房地產(chǎn)買賣合同的編寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬證書真實(shí)、有效。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交予乙方。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在交付房地產(chǎn)后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)戶號(hào)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的真實(shí)性和有效性，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確交易價(jià)格，約定支付方式和時(shí)間，確保資金安全。4.約定交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理，確保房地產(chǎn)順利過戶。5.明確售后服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。6.約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過程中能夠妥善解決糾紛。解決辦法：1.針對(duì)合同主體資格問題，可通過查詢相關(guān)證件和核實(shí)身份信息來確認(rèn)。2.對(duì)于產(chǎn)權(quán)糾紛，可要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，并可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。3.交易價(jià)格和支付方式的約定，可根據(jù)雙方實(shí)際情況和市場(chǎng)行情進(jìn)行商議，確保公平合理。4.交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理，應(yīng)明確具體日期和辦理流程，避免因延遲交付或過戶手續(xù)不全導(dǎo)致的糾紛。5.售后服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任，應(yīng)在合同中詳細(xì)約定，如有必要，可附上具體的服務(wù)內(nèi)容和違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式，可根據(jù)雙方意愿選擇友好協(xié)商、調(diào)解或向法院提起訴訟等方式，確保合同履行過程中能夠妥善解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，乙方同意在合同簽訂后，給予甲方一定期限（如三個(gè)月）的居住權(quán)，以便甲方有足夠時(shí)間尋找新的住所。2.買賣雙方為外籍人士：補(bǔ)充條款：雙方同意按照中國(guó)法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)慣例辦理相關(guān)手續(xù)，如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。同時(shí)，甲方應(yīng)提供合法的身份證件，確保合同的有效性。3.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人同意本次買賣，并在合同簽訂前提供共有人的同意證明。如共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人不同意本次買賣，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)存在租約：補(bǔ)充條款：買賣雙方同意，本次買賣不涉及房屋租賃合同，租約到期后，乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。如租約期間內(nèi)，乙方要求提前終止租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房地產(chǎn)為新建房屋：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或給予賠償。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件2.買賣雙方身份