帶有分成條款的土地使用權(quán)租賃合同

合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方支付租金并按約定分成的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)及租賃期限1.甲方將其名下的_______（土地位置、面積、用途等）土地使用權(quán)租賃給乙方使用。2.租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。二、租金及支付方式1.乙方應(yīng)按年支付租金，租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.租金支付方式為每半年支付一次，每半年租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.乙方應(yīng)在每半年租賃期開始前_______個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。三、分成條款1.乙方在使用土地上經(jīng)營(yíng)所得的收益，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分成，具體比例為：甲方_______%，乙方_______%。2.分成的收益包括但不限于土地上的產(chǎn)品銷售收入、廣告收入、場(chǎng)地租賃收入等，具體分項(xiàng)收益的分成比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.乙方應(yīng)在每月_______日前，將上月經(jīng)營(yíng)所得收益按照約定比例計(jì)算后，支付給甲方。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保乙方在使用土地上合法經(jīng)營(yíng)。2.乙方應(yīng)按照約定的用途和使用期限合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。3.如乙方逾期支付租金或分成收益，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。4.如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。五、合同的變更及解除1.本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并支付甲方尚未支付的租金及分成收益。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保土地使用權(quán)合法，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)按照約定的用途和使用期限合理使用，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。（3）乙方逾期支付租金或分成收益時(shí)，應(yīng)支付滯納金，滯納金的比例應(yīng)在合同中明確約定。（4）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。2.解決辦法：（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定，可以由全民所有制單位和集體所有制單位以及公民個(gè)人依照法律的規(guī)定取得并使用土地的權(quán)利。2.租賃合同：指承租人為了使用租賃物，支付租金，出租人將租賃物交付承租人使用、收益的合同。3.分成條款：指在租賃合同中，承租人經(jīng)營(yíng)所得的收益按照約定的比例與出租人進(jìn)行分成的條款。4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照一定比例支付給債權(quán)人一定的金錢，作為對(duì)債權(quán)人遲延履行債務(wù)的懲罰和補(bǔ)償。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：場(chǎng)合描述：甲方出租的土地適合農(nóng)業(yè)種植，乙方計(jì)劃在該土地上種植農(nóng)作物。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)確保農(nóng)作物種植符合國(guó)家農(nóng)業(yè)政策、環(huán)保要求，不得使用違禁農(nóng)藥和化肥。（2）乙方在種植過程中應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地，防止土地退化。2.商業(yè)用途：場(chǎng)合描述：甲方出租的土地位于商業(yè)區(qū)，乙方計(jì)劃在該土地上開設(shè)商店或辦公樓。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)確保商業(yè)用途符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃，不得擅自改變建筑用途。（2）乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。3.臨時(shí)活動(dòng)：場(chǎng)合描述：甲方出租的土地用于舉辦臨時(shí)活動(dòng)，如展覽、演唱會(huì)等。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)確保臨時(shí)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，取得相關(guān)審批手續(xù)。（2）乙方在活動(dòng)結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清理場(chǎng)地，恢復(fù)土地原狀。附件