2024年度西安二手房交易過戶合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房交易過戶合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3過戶機(jī)構(gòu)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶手續(xù)及時(shí)間4.1過戶手續(xù)4.2過戶時(shí)間5.費(fèi)用承擔(dān)5.1過戶費(fèi)用5.2稅費(fèi)5.3其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房產(chǎn)交付11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.3附屬設(shè)施和物品12.甲方聲明12.1房產(chǎn)權(quán)屬情況12.2無訴訟或仲裁糾紛13.乙方聲明13.1購買目的13.2具備購房資格14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的個(gè)人或單位。1.3過戶機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：陜西省西安市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付購房款。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同前往過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國家規(guī)定共同承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。5.2稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3其他費(fèi)用：雙方同意，除過戶費(fèi)用和稅費(fèi)外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：本合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止：本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.3附屬設(shè)施和物品：本合同所涉及的附屬設(shè)施和物品，包括但不限于家具、家電等，其所有權(quán)歸乙方所有。第十二條甲方聲明12.1房產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，房屋所有權(quán)歸甲方所有。12.2無訴訟或仲裁糾紛：甲方保證在本合同簽訂之日起，不存在任何針對(duì)房屋的訴訟或仲裁糾紛。第十三條乙方聲明13.1購買目的：乙方購買該房屋的目的合法，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2具備購房資格：乙方具備購買該房屋的資格，如為未成年人，其監(jiān)護(hù)人已同意購買。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含甲乙雙方的有效身份證明復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含與本合同履行相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。15.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋交易過戶手續(xù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的委托，客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。16.3過戶機(jī)構(gòu)：甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同前往過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法、依規(guī)、高效地為甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。16.4其他第三方：如甲乙雙方在合同履行過程中需其他第三方協(xié)助，包括但不限于金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物流公司等，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、合同約定以及我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不符合實(shí)際需求，雙方可協(xié)商一致，調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確其職責(zé)和義務(wù)，不得超越合同約定的范圍。如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的信息共享：第三方在履行合同過程中，應(yīng)將與甲乙雙方相關(guān)的信息及時(shí)、準(zhǔn)確地告知甲乙雙方。18.4第三方與甲乙方的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲乙雙方與第三方之間的爭議：如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方之間的爭議：如第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3甲乙雙方與第三方之間的爭議解決：如甲乙雙方與第三方之間的爭議涉及本合同的履行，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更：如在本合同履行過程中，甲乙雙方因客觀原因需調(diào)整與第三方的合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。20.2第三方同意變更：如第三方同意甲乙雙方對(duì)其合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。20.3第三方不同意變更：如第三方不同意甲乙雙方對(duì)其合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，或按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：過戶申請(qǐng)表附件7：過戶費(fèi)用支付憑證附件8：房屋交接單附件9：附屬設(shè)施和物品清單附件10：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件11：貸款合同復(fù)印件（如有）附件12：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方的有效身份證明復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)交易過程中所需支付的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件4：中介服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。附件6：過戶申請(qǐng)表說明：本附件為甲乙雙方提交的過戶申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)。附件7：過戶費(fèi)用支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付過戶費(fèi)用的憑證，用于證明過戶費(fèi)用的支付情況。附件8：房屋交接單說明：本附件為甲乙雙方交接房屋的憑證，用于證明房屋的交付情況。附件9：附屬設(shè)施和物品清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋附屬設(shè)施和物品，包括但不限于家具、家電等。附件10：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋過戶完成。附件11：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：本附件為甲乙雙方簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款情況。附件12：其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與本合同履行相關(guān)的文件，具體內(nèi)容詳見合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如延遲交付房屋或未能提供合法的房產(chǎn)證等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如延遲支付購房款或未能提供合法的身份證明等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）未按照合同約定履行其義務(wù)，如延遲辦理過戶手續(xù)或未能提供合格的評(píng)估報(bào)告等，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家授權(quán)部門發(fā)放的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至