fā)給權(quán)利人的證明其不動產(chǎn)權(quán)利的證書。3.定金：指買方為保證履行合同，預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢款。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：對照房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，協(xié)商維修或退房。2.問題：買方支付定金后，因個(gè)人原因無法繼續(xù)購買。解決辦法：按約定退還定金，或協(xié)商解決。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：對照房屋過戶費(fèi)用清單，協(xié)商解決。4.問題：甲方未提供產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致過戶延誤。解決辦法：要求甲方盡快提供產(chǎn)權(quán)證，協(xié)商解決。5.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。