2024年度物業(yè)管理合同書詳細(xì)條款及標(biāo)的2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同書詳細(xì)條款及標(biāo)的本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)管理費用4.1管理費用計算方式4.2費用支付方式及時間第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、無效及終止10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修訂歷史第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的：乙方委托甲方對其管理的×××小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、車輛管理、秩維護(hù)等。3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，附件一。第四條：物業(yè)管理費用4.1管理費用計算方式：物業(yè)管理費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元，合計人民幣××元整。4.2費用支付方式及時間：乙方應(yīng)在每個付款周期開始前五個工作日內(nèi)，按照甲方提供的收費明細(xì)，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用支付給甲方。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：1)根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，對乙方物業(yè)進(jìn)行管理；2)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；3)按照合同約定收取物業(yè)管理費用；4)法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：1)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；2)接受乙方的監(jiān)督，及時改進(jìn)和提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；3)定期向乙方報告物業(yè)管理情況；4)法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：1)按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；2)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見；3)拒絕甲方違反法律法規(guī)及合同約定的收費行為；4)法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)：1)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)章制度；3)按照合同約定支付物業(yè)管理費用；4)法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2)合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3)合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2合同解除條件：1)在合同期限內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同；2)在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3)合同解除應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；4)合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費用（扣除已實際發(fā)生的費用）。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：1)如甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正；2)如甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的5%；3)如甲方嚴(yán)重違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%。8.2乙方違約責(zé)任：1)如乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付；2)如乙方未按照本合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方改正；3)如乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、無效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同無效條件：本合同的任何條款如有違反法律法規(guī)，該條款無效，不影響其他條款的效力；10.3合同終止條件：本合同期滿，雙方未續(xù)簽，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者一方違約導(dǎo)致合同解除。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年；11.3違約泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露內(nèi)容價值的兩倍賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；12.2不可抗力后果：雙方均免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的責(zé)任。第十三條：附則13.1合同附件：本合同附件包括《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、物業(yè)管理費用明細(xì)等；13.2合同修訂歷史：本合同自2024年1月1日起執(zhí)行，在此之前的相關(guān)合同同時作廢。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充；14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同雙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方介入：指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、服務(wù)提供方等；15.2第三方范圍：第三方包括但不限于合同履行過程中涉及到的技術(shù)支持、運營維護(hù)、安全檢查、咨詢服務(wù)等單位或個人。第十六條：第三方介入程序16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序及方式；16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)；16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)第三方違約責(zé)任。第十七條：第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：1)按照合同約定提供服務(wù)；2)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；3)獲得合同約定的報酬。17.2第三方義務(wù)：1)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果；2)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為合同報酬的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲乙雙方在合同中約定；18.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任；18.3第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限額為合同報酬的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲乙雙方在合同中約定。第十九條：第三方違約處理19.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同；19.2第三方如未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為合同報酬的5%；19.3第三方如嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金，違約金為合同報酬的10%。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間均為獨立的法律主體，互相之間不存在隸屬關(guān)系；20.2第三方應(yīng)按照合同約定向甲方、乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；20.3甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第二十一條：第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更：如甲方、乙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；21.2第三方介入的解除：如甲方、乙方需解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；21.3第三方介入的變更與解除，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第二十二條：附件22.1本合同附件包括第三方介入的具體協(xié)議、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等；22.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十三條：法律適用與爭議解決23.1本合同及第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)；23.2如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條：合同的生效、無效及終止24.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；24.2本合同的任何條款如有違反法律法規(guī)，該條款無效，不影響其他條款的效力；24.3本合同期滿，雙方未續(xù)簽，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者一方違約導(dǎo)致合同解除。第二十五條：其他條款25.1雙方約定的其他事項，以書面形式補充；25.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)管理的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理等方面的具體要求。附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費用的計算方式、收費項目及費用金額，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：本附件明確了第三方介入的條件、程序及方式，包括第三方單位的資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件四：第三方服務(wù)提供方名單詳細(xì)要求：本附件列出了可供選擇的第三方服務(wù)提供方名單，包括服務(wù)提供方的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)范圍等信息。附件五：合同修訂歷史詳細(xì)要求：本附件記錄了合同的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容及其理由。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2)甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用；3)乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用；4)乙方未按照本合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；5)第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)甲方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的5%至10%；2)乙方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的5%至10%；3)第三方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，第三方應(yīng)支付違約金，違約金為合同報酬的5%至10%。示例說明：1)若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元；2)若乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元；3)若第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。全文完。2024年度物業(yè)管理合同書詳細(xì)條款及標(biāo)的2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的物定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2消防安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4公共設(shè)施設(shè)備管理3.5物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4公共設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機(jī)制第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的后果第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對10.3不可抗力事件的后果處理第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他條款12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十三條：附件13.1物業(yè)相關(guān)圖紙13.2物業(yè)管理制度文件13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4第三方代表簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：×××路×××號1.3合同標(biāo)的物：×××小區(qū)的物業(yè)管理第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修3.1.2公共區(qū)域維護(hù)3.1.3綠化環(huán)境維護(hù)3.1.4公共設(shè)施設(shè)備定期檢查及維護(hù)3.1.5應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急處理3.1.6業(yè)主投訴處理3.2消防安全管理3.2.1消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.2定期消防安全檢查3.2.3消防安全培訓(xùn)及演練3.2.4火災(zāi)事故應(yīng)急處理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1公共區(qū)域清潔3.3.2垃圾收集與處理3.3.3綠化帶清潔3.3.4公共衛(wèi)生設(shè)施清潔3.3.5應(yīng)對突發(fā)環(huán)境衛(wèi)生事件的應(yīng)急處理3.4公共設(shè)施設(shè)備管理3.4.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.2公共設(shè)施設(shè)備更新改造3.4.3公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范3.5物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)3.5.1物業(yè)招商租賃3.5.2物業(yè)廣告業(yè)務(wù)3.5.3物業(yè)配套服務(wù)第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修合格率不低于98%4.1.2公共區(qū)域維護(hù)達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)4.1.3綠化環(huán)境維護(hù)達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)4.2消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1消防安全設(shè)施設(shè)備合格率100%4.2.2定期消防安全檢查合格率100%4.2.3消防安全培訓(xùn)及演練參與率不低于90%4.3環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1公共區(qū)域清潔合格率不低于98%4.3.2垃圾收集與處理達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)4.3.3綠化帶清潔合格率不低于98%4.4公共設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)合格率不低于98%4.4.2公共設(shè)施設(shè)備更新改造符合國家標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5.1物業(yè)招商租賃成功率不低于90%4.5.2物業(yè)廣告業(yè)務(wù)符合國家法律法規(guī)4.5.3物業(yè)配套服務(wù)滿意度不低于90%第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成5.1.1人員工資及福利5.1.2物業(yè)維護(hù)管理成本5.1.3消防安全管理成本5.1.4環(huán)境衛(wèi)生管理成本5.1.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新成本5.1.6其他費用5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.2.1甲方按月支付物業(yè)管理費用5.2.2物業(yè)管理費用支付時間為每月5日前5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費用每滿一年進(jìn)行一次調(diào)整5.3.2調(diào)整依據(jù)為上一年度物業(yè)管理服務(wù)成本及市場行情第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2國家政策調(diào)整6.1.3法律法規(guī)變化6.2合同終止的條件6.2.1合同到期6.2.2雙方協(xié)商一致6.2.3乙方嚴(yán)重違約第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1未按約定時間支付物業(yè)管理費用7.1.2未履行合同約定的其他義務(wù)7第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為合同簽訂地8.3適用法律8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等敏感信息9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.3違約保密條款的后果9.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等10.2不可抗力事件的應(yīng)對10.2.1遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失10.3不可抗力事件的后果處理10.3.1遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更條件11.2.1合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.3合同解除條件11.3.1合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出第十二條：其他條款12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.1.1按約定支付物業(yè)管理費用12.1.2履行合同約定的其他義務(wù)12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.2.1提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)12.2.2履行合同約定的其他義務(wù)12.3第三方權(quán)利和義務(wù)12.3.1第三方如涉及合同履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)第十三條：附件13.1物業(yè)相關(guān)圖紙13.2物業(yè)管理制度文件13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2甲方代表簽字：________________14.3乙方代表簽字：________________14.4第三方代表簽字（如有）：________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同執(zhí)行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，特此對本合同進(jìn)行補充修正，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方以外，根據(jù)本合同約定介入合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理的評估、審計、調(diào)整、維修等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明引入第三方的理由、范圍和期限。2.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評估方法和選擇程序。2.3甲方和乙方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。第三條：第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并履行評估、審計、調(diào)整、維修等職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等敏感信息保密，并遵守本合同的保密條款。3.4第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，并按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和經(jīng)驗提供服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收費的總額。4.3第三方對其服務(wù)過程中的行為不承擔(dān)合同履行過程中的違約責(zé)任，包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理質(zhì)量、消防安全管理質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量、公共設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿，或甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2甲方和乙方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的終止條件和程序。6.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，解除與第三方的合同關(guān)系。第七條：其他條款7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)合同責(zé)任。7.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)合同責(zé)任。7.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.1甲方地址：×××路×××號1.2乙方名稱及地址1.2乙方地址：×××路×××號1.3第三方名稱及地址1.3第三方地址：×××路×××號第三條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修3.1.2公共區(qū)域維護(hù)3.1.3綠化環(huán)境維護(hù)3.1.4公共設(shè)施設(shè)備定期檢查及維護(hù)3.1.5應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急處理3.1.6業(yè)主投訴處理第五條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修合格率不低于98%4.1.2公共區(qū)域維護(hù)達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)4.1.3綠化環(huán)境維護(hù)達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)第六條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成5.1.1人員工資及福利5.1.2物業(yè)維護(hù)管理成本5.1.3消防安全管理成本5.1.4環(huán)境衛(wèi)生管理成本5.1.5第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)圖紙詳細(xì)描述：包含小區(qū)平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備布局