商品住宅質(zhì)量保證書使用攻略

商品住宅質(zhì)量保證書使用攻略合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商/出賣人，乙方是房屋的購買者/買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買的商品住宅質(zhì)量保證事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條質(zhì)量保證范圍1.1本質(zhì)量保證書適用于甲方開發(fā)的位于__________的商品住宅，房屋編號為__________。1.2質(zhì)量保證范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、主體建筑、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防系統(tǒng)等。第二條質(zhì)量保證期限2.1本質(zhì)量保證書的保證期限為自房屋交付之日起______年。2.2在保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。第三條質(zhì)量保證責(zé)任3.1甲方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.3甲方在保證期限內(nèi)對房屋進(jìn)行修復(fù)時，應(yīng)確保修復(fù)工程的質(zhì)量。第四條質(zhì)量保修服務(wù)4.1甲方設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理房屋質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在接到質(zhì)量保修申請后的______小時內(nèi)作出答復(fù)，并在______天內(nèi)完成修復(fù)工作。4.3甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。第五條質(zhì)量保證金的退還5.1房屋交付后，乙方應(yīng)按合同約定支付質(zhì)量保證金。5.2在保證期限屆滿且房屋無質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還乙方支付的質(zhì)量保證金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的______%。6.2甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。6.3乙方未按合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。7.2雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本質(zhì)量保證書是雙方簽訂的《商品住宅買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與《商品住宅買賣合同》具有同等法律效力。8.2本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品住宅買賣合同2.商品住宅質(zhì)量保證書3.房屋交付確認(rèn)書4.質(zhì)量保證金支付憑證5.維修記錄表6.違約金計算公式說明7.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，包括但不限于延期交付、交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等存在缺陷、故障、損壞等。3.乙方未按合同約定支付購房款，包括但不限于遲延支付、拒絕支付等。4.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于房屋使用、維護(hù)、維修等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的開發(fā)商/出賣人。2.乙方：指房屋的購買者/買受人。3.質(zhì)量保證金：為確保甲方履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方按合同約定向甲方支付的一定金額的錢。4.違約金：違約方按合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)在保證期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。3.乙方遲延支付購房款：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時向甲方提出維修申請，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴或申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：